新都心重点项目:长沙路成片企业搬迁 改造项目规划问世 将配建保障房

长沙路成片企业搬迁改造项目大致位置图

    新闻网讯 青岛老企业搬迁传出新消息。近日，青岛市环保局对长沙路33号“紫台”项目进行环评公示，这里即为备受关注的长沙路成片企业搬迁改造项目，也是新都心核心商务区签约的重点项目之一。根据规划，长沙路33号将建12栋商品房、3栋公租房及1栋经济适用房，同时配建底商、幼儿园及地下车库。

老厂房原址建居住社区 配建3栋公租房1栋经适房

    长沙路33号“紫台”位于市北区重庆南路以东、宁乡路以西、规划路以南、长沙路以北围合地段。总投资约32800万美元，总占地面积约68562.4㎡，总建筑面积247974.7㎡，其中商品房建筑面积132537㎡，公租房建筑面积23280㎡，经适房建筑面积16960.2㎡。

    项目由三个地块组成，北侧为拍卖用地，土地用途为商服及住宅用地，拟开发12栋高层住宅楼；均为23层，1#~4#楼底层有1-2层的商业网点。主要功能定位为经营小商品、针织、服装、五金家电、办公用品、零售等。

    东南侧为划拨用地，用地面积7361㎡，土地用途为科教用地，拟开发12班幼儿园，建成后移交教育行政主管部门；

    西南侧为划拨用地，其中7617.8㎡用于开发公共租赁房，拟建设公租房住宅楼3栋(396户)、5549.8㎡用于开发经济适用房，拟建设经适房住宅楼1栋(270户)。在13#~16#楼下设置1-2层商业网点，

    此外，改项目还设置地下车库一座，共设置停车位1585辆，其中地上174辆，地下1411辆。绿地率35%，建筑密度25%，容积率2.8。项目建成后拟居住人数为5923人。

新都心重点项目一波三折 地产大鳄争抢黄金地段

    根据记者追溯，此次公示规划的长沙路33号“紫台”项目即为长沙路成片企业搬迁改造项目，此前曾分布着数家玻璃厂、门窗厂等小型工厂，周边环境较差。早在2012年春天“新都心核心商务区”开建之时，长沙路企业成片搬迁改造项目就已经被提及。当年10月，传来“四方区政府与中海地产集团有限公司就长沙路老企业成片搬迁项目达成了合作框架协议，确定了初步合作意向”的消息。

    然而一年半时间过去了，中海始终没有真正入驻。记者实地走访发现，昔日的老厂房均已拆迁完毕，周边的工地围挡上写有“万科战略级著作，敬请期待”的字样，从地块向南望去不远处，就能看到新都心地标项目万科城。种种迹象表明，万科已早中海一步成为了长沙路企业搬迁改造项目的“新东家”。

    从地理位置上来看，长沙路成片企业搬迁改造项目即“紫台”项目位于新市北新都心范围内，是新都心核心商务区规划建设的重点商业项目之一。除该项目外，新都心范围内其他老企业项目也均提上日程，如原先的海尔老冰箱厂，改造为如今热销的新盘项目海尔时代广场；重庆南路的铸造机械厂开始搬迁，厂区早已空无一人……

    当下的新都心已是青岛热点置业板块之一，万科金色城品、中海清江华府、海信淮安郡等项目都已建成入住，万科中心、和达中心城等商业项目也紧跟住宅的脚步，丰富的商业配套指日可待。（记者 王婷婷）

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