马年开春"金三"楼市26家新盘亮相 纯新盘加推房平分秋色

    随着春节长假举家欢聚的喜庆氛围渐行渐远，各行各业都开始重振旗鼓，人们也迅速恢复到紧张的工作状态，准备迎接新年的挑战。开年后青岛新闻网千人看房团点燃了岛城楼市的火热前奏，各开发商在进行了简短的“冬歇”后，开始恢复元气大显身手。

    据青岛新闻网统计，2014年3月青岛楼市共有26个楼盘项目计划进行开盘或加推，其中有14个楼盘为新开盘项目，12个为老盘加推新产品。从数据上我们可以看出，传统楼市旺季“金三银四”已经准备完毕，即将火热启幕。

    3月开春市北主城区新盘“抱团”上市 纯新盘加推盘“平分秋色”

    根据青岛新闻网统计，2014年3月青岛全市共有26个楼盘有开盘加推计划，其中14个楼盘为新开盘项目，剩余12个为加推楼盘，数量上新开盘与加推盘可谓是旗鼓相当。而与今年1月、2月新楼盘计划入市数量相比达到开年“小高峰”，并且许多前期销售很好的项目，都抢在3月再度加推新品。

    从各区域来看，市北区“抢得头筹”成为了岛城3月开春几大区域新开盘项目数量最多的片区，即将呈现的纯新盘共计四个，分别是晓港名城尚府、大成公馆、尚乐城以及裕龙檀顶山。新疆路上的晓港名城主推150-160㎡大户型，预计在3月1日开盘；华阳路18号大成公馆户型面积在73-121㎡，是包含住宅及商铺的复合地产项目，预计3月下旬问世。尚乐城项目位于人民路285号，户型面积从50㎡到120㎡不等，算得上是老城中心繁华商业地段的少有住宅项目；而裕龙檀顶山则地处市北中央商务区，南接山东路，北接重庆路。暂定于3月底开盘的裕龙檀顶山主力户型以80㎡左右的套二户型和120㎡左右的套三户型为主，在项目建设中早就被不少市民锁定了。不过记者在走访中了解到，这些宣称在3月上市的市北区纯新盘到目前为止还都是“价格未定”，真是吊足了人们的胃口。

    除了新盘上市引人关注之外，市北区还有三个“口碑老盘”——保利香槟国际、鸿泰锦园以及海信湖岛世家都定于3月加推房源。位于瑞海北路的保利香槟国际加推房源户型面积为88-119㎡，均价11300元/㎡，3月与青岛新闻网推出交5000元送车位与八重大礼的独家团购活动；位于开平路的鸿泰锦园也预计将在3月加推5#楼，房源面积从80㎡到120㎡不等，目前价格待定。而位于瑞昌路附近的海信湖岛世家加推户型88-122㎡，共121套房源，价格同样为待定。

城阳即将问世的新盘不少 李沧新盘3月动态最受关注

    城阳区赶在3月新开盘的项目数量仅次于市北区。马年3月城阳准备亮相的新项目共有6个，其中纯新盘三个，分别是清华园、天安数码城和龙湖锦璘原著；加推项目同样为三个，分别是青特花溪地二期、中能英格堡家园和卓越蔚蓝群岛。近年来，随着城市的发展和扩围，城阳逐渐成为了青岛北部重点发展区域并且逐渐得到置业者的认可，而越来越多的开发商也将城阳作为新建项目的选址地，这让城阳新盘数量如雨后春笋般增长。据记者了解，3月即将上市的清华园项目位于崇阳路与阜城路交汇处，户型面积90-140㎡，均价8300元/㎡；天安数码城为商铺、写字楼项目，位于春阳路与荟城路交汇处，所售房源面积从120㎡到2000㎡不等，均价8500/㎡；大鳄项目龙湖地产旗下锦璘原著位于王沙路36号，别墅面积在185-380㎡，均价预计在12000-13000元/㎡；青特花溪地二期3月将加推别墅项目，其中叠墅136-160㎡价格150-230万、联排160-220㎡价格200-350万；中能英格堡家园预计3月中旬加推，该项目位于夏塔路与中经二路交汇处，洋房86-103㎡均价7700元/㎡；小高层74-91㎡均价6700/㎡。2013年大放异彩的项目卓越蔚蓝群岛将在3月加推88-110㎡新品小高层、多层产品，目前均价7600元/㎡。

    与城阳区并肩，马年“金三”黄岛区也有6个新开盘项目“盛装上市”。秀兰禧悦山新产品户型面积有90㎡和130㎡，预计3月1日开盘销售；月亮湾户型80-130㎡，均价8500元/㎡预计3月20日开盘；公寓类产品长江国际户型面积47-78㎡，均价12000元/㎡。盛华未来城户型面积为61-87㎡，均价7300元/㎡，3月9日加推；位于安子片区的海信阳光里户型面积为80-130㎡，总价66万/套起，海信阳光里现与青岛新闻网开展独家团购5000抵5万优惠活动。金色环海项目3月预计加推海景楼王房源，户型面积60-90㎡，价格待定。

    3月新盘方面稍显逊色的李沧区三个纯新盘分别为海创一号街区、蓝光COCO蜜城和绿城玫瑰园。其中，海创一号街区位于环湾大道以东、板桥坊河以南，是一处大型综合社区，预售商铺面积从53㎡至350㎡不等，均价18000元/㎡；蓝光COCO蜜城位于虎山路77号，户型面积为69-83㎡，3月主推5#及6#楼，目前价格未定；而绿城玫瑰园作为大热学区房项目目前户型面积和均价都未知，预计在3月底4月初开盘。李沧区3月将加推项目是2013年火爆销售的“日光盘”海尔鼎世华府，该项目3月将加推300多套房源，户型面积74-131㎡，但同样也是价格未定。   

城阳黄岛接棒李沧成新晋刚需圣地 “金三”将至优惠罕见

    从青岛新闻网统计数据中可以看出，昔年的“刚需圣地”李沧区如今价位日趋走高。海创一号街区商铺定价已到18000元/㎡。而住宅方面，蓝光COCO蜜城虽然暂未释放价格，但参考周边楼盘价位中海国际社区10400元/㎡、中央公园均价11900元/㎡，由此可见同属一个片区的蓝光COCO蜜城未来定价也将浮动在万元线上下。

    相比于李沧区涨势惊人的价格，刚需纷纷选择“西进”或“北上”，新晋刚需圣地黄岛区和城阳区就脱颖而出了！自青岛市行政区划调整后，拥有魅力海景的“新黄岛”再次成为了置业者关注的焦点，海底隧道的贯通让西海岸的“平价”海景房深受置业者的青睐。即将在3月亮相的秀兰禧悦山、盛华未来城与海信阳光里均价都在7000-8500元之间，仅为主城热点区域房价的一半。而城阳区也以“7字头”、“8字头”接棒李沧区，成功吸引“一路向北”的刚需置业者。纯新盘清华园均价8300元/㎡，中能英格堡家园洋房均价7700元/㎡，小高层更是低至6700元/㎡。随着城市发展脚步的向北推进，北岸新城受到了大批置业者的热捧，山清水秀的惜夏板块凭借优美的自然风光更是吸引了不同年龄段购房者的关注。

    此外值得一提的是，随着“金三银四”楼市传统旺季的到来，选择在3月入市的项目优惠力度锐减。在26个新开盘项目中，仅有3个项目推出了优惠活动。其中市北区晓港名城尚府登记VIP可享5%购房优惠，获得足金金马一个以及登记抽奖3重购房礼遇。除此之外，只有保利香槟国际、海信阳光里两个项目目前正与青岛新闻网独家团购，保利香槟国际团购5000元送车位与八重大礼，而海信阳光里则为团购5000抵5万元钜惠。此外的其他项目均没有优惠信息。

    “金三”传统购房季到来 业内称或是购房最后好时机

岛城开发商接受新闻网记者采访

    在刚刚结束的青岛新闻网农历马年千人看房团活动中，记者也在售楼处现场见到了多名开发商代表，说起新年楼市，几乎所有开发商都表示十分看好，且部分开发商直言目前正是置业最好时机，“金三银四”传统购房季的到来势必影响楼市房价抬高。

    鑫江置业集团营销总监王立军表示：“随着近几年楼市升温且2013年销售火爆的趋势，传统的楼市淡旺季已经不再表现的很明显了。项目自年后以来每天的客户访问量都在十组以上，项目销售情况良好，完全看不出所谓的‘淡季’。”此外，王总也向记者介绍道：“目前这段时间是购房者买房的最佳时间段，等进入三四月份各大楼盘就会相继开始加推或开盘，房价上涨且购房者增加，无论是从价格还是房源来说，现在都是购房性价比最高的时候。”

    早在2013年第四季度，业内人士便纷纷表示：2014年的青岛楼市将保持稳步增长的状态，进入2014年后各开发商对楼市走向依旧保持乐观态度，采访中记者发现不少楼盘已经开始为新一期项目做蓄客准备了，从目前来看楼市“金三”青岛上市房源数量十分充足，购房者可选余地大。

    除此之外也有业内预测，即将到来的3月将是青岛市民购房“最后的”最佳时机。不管这种猜测是否“危言耸听”，面对开发商的“底气十足”，有购房需求的市民不妨趁3月多走走看看，遇到合适的房源又恰逢购房好时机，出手才是硬道理。（记者 李倍）

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