2月400数据:开春新盘售楼热线"很烫手" 问得多买的少市民大多在观望

    编者按 近日，有关杭州楼市大面积降价的消息在业内引起了不小的动荡。这是继去年年底任志强预测2014年房价仍将暴涨、李嘉诚抛售内地房产之后，国内房地产市场中的又一宗大事件。

    一边是被誉为“楼市预言帝”的精彩演说，一边则是地产大鳄们的降价风潮。对于在公积金新政影响下并不明朗的岛城楼市来说，杭州的降价风波是否会影响到已经坚挺了几年的青岛楼市？置业者应该继续持观望态度，还是尽早出手买房呢？日前，青岛新闻网房产频道发布2014年2月份400电话营销报告，对新年并不明朗的青岛楼市的热点区域、热销楼盘进行分析，给购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据，为购房者买房提供客观的参考。

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，2014年2月400去电量较之2014年1月相比有明显上升，增幅高达58.7%。虽然2月份经历了楼市中最具杀伤力的“春节杀手”，但因为节后实行公积金新政和“杭州降价风波”的影响还是让不少市民不得不关注楼市，纷纷拿起电话咨询各大楼盘的销售情况。

    然而与售楼电话的“火爆”相比，青岛2月份的新房成交量却不容乐观。根据数据显示，青岛2月新建商品房仅成交6384套，总成交面积640053㎡，这是进入2014年以来连续第二个月出现环比下跌，跌幅高达37%。其中新建住宅共成交5393套，总成交面积524391㎡，与1月相比也下降了三成多。新房、新建住宅成交量双双大幅下跌，这在岛城楼市已经许久未出现过了。由此看出，青岛市民目前对楼市大多持观望态度，与部分受公积金新政即将出台影响的恐慌性购房者相比，更多的置业者选择理性地等待。

2014年2月400电话去电量区域分布图

    2月楼盘关注度大幅升温 刚需置业仍为楼市主导

    即便2月份的新房成交量受到了春节长假、公积金新政以及各地楼市降价风波的影响，但岛城置业者对楼市的关注度却不降反升。这为即将到来的“金三银四”做足了升温准备。

    根据2014年2月400去电量区域分布对比数据统计图来看，2月购房者关注度排在首位的依然是李沧区。市北区在沉寂了两个月后成功逆袭，反超城阳排名第二。城阳区楼盘受关注程度本月虽然也位列三甲，但与排名第四的黄岛区仅相差3.6个百分点。从具体楼盘来看，李沧区有4个楼盘项目在400电话去电量排行榜中位列前十，市北和城阳各有2个楼盘项目成为市民最关注楼盘，此外黄岛和即墨各有一个项目上榜。

    No.1 配套完善价格适中 李沧4楼盘上榜最受关注楼盘

    近两年来，随着岛城楼市房价“万元线”的“一路北上”和“全域统筹、三城联动”规划的稳步推行，李沧区凭借其价格优势和区域发展潜力迅速成为岛城刚需的聚集地。这一点与青岛新闻网400电话区域去电量分析结果不谋而合。

    在2014年2月400去电量区域对比分析图中可以看出，李沧2月400去电量与1月相比又增加了4.14个百分点，以33.07%的绝对优势独占鳌头。这已是李沧区自去年7月起连续第8个月成为“市民买房最关注区域”。

    从具体楼盘的市场反响来看，李沧区2月份共有4个楼盘荣登400去电量楼盘榜前十，且名次都比较靠前。其中，位于李沧商圈九水路与黑龙江路交界处的中海国际社区继去年12月成为最受置业者关注的楼盘后，本次是连续第3个月力压群雄。据该售楼处置业顾问介绍，2月份虽然是楼市中的淡季，但该项目依然卖出了348套房源，是青岛市2月份的销售冠军。与往年同期相比也是一个相当不错的成绩。出现这种情况的原因主要是受到公积金新政的影响，不少之前犹豫不决的客户都抢先出手，另外该楼盘毗邻M2/M3双地铁、近李村商圈地理位置优越等自身过硬的条件也是吸引购房者快速出手的原因。3月中海国际社区将继续与青岛新闻网联合独家举办“阶梯式团购”，置业者参团即可省2万元，每增加1人额外再减80元。除新房源外，中海国际社区所有在售房源均可享受新闻网独家包场团购优惠，6千劲享“底价”。此外，3期御城6#、11#、12#三个楼座将在3月加推，主推79-88㎡套二套三小户型。相对低廉的价格、良好的区位条件，以及做够多的房源可供选择，能够吸引许多刚需也就不足为奇了。

    伟东幸福之城湖山美地继去年10月份首次上榜400去电量楼盘前十榜单之后，就凭借其多重优惠连续上榜。但据了解，该项目与新闻网的独家团购已于2月28日截止，但限时团购的优惠还是在2月份吸引了不少置业者的关注。

    此外，李沧区还有位于京口路西段的康太源尚誉和位于青山路与台柳路交汇处的海尔鼎世华府上榜。其中，康太源尚誉本月将继续与青岛新闻网进行独家团购，参团可享5000最高抵94折惠！惠后均价9800元/㎡。海尔鼎世华府将计划于3月加推B区的新房源，现在售房源9860元/㎡。

    No.2 交通便利性价比高 市北反超城阳跃居第二

    市北区是青岛传统意义上的老市区，发展较早，临近集聚青岛政治、经济、文化核心区的市南区。由于规划建设较早，市北区的城市布局自然发展的较为纯熟。便利的交通、成熟的配套以及超高的性价比优势都使得市北区成为如今岛城楼市中最具人气的置业热土。

    从2014年2月400去电量区域分布对比数据统计图中可以看出，市北区以27.22%的占比反超城阳排名第二，且比本月排名第三的城阳高出17.71的百分点。

    从具体楼盘来看，市北区虽然仅仅只有中海临安府和盛世豪庭两个楼盘上榜400去电量楼盘前十，但由于名次均较靠前，所以本月才能以绝对的优势华丽转身。虽然经过了一个春节长假，但这两个楼盘依然凭借其绝佳的区位优势及较高的性价比赢得了岛城市民的关注。其中，位于市北区杭州路的中海临安府与青岛新闻网的独家团购已于3月2日截止，现在该楼盘高层住宅已恢复至原价12600元/㎡；位于台东商圈的盛世豪庭目前仍与新闻网进行独家团购，参团可享92折优惠。同时该项目推出“新春特价房”活动，指定特价房源一口价12000元/㎡。3月8日至9日，盛世豪庭还将推出“三八节特惠活动”，凡是女性购房者活动期间下定购房，可额外享受38888元购房特惠。

    No.3 低价盘居多发展潜力大 城阳依稳坐最受关注区域前三甲

    随着购房成本的不断增加，和地铁即将开通的利好消息推动。越来越多的刚需置业者开始倾向于一步到位。由于岛城房价一涨再涨，作为青岛北大门的城阳自然成了这部分刚需族及改善型购房者的首选之地。与市区相比，城阳的低价是最明显的优势。而随着交通的不断发展升级，城阳已经逐渐与市区融为一体，配套在进一步完善。

    从2014年2月400去电量区域分布对比数据统计图可以看到，城阳区以15.36%的占比排名第三，虽然保住了前三甲的宝座，但与1月相比下降了9.51个百分点。有两个上榜最受关注楼盘，但由于名次较靠后，所以2月的区域关注度较1月相比有大幅下降。

    从具体楼盘来看，位于城阳区夏装街道银河路的中交阳光屿岸自去年12月起已连续第三个月上榜最受市民关注楼盘。该项目目前洋房均价7400元/㎡，小高层均价6400元/㎡。此外，位于城阳鑫江东方城东侧的鑫江水青花园项目也是继上月荣登榜单的楼盘，该项目已于2月23日加推二期房源，户型区间86-107㎡，共计144套。此次加推房源同样参与新闻网独家团购，可享5千抵96折优惠，折后起价仅6200元/㎡，日供仅77元。

    还有位于黄岛区的海信阳光里和位于即墨的华桥幸福里同样是荣登本月岛城市民最受关注楼盘榜单的前十名。其中，海信阳光里目前正与青岛新闻网进行独家团购，5000最高抵6万，均价8500元/㎡；华桥幸福里已于节后加推4栋楼，均价5500元/㎡。

2014年2月400电话去电量成交价格区间分布图

    杭州降价风潮并未波及青岛 置业者购房仍理性

    虽然连日来杭州等地楼盘大幅下降的新闻让不少岛城置业者对青岛的楼市降价也充满些许期待，但随着公积金新政即将推行及地产大鳄陆续进驻的影响，岛城楼市目前丝毫没有降价的趋势。尤其是随着近年来岛城房价的整体攀升，“万元线”的整体北移，这导致岛城置业者不得不将“万元盘”作为置业的首选。

    从具体分析数据来看，在2014年1月400去电量成交价格区间排行榜中，“万元盘”以43.11%的占比优势当之无愧地再次夺魁。这已是岛城“万元盘”联系第9个月蝉联成交价格区间榜单之首。此外依次是均价在8001—9999元/㎡的“准万元盘”以及均价在6001—8999元/㎡的“低价盘”，占比分别为28.85%和15.65%。2月末，记者曾在青岛新闻网看房车活动中进行过一次随机采访中，采访中记者发现，价格虽然仍然是影响置业者购房的重要因素，但已经被排在了交通及生活配套之后。（记者 王亚男）

【详情报告】2014年2月400去电量前十项目一览

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