青岛城市综合体全域开花 步入快发展阶段很受市民青睐

    编者按：随着岛城经济的快速发展，市民的消费观念不断发生着改变。处于城市快节奏生活的青岛人，越发希望能够在家门口就能实现购物、休闲、娱乐的一体化。这一市场诉求催生了如今遍布岛城六区四市的大量城市综合体的诞生。而岛城的城市商业也逐渐由过去的传统零售时代、百货时代、超级大卖场时代发展到如今的“城市综合体时代”。

    如今随着青岛城市版图的迅速扩张，昔日不被人看好的李沧区、城阳区和黄岛区都已经成为城市综合体项目新的聚集区。而主城区核心的市南区和市北区，则更是地产大鳄们争相入驻的香饽饽。有业内人士预测，未来几年中，青岛的城市综合体项目将会成几何数量级增加，以青岛地铁、城轨的建设所带来的商业机遇为契机，会有更多的商业巨头入驻青岛这块风水宝地。青岛周边区市也将成为城市综合体项目发展扩张的新方向。

市南、市北区

综合体项目“强强联手” 打造城市中心的CBD

    据相关媒体报道，青岛城市综合体发展的开端始于2009年的万达广场入驻市北CBD，也就是在此项目落成后的随后几年间，岛城的城市综合体项目才便如雨后春笋般崛起，至今已经发展为二十余家。

    坐落于市北区延吉路的万达广场是岛城第一个严格意义上的城市综合体项目，集万达影城、万达超市、万达39克拉公寓、万达艾美酒店及高端写字楼于一体，身兼多项功能，各个功能空间具有互补性。如写字楼的白领可以成为超市的顾客；商场的运营商、供应商可选择就近的办公楼作为办公场地；频繁的商务往来和会议接洽又为酒店带来稳定的客源；同时公寓又为在这工作的人群提供居住场所，如此循环往复为整个综合体带来长久稳定的消费群。

    除了能够让市民在一个较小的范围内实现一站式综合消费需求，城市综合体对其区域周边的发展和区域价值的提升也有无可限量的作用。作为青岛市政治、经济和文化发展中心的市南区，凭借其诸多优势，像磁铁一样吸引了大型城市综合体的入驻。

    位于香港中路的中铁青岛中心，是目前青岛乃至山东半岛第一个全业态综合体。项目包含国际5A级写字楼、企业总裁官邸、国际五星级酒店、酒店服务式公寓和国际精品商业，此外还配有上千平米的空中会所和大型商务会议中心。总高237米的高度更是成为香港路上的第一高度。

    随后，香港中路上的海航万邦中心和深蓝中心相继亮相，在香港中路再造了一个新核心。这些项目本身都是各种业态的合一，集公寓、写字楼、商铺于一体。多个项目集合在一起后，又使其所在区域形成一个新的商业核心，量的积累造就了质的飞跃，集体的作用又为城市形象的提升，再上了一个台阶。

李沧区

城市综合体造就李沧商圈新奇迹 投资置业实力不容小觑

    近年来，李沧区一直是刚需置业者的必争之地。除了其更接“地气儿”的房价之外，大型房企的不断落户，商业密集、交通便捷。再加上世园会和地铁项目的不断推进，区域的无限利好使得这个几年前还不被青岛人看好的区域，一时间成为无数购房者纷纷向往的“宝地”。

    在青岛南部区域的房地产开发已经趋于饱和的情况下，城市综合体也开始向李沧区蔓延，并迅速在李沧复制繁衍，形成了一定的规模，受到了当地住户居民的青睐。

    奥克斯广场就是李沧区近年发展起来的一个城市综合体之一。李沧奥克斯广场是国内“城市综合体运营大师”奥克斯地产的核心产品之一。在成功运营了成都奥克斯广场、长沙奥克斯广场、宁波奥克斯广场等十多个城市综合体之后，2013年，奥克斯广场来到青岛，择址青岛核心商圈——“李沧商圈”，打造面向青岛、辐射半岛的“一站式购物生活殿堂”。

    除此之外，李沧区还有宝龙城市广场、万达广场、伟东乐客城等已经正式营业的综合体项目，以及苏宁生活广场、中央公园等多个在建中的大型城市综合体项目。这些看似独立的综合体均以李沧商圈为核心呈放射状分布，在人气聚集的李沧商圈内又形成一个个独具特色的“据点”。让人欣喜的是，地产商们的“心血之作”很快在岛城赢得了市民的认可。如今，李沧区以宝龙城市广场、万达广场、伟东乐客城三个大型城市综合体为核心建立的三个大型商超已经成为李沧商圈“三足鼎立”之势形成的中坚力量。每当夜幕降临、华灯初上之时，商场内外摩肩接踵的人流丝毫不逊色于市北区已经发展成熟完善多年的台东商圈，很多周边市民甚至将在此购物、娱乐当成了日常生活中必不可少的一部分。

 城阳

经济发展催生城市综合体 或将缓解人口增长与商业发展不平衡

正在建设中的城阳天安数码城沙盘

    在青岛主城区的房价日益高涨的今天，城阳区作为青岛主城的北大门越来越受到岛城置业者的关注。大量新兴住宅小区问世带来了大批居住人口的涌入，这让人们对生活配套设施的需求越来越大。城阳区近年来依托流亭国际空港的优势，正重点打造“空港核心经济圈”和“总部基地经济圈”两大新兴经济圈。正是基于区域内有对高档商务消费、旅游消费、居住消费的需求，城阳区的城市综合体项目也就应运而生。

    坐落于城阳区春阳路与荟城路交汇处的天安数码城就是一个新兴经济产业催生的城市产业综合体项目。该项目涵盖独栋总部楼、产业研发大厦、高层住宅以及别墅等丰富产品，是岛城首家城市产业综合体。

    “产业地产的发展，从原来的工业园、产业园发展到了现在的产业综合体形式，因为单一的产业园区已经满足不了人们对生活、消费、娱乐的要求，更多功能的综合体项目出现是必然趋势。”青岛天安数码城有限公司营销总监隋秀泉此前在接受媒体采访时表示道。

    此外，城阳区近年来新建的城市综合体项目还有招商LAVIE公社、晶岳广场等多个项目。这些项目均集住宅、商铺、写字楼、酒店于一体，居住在此的市民可以在一个较小的范围内实现一站式的综合消费需求，这种城中城的影响力和辐射范围是远远超过一个普通的大卖场的，而这种消费形态对于城阳区人口增长与商业配套发展不平衡的现状缓解，更是一剂良方。

西海岸

世界唯一影视产业综合体落户 综合体成投资置业新方向

    2011年6月30日想必是每一个生活在黄岛区的市民都无法忘怀的日子。在这一天，连接青岛主城区的胶州湾隧道和跨海大桥同时通车运营，结束了“青黄不接”的历史，黄岛区也正是从那时开始才逐渐走入青岛主城区市民的视野。

    随后，青岛行政区划调整，原胶南市并入黄岛区组成新的黄岛区，潜力不断被激发的西海岸越发受到社会各界的广泛关注。近年来，西海岸更是当之无愧地成为了地产界的新宠儿，众地产大鳄们都将目光聚焦西海岸。其中的转折点出现在去年9月青岛东方影都的正式落户。

    青岛东方影都是国内知名企业万达集团投资建设的一个影视综合功能项目。设计为影视产业园、影视会展中心、汽车极限秀、娱乐商业、星级酒店群、游艇交易中心、国际医院、滨海酒吧街八个功能区，涵盖影视制作、文化旅游、会展服务、时尚消费等多种业态。是国内乃至全世界唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。该项目已于2013年底开盘，至今已经吸引了不少市民及外来投资客的关注。

    此外，距离该项目不远的海上嘉年华、青岛新世界、万利国际上流汇等项目都是近年来在西海岸相继开发建设的新的城市综合体项目。这些项目均坐拥不逊于主城区前海一线无敌的海景资源，但价格却远远低于市南区，因此吸引了不少外来投资客及本地的养老置业者。项目本身完善的生活商业配套更为在此置业锦上添花。

    【记者手记】

    城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。从小处说，倘若一个项目毗邻一个综合体，那么整个楼盘的价值将会大幅提升，从大处说，倘若一个区域配套上多家业态丰富健全的城市综合体，也会吸引更多的市民入驻，而聚积的人气又会反过来影响区域的经济发展，形成良性循环。

    如此看来，城市综合体不仅会带来住宅品质的提升，更会带动区域经济的发展及配套设施的升级。而目前大步向前发展的青岛楼市，也正在进入一个快速发展的“综合体时代”。（记者 王亚男）

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