男女生公寓"物美价廉"走红租房市场 业内称安全隐患大入住需谨慎

    又到一年“热租季”，传统楼市旺季“金三银四”不仅火了新楼盘，租房市场也迎来全年的第一个高峰时段。在岛城房价飞涨的同时，房租也丝毫不甘示弱，对于初来乍到的青漂族而言，高昂房租成了生活上最大的负担。因此，三五同学好友合租成了青漂节省租房成本的“必杀技”。

    也正是由于“合租”在租房市场的走红，另一种崭新的租房形式也悄然兴起——男生公寓、女生公寓。这些所谓的公寓以超低的租金、便利的生活配套、完善的交通网络吸引着青漂及大学毕业生等手头拮据且找不到合租伙伴的租房者。这种与陌生人群租的方式虽然看似“物美价廉”但其背后却暗藏“凶险”......

    【男生公寓】

    房东要求租房者需有高学历 不得带回女性朋友成首要条件

分为6人间或8人间的男女生公寓

    “AA制男生公寓400包水电”、“男生公寓床位200元/月”...在青岛各大租房网站上，如此具有吸引力的租金让这些所谓的“男生公寓”吸引了不少租客的眼球。在这些男生公寓的租房信息中记者发现，在公寓中租一个房间，价格大约在900元上下；而仅租一个床位，价格则低至300元左右。并且在这样低廉的价格中还可以包水电费、宽带费等一系列生活费用。除此之外，记者也发现这些“男生公寓”的地段都处于主城区内相对繁华的位置，周围公交线路多达十几条，出行非常方便。

    “我刚来青岛的时候就租过这样的男生公寓，很便宜去哪都方便，后来我还介绍给其他刚来青的朋友。”2012年从淄博老家来青岛的小吴向记者介绍了他租住男生公寓的经历：“当时刚来青岛可以说是举目无亲，我有个远方表亲在青岛，但是家里地方小我也住不下。”小吴说：“我去网上和中介都找过房子，便宜的离主城区比较远，地角好一点的房子一套租下来要1500-2000元/月，而我一时之间又找不到能与我合租的人，在网上看到男生公寓之后我就毫不犹豫的租住了下来。”

    小吴告诉记者，他当年租住的男生公寓位于市南区南京路附近。房子是三室一厅的，每一个房间里都有三到四个上下床，也就是所谓的六人间和八人间。“房东在电话里就说明只租给男生，而且不能带女友回来过夜。其次房东要求租房者必须是受过高等教育的人士，以上两点都满足才愿意带我看房。”小吴说。在知道他符合条件时，房东于次日下午带他看了房。“房间很干净，类似于大学时期的宿舍。而且周边交通便利公交车很多，去哪里都很方便。唯一不足的是一间屋里只有一张床是属于自己的，但是考虑到仅仅400元的租金也就没那么多讲究了。”小吴这样告诉记者：“房东给每个人都配备了一个类似保险柜的小橱子，方便存放自己的贵重物品。其实租住这样房子的人白天基本都不在家，这里仅仅是我们用来睡觉的地方。”而当记者问到是否考虑过与陌生人合租可能会存在的安全隐患时，小吴直言自己一直都知道，但苦于没有更多的钱租好房子，所以也只能委曲求全。

【女生公寓】

租房者需有正当职业 宠物、男朋友一个都不能有

男女生公寓内生活设施完善

    有男生公寓自然就有女生公寓，与男生公寓一样，在价格上女生公寓的床位也在每月300元左右，如果是租住一个房间则会因为房间的朝向租金各不相同，而在地理位置上，女生公寓同样择址优越，基本上均位于主城区繁华地段。在租房网站上记者看到，女生公寓的租房要求与男生公寓类似，“正当职业、作息规律、爱干净”等条件都摆在页面显眼的位置。除此之外，也有部分房东声明房客不能养任何宠物、不能带孩子；也有个别房东要求房客必须为80后年轻租房者。

    “老青岛”林女士是三处女生公寓的房东，在市南区繁华地段拥有三处房产的林女士把房子全部都改成了女生公寓。“大一点的房间有4个上下床，小一点的有3个，还有一处就全部是单间。”林女士说：“我女儿几年前去外地参加考试，为了住房的问题折腾的不轻，后来在考试地点的门口发现了这种女生公寓，虽然那里的条件不太好但却很是方便。”林女士说，通过这件事让她决定把手里的几处闲置房产都拿来做成女生公寓，几年下来经营的一直很不错。“由于房客都是些年轻姑娘，我对她们的要求就是不准带男性朋友回来，不能养宠物，而且必须有正当的职业。”林女士说：“租房的时候我会要求查看她们的毕业证书，了解她们的工作单位，觉得性格好的女孩才会带她看房子。”

    在租房群里，记者采访了正在租住女生公寓的网友“大眼阿拉蕾”。据她介绍自己租住女生公寓已经快一年的时间了，说起女生公寓，“大眼阿拉蕾”称“既爱又恨”。“刚开始觉得房租便宜，又都是女生没什么不方便，再加上刚来青岛手头确实拮据，就租了一个床位。”“大眼阿拉蕾”说：“但是住了几天这种女生公寓的不方便就显现出来了，首先生活上一套房子里十多个人早晚共用一个洗手间非常‘恐怖’，其次公寓内虽然配备了每个人的储物柜，但也发生过几次偷窃事件。”“大眼阿拉蕾”有些无奈的说：“最要命的是女孩子聚集多了的地方难免会发生是非，吵吵闹闹的有时一个礼拜都不得安生。”除此之外，“大眼阿拉蕾”还介绍说，类似这种公寓类出租房，租客的“质量”完全依赖房东，房东要求比较高的话租客们一般也都不会有素质太低的，可如果万一碰到只想着挣钱不负责任的房东，就说不好要与什么样的人一起合住了。

    【业内观点】

与陌生人合租安全隐患大 高房租是促使其流行的主因

    现下正值岛城租房热季，针对悄然走红租房市场的男生公寓和女生公寓，记者采访了太平洋房屋市场部经理赵玉科。赵经理认为现在正是大学生毕业前、外出实习的时期，大学生租房在这一阶段非常集中，而相对于主城区高涨的房租，还没有任何经济来源或仅有微薄实习工资的大学生租房就成了他们遇到头等难题。

    “如果是家在本市的学生还好，多数外地来青读书的学生找不到合适的合租者又无力独自承担高昂的房租，男生公寓或女生公寓就成了他们的不二选择。”赵玉科说：“这在国外是一种类似于家庭旅馆的租房形式，房东将自己的家里多余的地方腾出来给有需要的人，这在国外已经非常流行且制度也相对完备。但是目前在国内，这样的租房形式其法律法规还相对来说不健全，并且会存在一定的安全隐患。”

    赵玉科介绍说：“男生公寓和女生公寓虽然从表面上看为同性合租的形式，但租客之间互相并不认识，从这方面来看，不单纯的是私人财产安全问题，还有人身安全问题。”赵玉科说：“合租者的性格、脾气、生活习惯以及是否容易相处等都是将来有可能引发矛盾的‘着火点’。而租住男生公寓和女生公寓的租房者，其人身及财产安全只能依赖于房东是否负责任，如果房东只贪图利益而不筛选租客，那同租的租房者就有一定的安全隐患。”

    除此之外，也有部分业内人士称，高房租是导致男生公寓及女生公寓走俏的直接因素。而作为受过高等教育的租房者之所以会忽略这样的群租可能会带来的安全隐患，极大的原因是廉价房租的诱惑力，利益驱使他们忽略潜在的危险，当然这样的租房方式虽然看似“物美价廉”，但业内人士都不提倡。（记者 李倍）