新都心商业综合体不断"长大"中 和达中心城4亿拿地建二期 项目整体扩容15万㎡

 新闻网讯 3月26日，青岛市环保局首次公布了和达中心城项目二期规划，根据最新规划显示，和达中心城二期总建筑面积接近15万㎡，主要建设高层住宅和其他配套公建设施，另外还包括有公共租赁住房211套。自此“新都心”片区目前最火项目之一——和达中心城正式扩容，加上一期30万㎡项目总体量达到了44.7万㎡。

“扎根儿”新都心 和达中心城二期再建15万㎡大社区

 根据最新规划，和达·中心城二期项目由青岛创和嘉祺实业有限公司开发建设，整个二期位于青岛市市北区台柳路以北，规划四号线以东，与一期一路之隔。和达·中心城二期项目规划总用地面积约3.54万㎡，总建筑面积约14.78万㎡，其中地上建筑面积约9.92万㎡，地下建筑面积约4.86万㎡。

 项目分地上、地下两部分进行建设，其中地上部分规划建设9栋15-22层高层居民住宅、商业用房及其他配套公建设施等；地下部分建设1座2层的地下车库，主要作为停车场和设备间。二期项目的总投资约12.6亿元人民币，计划于2014年6月开工建设，预计于2016年12月全部竣工。

1月拿地3月亮出规划 和达中心城借一期热销迅速“长大”

根据记者追溯，和达中心城二期所在地块是于2014年1月末被青岛和达集团旗下的创和嘉祺实业有限公司收入囊中的。

根据拍卖当日所公布的地块信息，和达中心城二期所在地块主要用于商品住房建设，宗地总占地面积35441.8㎡，未来规划地上建筑面积99237㎡。其中拍卖出让部分土地面积为30930㎡，包括住宅28449.1㎡，商服用地2480.9㎡；规划总建筑面积86604㎡，包括住宅79657.4㎡，商业6946.6㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。另外，该地块在出让的同时还有4511.8㎡土地划拨，将用于建设公共租赁住房，公租房的规划建筑面积不少于12633㎡，最低不少于211套。

 由于该地块地处“新都心”的中心位置，地理位置优越，在拍卖时曾引起青岛市民的广泛关注，最终创和嘉祺实业有限公司以40140万元的价格成功将该地块收入囊中，总价超过了4亿元。

据记者了解，“和达中心城”项目一期位于青岛市四方区哈尔滨路以北、福州北路以西、规划四号线以东、台柳路以南地块内。一期总投资32.5亿元，占地面积约52095.5㎡，总建筑面积299354.73㎡，项目包括10个楼座，功能为居住、办公和商业。

从一期项目的总体规划上来看，和达中心城自问世开始，就定位是一座集中商业、主题商业街区、甲级写字楼以及居住配套组成的大型商业综合体，其中，集中商业部分除了大型商场之外，还规划有主题商业街区，倚靠多首层、广连廊等立体交通设计，多业态合理布局，形成各部分业态互通互补，旨在打造一个集“品质生活中心、财富集聚中心、都市活力中心”三大中心于一体的青岛顶级商业航母，树立城市的新标杆和金名片。

由于规划业态丰富加上优越的地理位置，该项目的一期住宅部分于去年9月份首次上市就被抢购一空。其项目自身规划的大型商业，并引进了知名百货品牌——麦凯乐入驻其中，成为了该项目热销的“金子招牌”。让其在去年的青岛楼市中“风云一时”，直至目前依然是新都心片区最热销地产项目之一。

从片区整体发展来看，“新都心”除了具有青岛主城区的“地理中心”这一优势外，即将开通的地铁M3号线更让这一区域拥有了无比优越的交通条件。双山公园也为这一区域带来了得天独厚的自然美景。新都心将要发展成为青岛又一新兴商圈已经成为青岛人的共识。良好的发展前景除青岛本土房企看好，更是吸引了国内地产大鳄纷纷抢驻。自2007年开始，万科集团先后在“新都心”区域拿地，目前已在该区域建成金色城品、万科城、万科蓝山和万科中心四个项目，足以看出其对“新都心”区域寄予的厚望。该区域房价目前已经普遍飙升至15000元/㎡左右，是目前青岛主城区最“炙手可热”的片区。