小水清沟村夷为平地 毗邻新都心投资16亿建高层住宅

浅红色区域为整个小水清沟村改造大致位置

西南侧红方块处即为此次环评的B地块

    新闻网讯 时隔三年，小水清沟改造再传喜讯，新规划问世。昨日，小水清沟村改造工程B地块项目在青岛市环保局网站上进行了首次环评。根据最新方案，这个毗邻新都心的旧村庄改造项目终于要“动”了，首先启动的小水清沟村改造工程B地块将投资近16亿建设8栋高层住宅，同时配建停车库、商业及其他配套公建设施。

   拿到了新规划，记者第一时间到小水清沟片区走访，到了这里记者发现，目前小水清沟原有破旧平房均已夷为平地，西侧的B地块将于今年9月开工建设。

    投资近16亿建8栋高层住宅 旧房已拆迁完毕

    小水清沟村改造工程B地块位于市北区长沙路49号，即长沙路北侧、周口路东侧。项目总投资约15.89亿元人民币，规划总用地面积约56944.1㎡，总建筑面积约195393㎡。

    其中地上建筑面积约150303㎡，规划建设8栋20-31层高层住宅，一栋三层独立文化中心建筑，沿街设置二至三层商业用房及其他配套公建设施等；地下建筑面积约45090㎡。地上地下建1座2层的车库，主要作为停车场和设备间。项目计划于2014年9月开工建设，建设工期约42个月，预计2018年3月全部竣工。

小水清沟村现状

    据了解，此次公布规划的B地块处于小水清沟村的西侧。记者走访得知，目前小水清沟村原有破旧平房几乎都已夷为平地，偌大的地块内全部都是砂石与泥土，尘土飞扬，荒凉的工地上有几辆挖掘机正在平整土地，西侧的地块多是土堆，几辆运土车正在运送砂石。

紧邻新都心房价早已过万 附近已有大鳄进驻

    从小水清沟村向南行进，就可到达市北区“新都心”，经过6年的规划建设，新都心范围内的旧村早已蜕变成为高楼大厦，房价已涨至15000元/㎡。如万科城即为原先的双山保儿村，销售均价15000元/㎡；大山村原址上建起万科金色城品，二手房售价在13000-14000元/㎡左右。

    交通方面，小水清沟村东侧即为南北主干道重庆路，拓宽后的重庆路更加顺畅，自北向南串联起城阳、李沧、市北三区。南侧的长沙路-大沙路沿线被规划为新市北商务发展轴，向西可直抵滨海新区，这里的房价如今也多在万元上下。

    值得注意的是，与小水清沟村一路相隔的长沙路33号老企业搬迁改造也于近日发布了最新规划，这里就是万科进驻新都心的“第四城”——万科紫台，该项目将建设12栋商品房、3栋公租房及1栋经济适用房，配建1-2层商业网点。可以看出，新都心开发大鳄云集，目前也已接近饱和，未来这一中心城区将进一步扩围，虽然长沙路两侧当下荒凉，但未来或将成为岛城下一个居住密集区域。

【历史回顾】高楼中的棚户区 拆迁改造已历时6年

小水清沟片区拆迁时的情景（资料图片）

    据记者追溯，昔日的小水清沟村既有平房，也有二层楼、将军楼，“水淹片”的问题一直长期困扰居民的生活，村中的道路坑坑洼洼，与周边的生活环境形成强烈反差。2008年，小水清沟村被列为青岛市24个“两改”项目之一，但因各方原因拆迁进度缓慢，其南侧的大山、双山、保儿等旧村纷纷改造建起高楼大厦，改造搁浅的小水清沟沦为高楼中的棚户区。

    直到2010年，1716户村民才陆续签订拆迁补偿协议，7300元/㎡的拆迁补偿价创下当年旧村改造的最高纪录。2011年，小水清沟村改造安置房项目规划终于出炉，方案中呈现了安置房及居民健身场地、老年人活动场地、农贸市场等社区配套的布局，还设置了一所幼儿园和公交站点，但改造片区内其他地块建设用途并未提及。2013年底，小水清沟村的一部分——长沙路以北、周口路以东被青岛博雅华府置业有限公司、青岛东莱房地产开发有限公司以3750元/㎡的地价联合竞得，土地成交总价近5.5亿元。时至今日，小水清沟村B地块进行首次环评，建设单位正是两家公司合作的青岛博莱置业有限公司，而B地块的首批8栋高层住宅也将组成小水清沟片区第一批崛起的高端住宅小区。（记者 王婷婷）