公积金新政实施前后刚需改善"两重天" 开发商急推小户型救场

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    3月10日，青岛公积金新政正式施行，如今“金三”即将落幕，虽然只有不足一个月时间，但新政对于市场的影响已经开始显现出来。

    根据新政，购房者中单身或夫妻双方仅一方符合申请贷款缴存条件的申请人，购买新建住房的公积金贷款最高额度由60万降至36万。这对于很多有购房打算的市民来说，足以让他们精打细算多时的购房计划来个乾坤大逆转。

公积金新政实施开发商忙出对策 中小户型救场受刚需青睐

岛城公积金新政实施后，公积金管理中心和房产交易大厅人流骤减

    市民张先生今年28岁，每月公积金缴纳400元，加上单位补缴的部分一个月大概有一千多元的公积金。工作至今4年多，账户里已经有了3万多元的余额。假如按照新政实施之前的贷款政策，他在李沧区用公积金购买一套90㎡的住宅并非一件难事。然而今年春节过后，公积金新政出台让他慌了神。与很多力争赶在政策调整前买房的置业者一样，张先生也曾做过努力，但走了几处楼盘后，张先生最终选择了放弃。因为只有封顶的现房才能在极短的时间内办理公积金贷款的申请，而实际的情况是青岛符合这样情况的楼盘少之又少，现房和准现房不是距离自己工作单位太远，要么就是户型结构不合心意。最后经过慎重的考虑，张先生选择放弃“头脑发热”式的购房，并调整了自己的购房计划，准备仔细地挑选一处低总价的小户型，“买房子毕竟不是儿戏，以我现在的经济实力只能先买个小户型了，就更得好好挑选了。”张先生说。

    记者在采访中了解到，目前与张先生有类似境遇的购房者不在少数。随着公积金新政的实施，加之几近消失的商贷利率优惠，不少置业者原本的购房计划都或多或少地发生了改变，有的甚至是“被迫中止”。那么对于这部分市民，在接下来的购房计划时应该注意什么问题呢？

    李沧区某刚需楼盘的销售经理告诉记者，对于这部分急于置业又首付不足的刚需置业者，不妨考虑将自己的目标新房面积稍微减小一些，比如原来计划买90㎡的房子，现在受到公积金新政影响，贷款额度降低，那么就不妨考虑面积在80平方米及以下的新房。这样一来房屋的基本功能和原来差不多，但总价却会减少。从目前市场来看，已经开始有许多购房者关注80㎡左右的小户型了。

    记者在走访岛城多家刚需楼盘后发现，目前各大售楼处已经没有了新政实施前的“不挑房子赶时间”那般疯狂购房景象，反之市民的观望气氛很严重，为了撬动刚需不少开发商都积极筹划着开始将小户型推向市场作为销售的噱头。

    位于李沧的中海国际社区、万达广场、米罗湾以及位于城阳的水青花园和位于黄岛的海信阳光里等项目都于近期推出80㎡左右的中小户型房源，这些中小户型楼盘也大都受到刚需用户的青睐。

    新政实施刚需改善“两重天” 岛城中高端项目未受影响

    对于刚需新房市场来说，3月10日的公积金新政就好像是一道分水岭。此前还在售楼处抢着购买大户型的市民转眼间已经将阵地转移向中小户型。然而对于一些高端项目来说，此次公积金新政产生的影响几乎为零。

    记者近日在开发区滨海大道及老胶南沿海一带的几个楼盘走访时发现，除几个以普通高层住宅产品为主的项目之外，以中高端别墅、商铺等为主的楼盘项目几乎都没有受到公积金新政的影响。

    青岛新世界置业顾问告诉记者，由于该项目的主要产品是别墅和精装公寓，均价在15000元/㎡—20000元/㎡之间，所面向的也是一些改善型和投资型置业者，因此受到新政影响不大。“我们的客户相对来说都有一定的经济实力，一般不会用到公积金贷款，而更倾向选择付全款或者商业贷款，因此受到的影响不大。”置业顾问如是说。除此之外，老胶南沿海的建邦听海，以及青岛东方影都等主打别墅、商铺类产品的楼盘也同样表示受本次公积金新政的影响不大。购买人群也多以外地投资者及购买养老地产的置业者为主，很少有使用公积金贷款的。

    青岛东方影都置业顾问告诉记者，由于该项目地处老胶南且不限购，购买人群不乏外地投资客，公积金新政的实施对这里的销售并未造成大影响。以3月10日为界，年后每天前来售楼处问询的置业者大多保持在400组左右，并没有出现大幅波动。

“金三”过半楼市未回暖 岛城楼市观望氛围浓厚

    岛城楼市“刚需当道”，即便中高端地产项目并未受到公积金新政的影响，但今年传统旺季“金三”却依然弥漫在一片新政后的观望迷雾中。

    就在公积金新政实施前的一周，青岛新房成交量开始出现了大幅下跌，由此也印证了公积金新政对岛城楼市的影响还是较为明显的。根据青岛网上房地产公布的数据显示，3月2日—3月8日青岛市新房共成交1847套，环比2月最后一周下跌近三成。紧随其后公积金新政落地，青岛新房成交量又出现了连续的下跌：3月9日—3月16日青岛市新房共成交1669套，与新政实施前的一周相比继续下跌近一成；3月16日—3月22日青岛市新房共成交1630套，总成交面积185592.85㎡，环比前一周又少卖39套。

    除了公积金的贷款收紧了，银行的商贷年初表现也并不乐观。根据新闻网记者此前走访的2014第一季度银行房贷利率执行情况调查显示，青岛大部分银行对首套房贷利率优惠执行差异化策略，绝大多数普通客户都已经很难享受到房贷优惠了，基准利率成为了主流，八五折优惠几近绝迹，就连去年夏天比较普遍的九折优惠在2014年春天也很难寻觅了。

    面对房贷的如此窘境，不少市民开始动摇了今年买房的念头。现年28岁的市民郑先生原本打算今年买房明年结婚的，谁知年后的新政让他“措手不及”，在像“没头苍蝇”一样乱撞了近半个月后，最终还是没有选到合适的房子，这不得不使得他推后了购房计划。“好在公积金新政只限制了单身购房者的最高贷款额度，而夫妻双方的贷款额度没有变化。思量再三后，我与女友商量等到明年领了证之后再购房。正好现在银行贷款和公积金贷款都收紧了，我们缓一缓，说不定明年还有新政出台，到时候贷款政策会宽松一些，而我们多一年的资金积累，手头也更宽裕一些。”郑先生这样告诉记者。（记者 王亚男）

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