2014楼市小阳春"来得晚" "银四"43家新盘齐亮相 主城纯新盘大量上市

    新闻网讯  被寄予厚望的“金三”脱靶，开盘项目寥寥无几，成交量大幅缩水，青岛楼市渗出一丝“凉意”。紧随而来的“银四”却丝毫没有受影响，根据青岛新闻网统计,2014年4月青岛将有43个项目计划入市，其中24个楼盘为纯新盘首次亮相，19个楼盘为老项目加推房源。这一数量比3月计划入市量上涨六成多，与火爆的2013年同期相比，开盘数量也增加了12个。可见今年青岛楼市的“小阳春”并没有爽约，只是比往年来得晚了一些。

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    “金三”雷声大雨点小 “银四”上市量增四成

    走出安静的正月后，2014年第一个销售旺季“金三月”备受关注，2月底曾有20余个楼盘“吆喝”3月面市，然而3月即将落幕，却“雷声大雨点小”，整个青岛楼市鲜有新房源开盘的动静，为数不多的几家开盘加推楼盘多位于黄岛、胶州、即墨等郊区板块。大多数楼盘放弃了这一黄金时段，表示开盘时间暂不确定或延迟到下半年。

    当刚购房者苦于主城区“无房可买”时，即将到来的“银四”或将改变当下的颓势。在安静观望了近1个月后，开发商纷纷准备让新项目“浮出水面”了。根据青岛新闻网房产频道统计,2014年4月青岛将有43个项目计划入市，这一数量比3月计划入市量环比上涨了六成多，这其中有24个楼盘为纯新盘，19个楼盘为老项目加推房源。经过数个月的沉寂后，这些新盘都积攒了不少房源与客源，准备在“银四”一起释放。

    主城区新盘占据“半边天” 市北崂山房价已近“2万元线”

    4月新开盘青岛主城区项目占据“半边天”。在这43个拟入市新盘中，共有19个楼盘来自市北、李沧、崂山区，占比近五成。

    尽管早在2012年底，原市北与老四方就合为一家了，但新市北的房价却始终没有统一起来。市北CBD周边定价已近“2万元线”，如位于连云港路的青房财富地带，即将于4月推出2号楼，均价18000元/㎡；迟迟未上市的中广宜景湾初定4月首次开盘，共计400余套毛坯房源预计均价18000元/㎡。稍远一些的樱花郡4月底开盘，虽然价格未定，但周边新房、二手房定价也已高达17000-18000元/㎡左右。

    而在老四方的地界，新房单价低了好几个档次。人民路上的尚乐城推出60-110㎡户型，定价13000元/㎡；水清沟附近的鸿泰锦园在售房源价格11000元/㎡，4月将压轴推出5#楼王；海云庵商圈周边的中海临安府二期预计4月份开盘，预计价格13500元/㎡。

    东有世园会、西有铁路北站的李沧区全面发展，刚需房源价格在万元上下徘徊。距离世园会仅300米的纯新盘适园雅居预计4月19日开盘，稀缺洋房折后均价约11000元/㎡。时代城二期东方龙域4月加推，价格9000-10000元/㎡。地处铁路北站周边的越秀星汇蓝湾此前的开盘价就已近万元，4月将加推三栋高层。除了上述刚需盘外，李沧区部分商铺、别墅等高端盘定价赶超新市北，如世园会附近的玫瑰庭院4月份推出部分别墅，价格27000-35000元/㎡；交通商务区范围内的海创一号街区商铺定价17000元/㎡。

    崂山区平均房价几乎与市北持平。证大深蓝公寓4月中旬推出70-90㎡公寓，优惠前价格为21000元/㎡；海信依云小镇推出109套小高层，均价16000元/㎡；浮山后的金光丽园性价比更高，主推46㎡小户型，目前正在与青岛新闻网联合推出独家团购，折扣单价15000元/㎡。

改善“抬头”11家别墅集体亮相 多家都有优惠“变相降价”

    在浩浩荡荡的购房大军中，刚需群体仍然以绝对实力占据主力位置，但是改善型购房者的购买力也不容小觑。11个别墅项目瞅准时机，将在今年4月集体亮相。市区方面，除了主打生态牌的东李玫瑰庭院、崂山海信依云小镇之外，北岸新城和西海岸等7家别墅也将推出叠拼、联排、独栋等新品。而胶州、即墨方面，还有熙湖等两个别墅项目将开。

    从现有数据来看，在4月推出的43个新盘之中，共有8个楼盘推出优惠活动，占推盘总量的近两成。适园雅居目前正与青岛新闻网联合推出独家团购，参团可享5千抵2万的优惠，并送储藏室（点击参与团购）。崂山金光丽园主推微户型公寓，新闻网独家团购5千抵5万，前50名购房送价值5000元家电大礼包，开发商包租年收益2万1起（点击参与团购）。

    其他楼盘的促销手段也是“花样百出”。首次开盘的青房财富地带号称10年返本，青岛最大青房担保公司保证财富收益；崂山别墅项目海信依云小镇，推出交20万99折优惠活动；李沧蓝光coco蜜城4月底5#6#首次开盘，目前到售楼处办理幸福卡可享受总房款0.5%优惠；同处李沧区的嘉凯城时代城主打120-160㎡阔景小高层，135-180㎡城市公园电梯洋房，交5000元抵总房款95折优惠；崂山深蓝公寓是综合体项目证大大拇指的公寓项目，具体优惠信息并未释放，但开盘后会有大额度优惠的消息已经确定；郊区方面，即墨住宅项目的华桥幸福里，认筹1万抵3万，3万抵6万优惠……

    对于这样的市场情况，业内人士坦言：“2014年头三个月，青岛楼市的平淡已经让各家开发商逐渐放低姿态。从这一轮的促销、入市潮不难看出，买方市场正在进一步扩大”，他预测，即将到来的“银四”将成色十足：“今年开春以后，‘杭州楼盘降价’‘秦皇岛楼盘跟风’‘楼市崩盘’等各种负面消息漫天飞舞，无论楼市是不是真的崩盘，青岛房价上涨的脚步确实有在放缓，再加上4月开发商‘低姿态’入市促销，不难看出当前正是购房者入市的好时机，建议有住房需求的置业者可以考虑适时出手。”（记者 王婷婷 王爽）

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