"金三"收尾岛城楼市现"两极分化" 刚需房走俏高价房滞销

    近日，青岛楼市突然迎来了今年首个推新大潮，4月将有43个项目计划入市，这使得房地产市场骤然升温，一扫“金三”阴冷。与此同时，楼市“两极分化”现象也逐渐出现，即总价100万元以内的刚需房源供不应求，而总价超过百万的大户型、高端房源却无人问津。

    业内人士分析这主要是由置业人群类型导致的，刚需人群多数居住需求迫切，而改需则不急不慢的“精挑细选”。

    刚需置业者：涨价也要买 置业时机稍纵即逝

刚需市场供不应求    

    2013年，“涨”字效应悄然波及了岛城楼市，多区域房价不经意间水涨船高。截至12月末，据青岛新闻网记者摸底调查，市北CBD区域房价已达15000元/㎡以上，浮山后新房售价在12000-15000元/㎡之间，13000元/㎡以下已难在新都心置业，欢乐滨海城突破万元线，李沧交通商务区、西海岸CBD、城阳主城均价也已涨至万元/㎡左右，如今在青岛置业安家压力可见一斑。

    日前，在蓝山湾售楼处记者碰到了在此参观样板间的李先生，“我和女朋友打算明年结婚，但是在这之前，必须得把房子搞定”，因此买房成为他当下最紧要的事情，“我们想在上半年买一套马上能交付的现房或准现房，下半年忙装修，明年就能入住”，李先生说道，“当下着急买房，只要是中等户型，价格能承受就会出手”，至于今后政策走向如何、房价会不会跌，他也顾不了那么多了。

    尽管最近杭州等地的降价潮愈演愈烈，正在考虑买房的丁先生却并不受其影响，他是青岛楼市中标准的“看多派”，他认为短期内房价不会下跌。“像我们这种刚需群体，房子早晚都得买”，丁先生笑着说，“我现在不买，过段时间再买房价可能就又涨上去了，或者现在的优惠取消，再买不就亏了”，在他看来，如今媒体上每天都在报道的“降价潮”离自己很远，在这种想法的影响下，丁先生只看了半个月的房子，就在中海国际社区买下一套小户型。

    改善置业者：买房“精挑细选”不着急 等降价选时机

改善型置业者等待降价时机

    相比刚需房的供不应求，价格高、面积大的房源则似乎被市场打入了“冷宫”。根据青岛市网上房地产显示，从3月1日至记者发稿时，市南沿海鲁商中心首府3月仅售出5套，目前剩余房源419套；处香港中路黄金地段的青岛中心仅卖出2套，待售房源426套；位于浮山后的印象山目前剩余房源253套，3月仅售出8套；市北中央商务区的欧典商苑3月共售出5套，仍有106套待嫁。

    王先生自3月初开始，每周都去市南一家楼盘售楼处看房，可他近期却并不打算购买。“我现在就住在江西路上，过来看房子很方便，但我看了已经十几次却依然没有出手购买，除了感觉价位稍高以外，主要是由于房子的户型、采光以及装修质量等要素我还都没了解清楚，我现在家里有两套住房，再买的话也是买到女儿名下用于我们老两口养老，一定要精挑细选，不称心如意就不会购买。”市民王先生说道。

    同王先生一样，刘女士对自己未来这套改善住房要求也颇为严格，价位必须保证在240万元以下。刘女士告诉记者，其实她钟意崂山沿海一处130平房源了，但是该楼盘并没有任何优惠活动，这样以来购买这套住房的总支出需要270万左右，加上装修款会超过300万。刘女士自信的说：“现在不少城市高端楼盘都降价了，我觉得青岛现在也跨入一线城市之列，未来也有可能出现楼盘降价的现象，到时候再出手置业也不晚。”

专家：置业类型导致“两极分化” 刚需房价或高居不下

    “楼市出现两极分化现象的根本原因是市场置业人群类型占比造成的，从青岛楼市现状看，刚需群体仍是市场主要购买力，这部分人群经济相对紧张，但居住需求却相对迫切，这就意味着，总价较低、小户型房源会相对畅销，即使小幅涨价仍会有销路；相反，改善型置业者需求方向大都指向大户型、高端甚至别墅房源，这类房源购房总支出较大，置业者出手会相对慎重，同时该类人群手中至少有一套居住房源，所以居住需求并不急切，多数有等待降价的计划，快速置业情况相对少见”，岛城业内人士如是说。

    李沧一家刚需楼盘的策划经理预测称，青岛2014年刚需房价格一定不会下跌，并且还会上扬。从市场表现来看，2013年青岛楼市全年刚需房源一直供不应求，“刚需房荒”现象各个板块都有出现。从今年春节后小范围的刚需房源“试水”情况来看，刚需房源上市是非常受市场欢迎的，老四方、李沧等多个盘刚需房源都被“哄抢”。3月即将收尾，4月青岛新房市场迎来首个“房源入市潮”，届时刚需房源价位或将较年初小幅上涨。不过，高端大户型房源或将在推盘之际，借助“降价让利”类型的活动完成走量。（记者 于灏源）