"刚改一族"到哪买房? 老四方旧貌换新颜成为青岛楼市最佳性价比片区

    编者按：人至中年家合业兴，不少事业稳定的人都会不满于现有的生活环境，渴望通过换房子来改变居住环境、改变生活状态。于是就诞生了这么一类人——“刚改族”。他们既不是“刚需”也不是“纯改善”，尽管手里有一套不大的房子，但由于家庭人员的增多或其他原因而迫不得已的急需换房。人们都知道刚需选李沧，改善看市北，那么，“刚改一族”该看向哪里呢？

    青岛行政区划调整后，“四方区”作为一个行政名词慢慢淡出人们的视野，曾经承载着岛城工业文明的老区也慢慢模糊成为一个“地域名词”，取而代之的是一个个现代化的居住小区争先恐后地拔地而起。“变脸”后的老四方有着浓厚市井气息、成熟生活配套。舒适宜居的老城新区、合理的楼市价格也其成为“刚改一族”涉猎的对象。   

区划调整一年多 老四方“蝶变”成宜居住宅区

    作为青岛市主城内的“老城区”代表，四方区最早于上世纪50年代初成立，四方大酒店、四方机厂、海云庵广场等满载着上一辈人的回忆。2012年年末，市北和四方合并的爆炸性消息犹如“平地一声雷”，在岛城上空立刻炸开了。举足轻重的“大市北”横空出世后，老四方的“借势上位”在房产商和置业者之间掀起了“轩然大波”，成了人人都想咬一口的“香饽饽”。

老四方黑白老照片（资料图）

    城市的可持续发展呼唤重建“城中村”、老企业“退市入园”。新都心所在的位置上曾经聚集着大山、双山、保儿等“城中村”，但谁也没成想“麻雀变凤凰”老村拆建成核心商务区、生态文化区和高端居住区；而地处老工业集中地的滨海新区则选择“拆旧建新”：瑞昌路三角地、顺昌路、鞍北片区等危旧房相继纳入改造范围，青啤麦芽厂、海晶化工、重汽集团专用汽车公司等老厂房也传来搬迁消息，原地块建成集娱乐、购物、居住于一体的综合性区域。

    回顾青岛区划调整一年多的时间，老四方的面貌焕然一新。新都心建起的高层住宅犹如梳子齿儿一样密密麻麻，先入为主的中海清江华府、鸿仕雅居等楼盘已经交付入住，海尔时代广场、保利叶公馆等“后起之秀”也在紧张的建设中。而有着成熟商业配套的滨海新区也处在新旧交替的时代，中海临安府、国隆幸福里、颐和广场、海信湖岛世家之类的新楼盘也为这个颓废的老城区增添了活力。

    一系列的规划利好加上先天的居住优势，扩容后的老四方新盘有了更多的底气，保利叶公馆、保利香槟国际、海尔时代广场、绿地新里海德公馆等，虽然定价都在1万-1.5万/平方米之间，但成交量与低价刚需盘相差无几，几乎都是一上市就被青岛市民抢购一空，在2013年青岛楼市上缔造了多个“日光盘”神话。

“刚改族”势力悄然壮大 老四方成为性价比超高区域

    近两年，当许多人还习惯以刚性需求、改善型需求、投资型需求对购房群体进行分类时，“刚改族”的队伍却在悄然壮大，并逐渐成为购房大军中一股不可忽视的新势力。

    所谓“刚改族”，即改善型刚需置业一族的简称。尽管他们有自己的住房，但面积、条件、环境等方面远不能满足需求而急需换房。如果说居住有生命周期，那么刚改型房就是出于这个周期里的中年期，这部分人群的年龄段多在30—50岁左右，他们处于事业上升期，有一定经济基础，看中配套、强调品质、在意环境。一般来说，“刚改族”主要分为两类：一类是目前居住在陈旧小区里，小区的物业及环境以及房屋的下水、暖气等硬件设施老化；另一类是家庭结构发生变化，成员增多，如有宝宝出生或需要接父母同住等，原有住房面积过小无法满足新家庭结构下的居住要求。

    对刚改们来说，虽然有房住，但换房却“迫在眉睫”。与改善型购房者相比，“刚改族”这一称呼多少有些尴尬，因为他们有着改善型购房者对品质的追求，同时怀揣着刚需购房者的“首付款”，他们清楚自己需要什么，却因有限的经济能力而不得不比“刚需一族”更注重房子的性价比。

    “市南、崂山早就成为‘土豪们’天堂，均价1.6-1.7万/㎡老市北的如今也不是上佳选择了，李沧、城阳、西海岸价格虽低但地理位置终究远一些，除了已经沦为“改善板块”的新都心，凭借新市北上位的老四方不断走俏，成为了改善型刚需置业者的首选区域，它既不脱离生活配套成熟的老城区，一万出头的价格可以被刚改族普遍接受”，科威不动产总经理孙杰如是说。 

走访老四方10大代表楼盘 实惠刚需价“火拼”李沧

    鉴于老四方楼市热度不断升温，近日，记者选出板块内瑞纳紫轩、保利香槟国际、海信湖岛世家等10个代表性新盘深入走访，针对有着成熟居住氛围的西部老城区的新房市场进行调研。

此次走访的10大代表楼盘位置图

    目前老四方西部的新盘主要集中在东起雁山路立交桥、东到滨海大道的瑞昌路上。在过去，瑞昌路是进出青岛的主干线，沿途分布着双桃精化、瑞普电气等老牌工厂；反观近几年，随着老企业搬迁腾挪后，新的住宅楼盘沿瑞昌路两旁建起，这条滨海新区重要的交通枢纽也因地制宜地建成一条重要的商务大道，引进综合体、主题商场等辐射蓝色CBD。

    记者沿着东南-西北向的瑞昌路依次走访了正商红枫谷、瑞纳紫轩、常青藤、国隆幸福里、颐和广场、海信湖岛世家等若干新盘。

    由于前三个项目靠近北岭山森林公园，山景优美、树木郁郁葱葱，楼盘顺势主打“山景牌”，建成市区稀缺的花园洋房，尽管15000元/㎡左右均价较高，但低公摊带了相对高的得房率。而颐和广场、国隆幸福里、海信湖岛世家三盘则是主打现代化高层住宅，10500元/㎡的均价刚刚突破“万元线”，性价比较高。

老四方崛起为新的住宅区

    随后，记者一路向西走访了后海沿线内附近的绿地欢乐滨海城和保利香槟国际。地处环湾大道内的绿地海德公馆目前在售房源最多，二期16#即将面世，主推85㎡的二居和135㎡的三居，均价10000元/㎡，绝对可以称得上是“刚需价”，甚至还不及李沧一些楼盘的价格；与之比邻的是正在与新闻网进行团购优惠活动的保利香槟国际，该项目主打低公摊低密度小高层，88㎡的三居90万起，参团即可享受交5000送车位、太阳能、一楼花园等超级赠送，另加八重大礼优惠，惠后起价10195元/㎡。

    在保利香槟国际的售楼处内，记者遇到一对来看房的小夫妻，他们目前住在长山路的大杂院里，想给快出生的宝宝一个成长的好环境。“以前都说李沧是刚需地，后来发现老四方才是价值洼地，不仅地理位置近，而且价格接地气儿，你看这个88㎡的特价户型不过90万的刚需价。”

    海岸路上的国棉一厂和开平路上和鑫纺织厂老厂搬迁后，原有地块上建成了联城海岸锦城、鸿泰锦园。靠近四方利群商圈、长途汽车站的联城海岸锦城，生活配套十分健全，但主要以回迁房为主，在售的6栋高层也属于尾盘的状态，所剩下的70套左右的大户型，均价12000元/㎡。位于老水清沟商圈附近的鸿泰锦园则由7栋高层和2栋公寓组成的小型城市综合体，项目一期仅剩3套房源，2期还未开盘，均价11500元/㎡。目前项目周边店铺林立，商超、餐饮等，配套齐全，购物便利，而且紧邻的水清沟商圈也被列为市北重点改造区域，未来发展前景被许多购房者所看好。

   【记者手记】

    在走访过程中，记者发现，虽然在许多老青岛人的传统观念里，老四方是工业区不适合居住，但一批批的新盘问世后，主要客户群却都是老青岛人。不少新盘的销售人员在向记者介绍四方新盘时都会提到：价格便宜、交通便利、配套齐全，周边学校、医院、农贸市场、公交车站啥都有；而许多置业者也都向记者坦言，如今的老四方确实不一样了，在这里能找到“很有归属感的青岛生活方式”，而且看到了新都心的变化，人们对老四方片区未来发展也更加有信心了。（记者 王爽）

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