"金三"成色打折扣 青岛新房成交7671套同比跌5成

2013年3月-2014年3月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 2014年首个楼市销售旺季“金三”在料峭春寒里平淡走过。日前，青岛网上房地产公布了2014年3月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛3月新建商品房共成交7671套，总成交面积798774㎡，环比上涨20%。其中新建住宅共成交6407套，总成交面积643394㎡，与2月相比增长近两成。

    与遭遇春节假期的惨淡2月相比，3月成交量涨幅明显，但这远远赶不上岁末年初之时月月成交过万套的“佳绩”，“金三月”成色大打折扣。此外，遥想去年同期，受到“新国五条”影响，青岛新房成交量一度高达1.5万套，今年同比下跌五成多，曾经的辉煌已不再现。

    各区市成交量明显缩水 西海岸住宅最“卖座” 

    从各区域销售情况来看，在一片惨淡之中，近郊板块住宅成交量“独当一面”，黄岛、胶州、城阳成为全市“三甲”，且只有这三个区市成交量突破千套。

    曾是2013年末楼市“一霸”的西海岸开年成交量已大不如前，1697套的销售成绩虽然让其在3月勇夺冠军宝座，但与前几个月相比跌幅明显，占全市总成交量的22%。近日西海岸CBD青岛影视产业园、生态养生城项目、文化创意产业园项目三个重点项目相继开工，将搬迁安置12个村庄，推加快建设“三横两纵”的主干交通网络，率先建成统一的区域综合配套工程，诸多规划利好让人们看到了这片土地的发展潜力，购房者的认同使得这里高烧不退。尽管进入2014年后黄岛楼市销量骤降，依然不影响其稳居“三甲”的地位。

    胶州楼市3月再度杀入前三，成交1148套位列亚军席位，占比15%，远超市北、李沧主城区热销板块。胶州楼市的“上位”，主要原因是一方面，郊区房价正处低谷，低价新盘吸引了不少当地刚需购房者；另一方面，伴随着“大青岛”战略的实施，郊区新兴板块正在崛起，如胶州正在规划建设的新机场周边，部分市民看中了这里的发展潜力，纷纷在此购置家产。

    “西岸”楼市惹火“金三”，“北岸”也丝毫不让贤。3月城阳区成交量1014套，成功跻身三甲行列。城阳区作为“李沧的下一站”，近年来发展较快，随着房价进一步的挤压以及城市化进程的推进，城阳被越来越多的刚需置业者所认可。目前城阳区中心房价已经超过万元，逼迫手头资金有限的购房者只得将目光转向偏远的红岛经济区或惜夏板块，这两个区域或将“接棒”李沧成为新晋刚需聚集地。   

    “豪宅”户型成交量暴涨 郊区住宅火爆“拉低”房价

    从成交面积方面来看，中小户型依然占据绝对优势。其中90-120㎡户型成交量与前几个月相比略有上涨，成交2371套，比上月多卖396套。60-90㎡这一最受欢迎的户型区间段仅保持略微上涨态势，3月共成交2662套，比正月多卖出431套。值得注意的是，144-180㎡的大户型销售成绩喜人，3月共卖出231套，环比暴涨约70%。同样“表现优异”的是180㎡以上的“豪宅”户型，销量158套，环比上涨约52%。

    从住宅成交价格来看，3月出现“两极分化”的局面，8000元/㎡以下住宅房源成交量明显上涨，其中6000-8000元/㎡呈“压倒性姿态”成为卖得最火的价格段，成交1894套，环比上涨约40%。而8000-10000元/㎡及10000元/㎡以上价格区间成交量则略有下跌。

    下一页：郊区项目撑起半边天 主城区刚需盘“见缝插针”

    郊区项目撑起半边天 主城区刚需盘“见缝插针”

    从销量十强排行榜上可以看出，撑起3月楼市半边天的几乎全部为近郊商品房项目，质优价廉的房源成为最大“赢家”，主城区仅有两个项目登上榜单，均来自李沧区，市北、市南改善性楼盘3月很“沉默”。

    位居前三甲的项目全部来自郊区。即墨的华侨幸福里3月销售233套排名第一；平度市的金色家园及平度桥北超市项目分别售出173套和160套，位列第二、三名。

    近郊板块西岸新城的势力同样不可小觑。西海岸共有三个项目上榜，地处西海岸CBD的星河城成交153套，位居第5名。在2013年底创造青岛楼市商品房单月销量最高纪录的青岛东方影都位居第七，3月卖出131套，该项目即将于4月推出精装公寓及商铺，目前正处于认筹阶段。盛华未来城同样跻身销量前十，以114套的销量位列第十。

    主城区仅有两个项目上涨，均来自李沧区。其中海尔鼎世华府卖出158套位居榜单第四位。去年底，该楼盘与青岛新闻网联合进行的团购活动曾助力其成为当之无愧的“日光盘”，在即将到来的“银四月”，鼎世华府团购优惠即将再度开启，刚需购房者可重点关注。另外一个大鳄项目中海国际社区成交129套，位列第八名，目前该楼盘在售三期御城新房源，主推79-102㎡中小户型，目前与青岛新闻网联合推出优惠活动，惠后价格逼平2013年开盘最低价，比周边在售二手房和新房价格都低，非常适合刚需和改善型置业者（点击参与团购）。

2014楼市小阳春"来得晚" "银四"43家新盘齐亮相

走出安静的正月后，2014年第一个销售旺季“金三月”备受关注，2月底曾有20余个楼盘“吆喝”3月面市，然而3月即将落幕，却“雷声大雨点小”，整个青岛楼市鲜有新房源开盘的动静，为数不多的几家开盘加推楼盘多位于黄岛、胶州、即墨等郊区板块。大多数楼盘放弃了这一黄金时段，表示开盘时间暂不确定或延迟到下半年。

当刚购房者苦于主城区“无房可买”时，即将到来的“银四”或将改变当下的颓势。在安静观望了近1个月后，开发商纷纷准备让新项目“浮出水面”了。根据青岛新闻网房产频道统计,2014年4月青岛将有43个项目计划入市，这一数量比3月计划入市量环比上涨了六成多，这其中有24个楼盘为纯新盘，19个楼盘为老项目加推房源。经过数个月的沉寂后，这些新盘都积攒了不少房源与客源，准备在“银四”一起释放……（点击阅读新闻）

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"金三"青岛二手房成交2308套 环比2月暴涨近8成

    经过了漫长的楼市寒冬后，3月的二手房交市场终于迎来了春日第一缕“阳光”。根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年3月青岛市二手房共成交2308套房源，比今年2月增加了近千套，环比涨幅暴增76.18%；成交面积高达216933.16㎡，环比暴涨85%。但与去年3月“耀眼”的9672套相比，则是“今夕不同往日”，成交套数同比大跌76.13%……（点击查看新闻）

    楼市阴冷仍难抵房价涨势 青岛3月住宅均价9836元/㎡

    “金三”青岛新房成交量下跌，但这依然没能阻挡房价上涨的脚步。根据4月1日最新一期的中国房地产百城价格指数统计，2014年3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/㎡，环比上涨0.38%，涨幅收窄0.16个百分点。青岛房价逆流而上，连续第八个月上涨，环比增加0.54%，涨幅扩大0.09个百分点，新建住宅均价最终定格为9836元/㎡……（点击查看新闻）

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