青岛楼市开年很平淡 一季度新房成交24193套跌2成

    商业地产“异军突起” 主城区高端盘不愁卖

    第一季度青岛市销售十强同步出炉。保障房项目、商业地产项目、主城区刚需盘与郊区低价盘共同构成了这份榜单。

2014年第一季度新盘销量排行榜TOP10（含政策房）

    中海国际社区以630套的成交量成为当之无愧的全市销售“冠军”。在楼市政策模棱两可的第一季度，地产大鳄中海率先出击，其在李沧商圈开发的国际社区近两个月接连加推新房源，中小户型曾一度售罄，去年末与青岛新闻网联合进行的独家团购优惠也延续到了2014年，惠后价格逼平2013年开盘最低价，成为李沧区最具性价比的刚需盘。在团购的助力下，中海国际社区一季度“大放异彩”，一举登上“销冠”宝座（点击查看团购）。

    红岛经济区的商业项目五洲四海家居城邦“异军突起”，一季度共卖出549套商铺，位列榜单第二名。吸引广大置业者来此购买商铺的原因主要是红岛的崛起，数个新建住宅项目将在未来几年交付使用，医疗中心、文化中心及一系列生活配套正在北部新城规划建设，但当下的商业配套较为欠缺，五洲四海家居城邦或将填补这一空白，部分购房者看中了这里的投资前景，在此购置商铺。据了解，该项目即将于5月1日试运营，10月1日正式交付。

    西海岸也有一处商业项目上榜，即为曾经创造青岛楼市商品房单月销量最高纪录的东方影都万达公馆，一季度该项目乘胜追击，三个月卖出404套精装公寓与商铺，位列全市第四名，成为全市第二个上榜的商业地产项目。如今西海岸CBD正在建设中，万达在此投资打造的青岛影视产业园是CBD三大重点项目之一，良好的发展前景成为东方影都公寓及商品的最大卖点，推动销量持续高涨。

    低价保障房在榜单上占有一席之地。新都心的限价房新都心苑卖出455套，位列第三名。另外两个经适房项目——城阳的万科春阳花园和龙湖白沙河五期分列第六、第七位。去年底，2013年第二批保障房公开申购，共计19个项目，4393套房源，上榜的三个项目在今年年初开始网签，由于价格低廉、地段优越，这些经适房与限价房房源很快被抢购一空，一度成为青岛新房成交量的“中坚力量”。

    值得注意的是，前十榜单中出现了罕见的市南区商品房，地处繁华东部商圈的香港置地，即香港花园三期成功跻身第十位，成交301套。据了解，该项目在售公寓均价近4万元/㎡，住宅36000元/㎡，虽然定价较高，但一季度成交量超越了不少低价刚需盘，可见黄金地段的新盘并不是“有价无市”。（数据分析整理：青岛新闻网房产）