青岛楼市开年很平淡 一季度新房成交24193套跌2成

    新闻网讯 在没有严厉调控新政的“刺激”下，2014年开年青岛楼市很平淡。根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年1月1日-3月31日，青岛市新房共成交24193套，新房总成交面积2489543㎡，与2013年“疯狂”的第一季度相比，今年前三个月新房成交量跌了21.6%。其中新建住宅总成交量为20296套，新建住宅成交面积1966268㎡，同比下降近三成。

    每年年初都是调控新政释放的时段，楼市也随着政策调整跌宕起伏。2011年，“国八条”出台，市场迅速降温，2012年，限购政策继续，降价潮范围扩大，2013年，新版“国五条”温柔落地，楼市回暖。2014年两会期间未出台更加严厉的调控政策，受此影响，新房成交量也没有出现以往的“大起大落”，总体表现平稳。

2014开年成交量跌至万套以下 “金三”楼市吹冷风

    2014年首月没有沿袭年末月月成交量过万套的大好局面，开年步入“寒冬季”，完成了销售指标的开发商“偃旗息鼓”，市民疲于忙年，市场正式进入销售淡季。据统计，1月青岛新建商品房共成交10138套，环比跌了36%。其中新建住宅共成交8496套，与去年12月相比下降了近三成，自2013年9月以来住宅成交量首次跌至万套以下。

    2月青岛楼市跟随市民一起放了个“春节长假”，出现了新房、新建住宅成交量双双跌至万套以下的“惨况”。不过春节过后的三个周，市场缓慢回温，每日成交量恢复到节前状态，受到公积金新政即将实施的影响，不少人将置业计划提前，月底出现了成交小高潮。

    千等万等，终于迎来了“金三月”，让人始料未及的是，这第一个销售旺季却在料峭春寒里平淡走过。虽然新房、新建住宅成交量与惨淡的2月相比上涨两成左右，但与去年同期相比下跌五成多，不少开发商看到观望氛围浓厚的市场形势，纷纷推迟新房源加推时间，“金三”成色大打折扣。

小户型依然是刚需挚爱 中高价位住宅销量上涨

    从成交面积方面来看，在第一季度成交的20296套新建住宅中，中小户型占据绝大多数。与以往类似，60-90㎡的小户型是购房者的“最爱”，共卖了9731套，占整个第一季度住宅成交总量的近五成。户型在90-120平方米的新建住宅是楼市的另一大消费主力，成交量为6639套，占第一季度新房成交总量的33%。以上两种户型新房的成交量占据前三个月新建住宅总成交量的八成多。

    此外，60㎡以下户型成交821套；120-144㎡户型成交2107套；144-180㎡户型成交555套；180㎡以上户型成交443套。

    从成交新房的价格来看，由于房价攀涨，使得“万元盘”不断北移，市民心理价位也因此提升，使得中高价位房源成交量占比增加。

    6000-8000元/㎡仍然卖得最“火”，共成交5659套住宅，3000-4000元/㎡、4000-5000元/㎡、5000-6000元/㎡三个价格段成交量相差无几。放眼青岛市，目前只有红岛经济区、西海岸、郊区四市及保障房有定价8000元/㎡以下的房源，主城区商品房多在万元左右。其中8000-10000元/㎡住宅成交3022套，万元以上盘共卖出3159套，成交量丝毫不逊色于低价房源。

“大青岛”扩围 市民落户西岸、北岸新兴城区

    从各区域新房成交量可以看出，“大青岛”正在逐步扩围。在刚需购房者的力挺下，西岸新城、北岸新城成为最热销板块，成交量均突破4000套。李沧、市北紧随其后，胶州与即墨在郊区楼市中名列前茅。

    西海岸以近5000套的成交量成为全市“龙头老大”。区划调整后的一年多时间里，黄岛区步步为营地展开建设。最引人注目的便是已开建的西海岸经济新区中央商务区，第二条海底隧道同步浮出水面，年底，东方影都“红毯秀”上来自世界各地的知名影星又让西海岸火了一把。种种规划政策令新黄岛的房价“水涨船高”，原开发区唐岛湾附近的新盘早已摆脱6字头，价格一路涨到8000元至上万元不等。回想2012年底区划调整后，不少人担心老胶南被划入限购范围着急买房，掀起一股成交高潮，但事实证明这一想法多虑了，一年多后的胶南仍旧没有被限购，但成交量仍然高居不下，可见买房“一路向西走”逐渐被置业者所接受。

    “北岸新城”城阳区卖出4111套新房。以往的刚需腹地李沧区、城阳区中心房价都已在万元左右，与之相比，其东侧的惜夏板块与西侧的白沙湾板块、红岛经济区房价仍处“低谷”，6000-7000元/㎡的低价中小户型吸引了不少手头资金有限的刚需置业者来此安家。可以预见的是，未来几年这些新建住宅交付使用后，昔日的荒凉地儿将成为繁华的新兴居住板块。

    胶州也是高烧不退的区域之一，一季度共卖出3349套新房，是年初楼市的一大亮点。新机场选址确定之后，胶州一度成为人们关注的亮点，无论是新批准的土地预售量还是新房成交量都没有因为传统淡季而沉寂，万豪胶东首府、联谊景尚名都、丽天广场、中启云店等紧邻新机场的楼盘价格明显上涨。

    下一页：商业地产“异军突起” 主城区高端盘不愁卖

    商业地产“异军突起” 主城区高端盘不愁卖

    第一季度青岛市销售十强同步出炉。保障房项目、商业地产项目、主城区刚需盘与郊区低价盘共同构成了这份榜单。

2014年第一季度新盘销量排行榜TOP10（含政策房）

    中海国际社区以630套的成交量成为当之无愧的全市销售“冠军”。在楼市政策模棱两可的第一季度，地产大鳄中海率先出击，其在李沧商圈开发的国际社区近两个月接连加推新房源，中小户型曾一度售罄，去年末与青岛新闻网联合进行的独家团购优惠也延续到了2014年，惠后价格逼平2013年开盘最低价，成为李沧区最具性价比的刚需盘。在团购的助力下，中海国际社区一季度“大放异彩”，一举登上“销冠”宝座（点击查看团购）。

    红岛经济区的商业项目五洲四海家居城邦“异军突起”，一季度共卖出549套商铺，位列榜单第二名。吸引广大置业者来此购买商铺的原因主要是红岛的崛起，数个新建住宅项目将在未来几年交付使用，医疗中心、文化中心及一系列生活配套正在北部新城规划建设，但当下的商业配套较为欠缺，五洲四海家居城邦或将填补这一空白，部分购房者看中了这里的投资前景，在此购置商铺。据了解，该项目即将于5月1日试运营，10月1日正式交付。

    西海岸也有一处商业项目上榜，即为曾经创造青岛楼市商品房单月销量最高纪录的东方影都万达公馆，一季度该项目乘胜追击，三个月卖出404套精装公寓与商铺，位列全市第四名，成为全市第二个上榜的商业地产项目。如今西海岸CBD正在建设中，万达在此投资打造的青岛影视产业园是CBD三大重点项目之一，良好的发展前景成为东方影都公寓及商品的最大卖点，推动销量持续高涨。

    低价保障房在榜单上占有一席之地。新都心的限价房新都心苑卖出455套，位列第三名。另外两个经适房项目——城阳的万科春阳花园和龙湖白沙河五期分列第六、第七位。去年底，2013年第二批保障房公开申购，共计19个项目，4393套房源，上榜的三个项目在今年年初开始网签，由于价格低廉、地段优越，这些经适房与限价房房源很快被抢购一空，一度成为青岛新房成交量的“中坚力量”。

    值得注意的是，前十榜单中出现了罕见的市南区商品房，地处繁华东部商圈的香港置地，即香港花园三期成功跻身第十位，成交301套。据了解，该项目在售公寓均价近4万元/㎡，住宅36000元/㎡，虽然定价较高，但一季度成交量超越了不少低价刚需盘，可见黄金地段的新盘并不是“有价无市”。（数据分析整理：青岛新闻网房产）