4月青岛主城土地市场复苏 重庆中路399号有望梅开三度

主城区两幅将拍地块土地详情

    新闻网讯  4月3日，近期一直偃旗息鼓的青岛主城区土地市场终于迎来新消息，市北区开平路22号地块和李沧区重庆中路399号地块将于本月下旬登台拍卖。根据土地出让公告，两幅地块均包含住宅及商服功能，其中李沧区重庆路399号地块将配建限价房19673㎡，两幅地块拍卖起叫价分别为3415元/㎡和3465元/㎡。

开平路22号地块大致位置图

    编号340-329-370205-005-002-1017地块位于市北区开平路22号，土地总面积22838.9㎡，其中城镇住宅用地18271.1㎡，商服4567.88㎡；规划建筑总面积52529.47㎡，包含城镇住宅42023.57㎡，商服10505.9㎡。该地块容积率＞1且≤2.3，建筑密度33%，绿地率25%，住宅部分出让年限70年，商服部分出让年限40年，地块拍卖起叫价3415元/㎡，竞买保证金8970万元。

    据了解，市北区开平路22号为中心医院片区改造安置项目，是原肿瘤医院旧址。在2013年，市北区先后启动中心医院片区和洛阳路34号危旧房改造项目，涉及居民共计1286户 。记者了解到，中心医院片区改造项目位于四流南路以东、阜阳路以西、中心医院以南、求真中学以北，征收范围包括开平路15号、开平路17号、开平路19号、开平路21号、开平路23号、开平路37号范围内的合法房屋。征收区域共有楼房10栋、平房2处，建筑面积共计约1.83万平方米，为上世纪六七十年代的筒子楼。项目于2013年3月30日启动征收，项目安置房位于市北区开平路22号(原肿瘤医院)区域内新建高层住宅。该地块规划建设为居民小区，区域内有6个楼座，均为高层住宅。

    开平路22号地块位于原四方区腹地，周边配套完善，紧邻水清沟公园居住环境优美。地块紧邻四流南路、长沙路、洛阳路等主干道，向西不远处就是环湾大道，日常出行十分便利。目前地块周边已有保利百合花园、海情御园等多个新建小区，区域房价在12000元/㎡左右。

重庆中路399号地块大致位置图

重庆中路399号地块周边资料图

    编号352-342-370213-006-001-0002-01（1#）地块位于李沧区重庆中路399号，土地总面积17486.8㎡，其中商品住房4371.6㎡，限价商品住房4371.8㎡，商服8743.4㎡，规划总建筑面积78690.6㎡。该地块容积率＞1且≤4.5，建筑密度40%，绿地率20%，住宅部分出让年限70年，商服部分出让年限40年，地块拍卖起叫价3465元/㎡，竞买保证金13634万元。

    提及重庆中路399号，不少市民并不感觉陌生，该地块已经因故停拍两次。2012年1月11日，原本在市公共资源大厅进行拍卖的重庆中路399号地块，由于此次报名参与拍卖的单位没有达到开拍条件，因此取消了此次拍卖；同年3月15日，该地块再登拍卖台，此次仍然没有能达到拍卖条件，拍卖活动临时被取消。据悉，该地块前两次入市拍卖起叫价均为3400元/㎡，而本次3465元/㎡的入市起叫价已较之前有小幅上涨。

    该地块位于李沧区中部片区，处于城市交通主干道重庆路沿线，正在建设的青岛地铁M3号线未来将从地块北侧穿过，已经建成的重庆路快速路位于地块南侧，地理位置较为优越，地块周边已经建有蓝山湾、芳馨园、阳光香蜜湖等楼盘，项目售价在9000元/㎡左右。时隔2年，被寄予厚望的重庆中路399号地块能否成功梅开三度成为4月岛城土地市场的新悬念。（记者 于灏源）

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