走访市北区重点商务楼宇项目 感受大青岛经济发展格局下的楼宇经济

【福州路万科中心】

    自2012年底青岛市行政区划重新调整后，一直领跑原四方经济的新都心片区摇身成为了市北新都心，更加成了众人争抢的风水宝地。地产大鳄纷纷拿地进驻建住宅商业，不论实力大小都要争抢着来分一杯羹。同处于该区域的万科中心和和达中心城两个项目都是不久前被评为“青岛市北区重点支持商务楼宇”项目。

    青岛“新都心”的概念始于2009年，新都心以双山公园为中心，总占地面积3.98平方公里，作为青岛地理位置上的真正中心，青岛市政府正立志将其打造为青岛新的城市中心，以此激活大青岛的发展脉络。

    福州路万科中心是万科集团在该区域落地的第四个地产项目，与前三个项目不同的是，万科中心集开发商街、高标准写字楼、住宅于一体，致力于打造该区域的商务新地标。目前该项目一期已经封顶，二期仍处于打地基的阶段。

    据了解，万科中心项目内规划有近9万平米中高端写字楼，定位为政务公共服务中心、区域金融中心。规划近5万平方米多首层开放式商业街区，涵盖休闲娱乐、时尚购物、精品餐饮等多种业态。规划近6万平米的阳光美宅，是万科继万科金色城品、万科城、万科蓝山之后布局新都心的又一力作，30—300㎡的多层商业街区、60—270㎡的甲级办公集群已于9月22日开盘，商铺价格视位置而定，起价30000元/㎡。

    与万科中心类似，与其仅一路之隔的和达中心城也致力于打造该区域内的商业街区。目前该项目仍在建设当中。和达中心城占地面积约52095.5㎡，总建筑面积299354.73㎡，项目包括10个楼座，功能为居住、办公和商业。项目设计总住宅户数416户，体量并不大，其大部分都是商服配套。正式因为自身规划了丰富的商业配套，和达中心城俨然已经成为了新都心最受关注的新盘之一。

    【记者手记】

    以中心城区为发展依托，以高端性、高集聚性、高效益性为主要特点的楼宇经济概念可能让不少老百姓有些陌生。但对于想提高城市区域竞争力、实现城市经济跨越性发展的城区来说则是一条必由之路。

    如今走在市北区的商业中心地带，随处可见如火如荼地建设之中的楼宇项目。除了本文走访的几处商务楼宇项目外，市北区还有中海大厦、7080中心广场、中航工业青岛科技园等多个上榜的重点支持楼宇项目。

    日前，市北区已经将区域内的楼宇项目列入楼宇经济网络化服务平台，该平台已于4月1日进入试运行，4月15日之前相关信息将会全部完善，这在青岛市尚属首次。未来，随着众多商务楼宇的陆续完工及投入使用，一个以集约型、高密度为特点的楼宇经济形态将带领市北区走进一条快速经济发展之路。（记者 王亚男）

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