走访市北区重点商务楼宇项目 感受大青岛经济发展格局下的楼宇经济

    

    在老青岛人的印象中，老市北片区由于紧邻青岛政治经济文化的中心市南区，是曾经的中产阶级聚焦地，老四方片区作为青岛曾经的老工业基地一直是“脏乱差”的老城区代表。随着青岛老企业搬迁改造大规划的实施，青岛的老工业基地的逐渐北移，在岛城“三城联动”的大发展格局下，由老四方和老市北合并成立的大市北区破壳而出，并在大青岛的经济发展格局下走出了一条新的发展之路。

    上月市北区委、区政府举办了“2014年市北区楼宇经济发展说明会”，并对该区域的11家重点支持商务楼宇项目进行了授牌。而新闻网记者也在第一时间走访了市北区的部分商务楼宇项目，感受新市北在大青岛经济发展格局下楼宇经济的勃勃生机。

 

    

【卓越大厦】

    就在青岛市CBD规划中将把市北区建成集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区的消息刚刚发出不久，有着国内商务地标之称的卓越集团就紧随其后在市北区CBD核心地块接连拿下两宗商业地块，立志打造岛城新的城市商务标杆。已经建成的卓越大厦就是其中之一。

    卓越大厦位于市北区延吉路，地上总建筑面积约3.2万㎡，由1栋塔楼和3层裙楼围合而成。项目由写字楼和商业构成。据了解，该项目写字楼部分均价在23000元/㎡左右，目前已经售罄。

    此外，距离该项目不远处位于敦化路的卓越世纪中心项目同样也是卓越集团同期在市北区拿的商业地块。记者在走访中了解到，该项目共有4个楼座，均为写字楼。目前该项目已于去年年底推出了3号写字楼项目，其余三个楼座目前仍在紧张施工当中，其中正在出售的3号写字楼均价稍低于距离其不远的卓越大厦，为17000元/㎡—21000元/㎡之间。

    说到卓越在市北区CBD的这两个项目，不得不提的则是他们共同的“邻居”——市北区万达广场。市北区万达广场是青岛中央商务区成功引进的第一个大型城市综合体项目，以该项目为中心在该区域聚集的佳世客、星巴克等世界500强企业，以及国内知名企业万千百货、国美电器等商业项目有力地证明了城市综合体的吸引力。如此众多商业项目的陆续进驻和发展同样为该区域吸引了超高的人气。

    此外，自卓越世纪中心穿过万达广场即到延吉路。而延吉路是市南区市北区的行政分界线，从地理位置上来看卓越世纪中心距离市南区仅一路之隔，从卓越世纪中心5分钟车程即可至香港中路商圈，优势显而易见。

    

【西王大厦】

    从卓越大厦沿着连云港路向北走十分钟，就来到了西王大厦。西王大厦原名欧亚中心，是一座高达152米的超高层商务综合体。楼体成白色，整体风格简约、时尚、现代。

    据了解，西王大厦为超高层商务综合体，总占地面积6976㎡，规划总建筑面积80012㎡，地下面积13850㎡。地下三层是停车场，地上1―4层为商业，5―20层为写字间，21―42层为酒店式公寓。目前，该项目正面向企业招商，包括企业总部、贸易、物流、货代等，1—4层商业裙房为大型银行、证券等金融机构区域总部。均价在20000元/㎡左右。

    西王集团是省内一家以玉米深加工和特钢为主业，投资涉及文化置业、高效生态农业、国际贸易、热电等多个行业的全国大型企业。2013年，西王集团进军青岛，西王置业承接了山东省重点项目“青荣高铁”即墨站站前广场工程，即3000亩的“即墨商都”项目，并成功并购了位于市北区的欧亚大厦，也就是现在的西王大厦。

   

 【诺德广场】

    诺德广场同样位于青岛中央商务区核心中央位置，西临连云港路，南邻敦化路，山东路、南京路、辽阳西路三条城市交通大动脉近在咫尺。周边共有16条公交线路通达。地铁M3、M4号线也规划通过本区域。

    诺德广场由中铁集团施工打造，总建筑面积15万㎡，地下规划车位900个，项目由一座39层5A写字楼、一座31层精装领馆组成，连体裙房部分四层。据悉，4层连体裙房部分约5万平方米已引进华南地区销售额最大、门店数最多的连锁百货企业——天虹百货。

    据了解，天虹百货是中外合资的连锁零售企业，其控股股东是中国航空工业集团下属的中国航空技术深圳有限公司。20余年来，天虹与众多国际知名品牌建立起合作伙伴关系。该项目入驻诺德广场后，将与此前在该区域开业的万达广场、阳光新业形成“三足鼎立”之势。

    此外据了解，诺德广场项目目前已经全面交付，精装现房销售，均价17000元/㎡（含2000元/㎡精装修），价格稍低于其北侧的西王大厦项目和卓越大厦项目。

    

【国际航运中心】

    除了已经建成的商业楼宇项目，市北区CBD还有不少在建商务楼宇项目，国际航运中心、凯景大厦等都是该区域具有代表性的在建项目。国际航运中心大厦位于连云港路和敦化路交叉口东南角，主楼高度249.95米，总建筑面积160590㎡，其中地上面积107700㎡。

    记者在该项目施工现场看到，目前该项目地基基坑已经打好，正在进行地上项目的施工。据现场工作人员介绍，整个项目预计2015年建成。

    据了解，国际航运中心大厦是由山东海洋投资有限公司投资，其全资子公司山东海洋发展有限公司负责建设。国际航运中心大厦建成后，将承载与航运相关的政府服务、市场交易、信息交流、金融保险、展览展示、教育培训、人才交流等七大功能，打造现代综合航运企业总部基地，吸引国内国际综合航运企业总部或地区总部落户，集聚航运相关产业及省内航运资源，搭建海洋运输物流综合服务平台，提供全覆盖、多业态航运业服务。

    此外据了解，卓越大厦、西王大厦、诺德广场和国际航运中心所在区域为青岛中央商务区。青岛中央商务区是青岛市政府确定的重点项目和现代服务业集聚区之一，已纳入青岛市“千万平米”总部商务区。规划范围为山东路以东、福州北路以西、延吉路以北、辽源路以南，规划占地面积约2.64平方公里，总规划建筑面积690万平方米，其中地上500万平方米，地下190万平方米。商务区核心区土地整理、基础配套和招商工作基本完成，已吸引投资超过300亿元，累计引进大连万达、中海地产、深圳卓越、山东海运等各类重点项目60个，总建筑面积近450万平方米。目前正努力建设国家级示范中央商务区，预计2016年将完成青岛中央商务区核心区建设，力争吸引世界500强企业20家、企业总部100家以上，成为青岛市总部经济和现代服务业发展的重要增长极之一。

    

【海信环湾大厦】

    老四方沿海地带是被青岛人称之为后海的地方，这里同样也是胶州湾东岸的一个核心地带。在青岛“环湾保护，拥湾发展”的经济发展战略下，胶州湾东岸沿海的多个项目及经济发展战略被提出，位于老四方的滨海新区就是其中之一，而刚刚被市北区列为2014年重点楼宇项目的海信环湾大厦就位于该片区。

    海信环湾大厦是老四方首个区域性的中小企业总部楼宇，属于湖岛村改造拆迁改造项目。建成后将成为该片区胶州湾区域的地标性建筑。记者在该项目现场看到，目前该项目主体已经完工，正在进行最后的装修阶段。

    据了解，海信环湾大厦规划建筑面积3万平方米，高29层，分为商业网点和写字楼宇，位于青岛市“环湾保护，拥湾发展”所划定的滨海新区的核心位置。该项目完全建成后，将主要吸引中小企业总部入驻。四方区将对入驻企业给予相应政策扶持，以大力吸引聚集人才、资本、信息等创新要素，带动相关产业发展，推动区域产业结构优化升级，进一步提高经济竞争实力。

    海信环湾大厦所在区域即为滨海新区，该区域是青岛市传统的老工业聚集区，规划可改造用地约1万多亩，总建筑面积约1600万平方米，其中已有25家企业及3个老企业片区列入青岛市老企业搬迁改造计划，总占地面积约2600多亩。

    

【福州路万科中心】

    自2012年底青岛市行政区划重新调整后，一直领跑原四方经济的新都心片区摇身成为了市北新都心，更加成了众人争抢的风水宝地。地产大鳄纷纷拿地进驻建住宅商业，不论实力大小都要争抢着来分一杯羹。同处于该区域的万科中心和和达中心城两个项目都是不久前被评为“青岛市北区重点支持商务楼宇”项目。

    青岛“新都心”的概念始于2009年，新都心以双山公园为中心，总占地面积3.98平方公里，作为青岛地理位置上的真正中心，青岛市政府正立志将其打造为青岛新的城市中心，以此激活大青岛的发展脉络。

    福州路万科中心是万科集团在该区域落地的第四个地产项目，与前三个项目不同的是，万科中心集开发商街、高标准写字楼、住宅于一体，致力于打造该区域的商务新地标。目前该项目一期已经封顶，二期仍处于打地基的阶段。

    据了解，万科中心项目内规划有近9万平米中高端写字楼，定位为政务公共服务中心、区域金融中心。规划近5万平方米多首层开放式商业街区，涵盖休闲娱乐、时尚购物、精品餐饮等多种业态。规划近6万平米的阳光美宅，是万科继万科金色城品、万科城、万科蓝山之后布局新都心的又一力作，30—300㎡的多层商业街区、60—270㎡的甲级办公集群已于9月22日开盘，商铺价格视位置而定，起价30000元/㎡。

    与万科中心类似，与其仅一路之隔的和达中心城也致力于打造该区域内的商业街区。目前该项目仍在建设当中。和达中心城占地面积约52095.5㎡，总建筑面积299354.73㎡，项目包括10个楼座，功能为居住、办公和商业。项目设计总住宅户数416户，体量并不大，其大部分都是商服配套。正式因为自身规划了丰富的商业配套，和达中心城俨然已经成为了新都心最受关注的新盘之一。

    【记者手记】

    以中心城区为发展依托，以高端性、高集聚性、高效益性为主要特点的楼宇经济概念可能让不少老百姓有些陌生。但对于想提高城市区域竞争力、实现城市经济跨越性发展的城区来说则是一条必由之路。

    如今走在市北区的商业中心地带，随处可见如火如荼地建设之中的楼宇项目。除了本文走访的几处商务楼宇项目外，市北区还有中海大厦、7080中心广场、中航工业青岛科技园等多个上榜的重点支持楼宇项目。

    日前，市北区已经将区域内的楼宇项目列入楼宇经济网络化服务平台，该平台已于4月1日进入试运行，4月15日之前相关信息将会全部完善，这在青岛市尚属首次。未来，随着众多商务楼宇的陆续完工及投入使用，一个以集约型、高密度为特点的楼宇经济形态将带领市北区走进一条快速经济发展之路。（记者 王亚男）

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