楼市难逃"涨不过三年"定律 青岛新房售价出现小幅松动

    编者按：  尽管在全国“两会”上住建部副部长称楼市十年内不会出现危机，但是部分城市的调整却已悄然开始。杭州“降价”事件波及范围正在不断加大，南京前一段时间也出现降价开盘现象，广州一些项目为了销售已经容许购房者分期支付首付款，同时万科、保利这样的一线大开发商在北京、江苏等地也开始了一系列优惠政策，楼市“降价潮”的声浪正在不断蔓延。

    而在青岛，伴随着新房成交量的日益萎靡，“以价换量”举措对于各楼盘来说也在劫难逃。岛城楼市在经历了2012年转暖、2013年暴涨之后陷入了调整期，“楼市涨不过三年”规律再次开始应验。

    “降价潮”席卷全国 青岛新房售价已现小幅松动

    如果说杭州楼盘降价5000元/平方米还是一个“个案”的话，那么伴随着这一事件影响继续扩大，一股强劲的风潮已经逐渐波及全国多城市。根据一组近日发布的监控数据显示，全国46个城市的12590个在售楼盘，对比2014年1月1日和2014年2月底的售楼处报价后发现，88%的楼盘没有出现价格变动，涨价楼盘占比8.33%，降价楼盘占比3.56%。数据显示，价格起伏更多集中在二三线城市，成都、长沙价格变动楼盘最多（超过100个），成都涨价盘最多（92个），长沙降价盘最多（50个）。

    青岛房地产市场较之其他城市虽“步伐稳健”，但如今却仍未能走出“寒冬”。自春节后，青岛新房成交量一反去年年底火爆态势，持续低位游走，与此同时，全市住宅库存量一度达到13万套，黄岛、胶州、城阳等区域成为高库存“重灾区”。随着4月份的到来，新盘入市量增加，整个岛城楼市所面临的销售压力和库存压力可见一斑。

    销售压力的增大让不少开发商纷纷采取了以价换量的策略。据记者调查了解，目前李沧、黄岛等区域的价格已经开始松动，不少项目纷纷加大了优惠力度。除了有公寓、商铺推出返租策略，李沧区某商住楼盘近期更是爆出总价暴跌20万元，一时引起轩然大波，尽管已有前期的业主到售楼处要求退房，给项目带来了压力，但销售人员并不讳言项目降价一事。“这次新推出的房源很多，销售压力肯定是有的。”一位销售人员如是说。

青岛新房售价已现小幅松动

    同时，岛城还有一些项目优惠力度较之前有所加大。李沧中海国际社区3期联合新闻网推出6千抵96折团购活动，其余在售房源均可享受6千享“底价”优惠，较之去年售价高歌已出现明显让利；同处李沧的某刚需盘优惠由之前的9.7折变为9.1折；嶺海逸景湾年前的均价为6700元/平方米，如今均价为6500元/平方米，单价降200元；嶺海香澜郡联合新闻网推出团购活动，优惠由之前的5000元抵20万元变为最高抵30万元；此外，李沧的鼎世华府、阳光香蜜湖、适园雅居等项目也先后举起“团购大旗”希望能够通过让利优惠赢得购房者“芳心”。

    除了刚需腹地的李沧区之外，其他区域不少楼盘也开始举办各类让利活动，以求在低迷的楼市背景下快销，市南天泰美家团购1万可抵15万；台东核心位置盛世豪庭团购最高可惠30万，瑞纳紫轩5000可抵9万，福州路青实樱花郡8000元享97折；崂山区金光丽园5千抵5万优惠；黄岛建邦听海推出团购5000最高抵6.5万活动，海景项目保利海上罗兰则放出了7500元/平米起的惹火价位；城阳区的中铁华胥美邦、鑫江水青花园、磊鑫伊顿阳光、青特赫府等楼盘也纷纷给出诱人的优惠。

置业者各持己见 “买了房的”和“没买的”站对立面

对于2014青岛楼市走向置业者各持己见    

    在上周末刚刚落幕的2014年青岛春季房展会上，李女士在某楼盘沙盘处就房价问题多次向置业顾问发问，特别是对于目前楼盘优惠活动表现出“浓厚兴趣”。但与李女士攀谈后，记者发现，原来李女士并不是打算购房的置业者，而是一个刚刚完成置业的“有房族”。据李女士透露，自己去年花费110万全款在黄岛买了一套120平米的住房，但最近身边家人朋友都在说房子可能买赔了，或许已经降价了。“听说这个楼盘参展，我火急火燎的赶到房展会，仔细讯问后得知确实比我买的时候便宜了一点，但总体来说价位还算持平，我希望房价还是能小涨，这样我们这些去年年末买房的人也算心理平衡。”

    虽说已经买房的市民“盼涨”，可还未购房的置业者却是在辛苦地痴等着降价。“北京、江浙多个城市都有大幅降价的楼盘，可青岛楼盘的优惠却还都是毛毛雨，让我们等的很着急”，计划今年买房的小宋对记者说道：“个人感觉今年楼市房价跟前两年相比应该是比较低的，只是可能还仍等待一段时间，既然全国有房价向下走的趋势，那我一定要买个便宜房！”

    记者采访了解到，对于2014年青岛房价的走势，已购房与暂未出手的置业者的态度可谓是“水火不容”。多数还未买房的置业者认为今年房价会小幅下跌，并且表示一旦出现明显降价会立刻出手购买。但也有部分已购房群体表示，青岛2014年房价应该不会有明显下降，他们对于自己名下房产的保值性很有信心。

    楼市或难逃“涨不过三年”的命运 但大势仍“稳”字当头

    从2005年以后，关于楼市“涨不过三年”的定律就逐渐诞生并在青岛房地产市场得到多次验证，如今该涨幅规律已经逐渐清晰，2006年、2007年楼市上涨到了2008年就出现了房地产政策调整，2009年、2010年上涨到2011年再次开始调整，如今，经过经历了2012年转暖、2013年暴涨之后或又到了一个新的“调整关口”。

    科威不动产青岛区总经理孙杰表示，2013年暖冬已经将青岛楼市推向了一个阶段性顶峰，购买力得到了充份释放，甚至有些“提前透支”了，而后出现成交下降现象也在情理之中。从近10年楼市发展历程来看，“涨不过三年”定律确实有真实市场数据支撑，国家习惯在“高涨点”给出一些市场调控，来保证房地产市场健康平稳运行。从目前房贷收紧、不动产登记提上日程等种种迹象表明，2014年将是调控频发的一年，楼市或再次难逃“涨不过三年”命运。

    不过，也有大批业内人士表示看好2014年岛城楼市，市北某楼盘策划总监表示，2014年楼市应该以“量升价稳”为主基调发展，房价不会出现太大的波动。黄岛一家知名楼盘的销售经理则告诉记者，“自新年执行上调基准地价后，青岛各区域开发商拿地成本逐渐增加，这意味着房价不可能降下来，不过在成交低迷背景下，应该会有部分楼盘进行让利促销，但不会突破成本底线，因此降价幅度应该不会太大，2014岛城房地产市场大势仍是‘稳’字当头。”（记者 于灏源）

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