李沧中心商圈最后一处旧村将消失 东北庄改造规划详情问世(组图)

李沧区东北庄社区改造大致位置图

李沧区东北庄社区改造项目鸟瞰图

    新闻网讯 李沧商圈范围内最后一处旧村庄将迎来改造。近日，李沧区东北庄社区改造规划调整进行批前公示，最新方案将地块分为东区与西区两部分，在原有住宅、绿地的基础上，划拨出部分用地建设商业配套，未来可容纳1700余户居民。

东北庄社区改造增加商业用地 提升商圈功能

    李沧区东北庄社区改造位于大崂路以北、南崂路以南、东山四路两侧。最新方案充分考虑了李村商圈核心区的地域优势，将用地性质由原有规划的居住用地、绿地调整为居住用地、商业服务业设施用地、绿地，并适当提高容积率，以充分完善和提升商圈功能，改善和提高原有居民生活环境和质量。

李沧区东北庄社区东区、西区规划指标

李沧区东北庄社区改造平面图   点击查看大图

    从最新规划公布的数据指标中可以看出，原有方案中的5幅地块被简化成为4幅。其中B-14-3与B-14-13用地性质均为居住、商业用地。

    东区的B-14-13用地面积13659.8㎡，总建筑面积95916㎡，地上建筑面积68034㎡，将建高层住宅、商业网点与少量配套设施；地下建筑面积27882㎡。容积率4.98，建筑密度43.85%，绿地率15.02%。西区的B-14-3用地面积32106.37㎡，总建筑面积157924㎡，地上建筑面积115904㎡，将建高层住宅、多层住宅、办公楼、沿街商业及配套用房；地下建筑面积42020㎡。容积率3.61，建筑密度30.65%，绿地率30.16%。

    总之，由东西两部分构成的李沧区东北庄社区改造项目未来共可容纳1710户居民，提供2031辆停车位。另外从平面图上可以看出，西区中央为一处小广场，绿地面积远大于东区。此外，西区南侧还将配建一所6班幼儿园，但具体建筑面积并未在规划中涉及。

李沧商圈最后一处旧村改造 周边遍布新兴综合体 

李沧区东北庄社区改造项目小高层效果图

    李沧商圈经过近两年的发展，如今已经扩容成为青岛第一大新兴商圈，土地资源日益稀缺，商圈扩围成为大势所趋。商圈周边多个旧村庄、旧厂区被列入“两改”行列，经过改造后变身为全新住宅小区或新兴综合体。向阳路与夏庄路路口的面粉七厂原址上，李沧银座广场已现雏形；青岛风机厂原址建设成为集住宅、购物中心、临街商铺为一体的城市综合体——中央公园；东李旧村被地产大鳄保利拿下，开发的茉莉公馆即将在今年面世；河南、南庄改造为如今的中海国际社区……

    总之，快速的发展导致李村商圈及其周边已几乎没有“落脚地”，此次进行规划调整的东北庄社区可谓是李村商圈辐射范围内的最后一处旧村庄。根据记者追溯，2013年底，东北庄东西两幅地块正式挂牌上市，最终由青岛东北苑房地产开发有限公司以起拍价拿下，楼面地价最高3260元/㎡，两幅地块成交总价达4.4亿元人民币。

    与同时期进行改造的东李其他旧村落相比，东北庄地理位置格外优越。南侧不远处为伟东乐客城，东侧坐落着李沧万达广场，西侧的李沧银座广场即将开业，除了这些新兴商业综合体外，利客来、北方国贸、维客广场等老牌商场以及沿街商业网点都让项目周边充斥着浓厚的商业氛围。如今李沧商圈核心区房价早已过万，李沧银座广场、中央公园、中海国际社区等新房价格均在11000-12000元/㎡之间，繁华的配套、便捷的生活环境引来诸多改善置业者的关注。（记者 王婷婷）

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