[摘要] 对于置业者来说，由于市区的房价太高、环境太嘈杂、交通太拥挤，他们置业观也悄然出现了转变，市越来越大，昨日的农村地儿，今日可能就要变身为现代化的居住新城
一大波郊区大盘正在崛起
编者按：有人形象地把土地比作成“面粉”，而房子则是通过面粉深加工而成的美味“面包”，只有原材料充足，“面包”才能做大、做精致。如今，青岛主城区的新盘犹如梳子齿一样密密麻麻，见缝插针地拔地而起，主城区可供应的土地越来越稀少而金贵，“零星儿”出现的小地块很难让大鳄级开发商施展开拳脚，完成“造城”的抱负，它们渴望突出“城围”，寻求“围城”外的新目标。
而对于置业者来说，由于市区的房价太高、环境太嘈杂、交通太拥挤，他们的置业观也悄然出现了转变，正是这种强烈的诉求刺激着岛城近郊、远郊大盘层出不穷，一大波的新兴郊区大盘正在崛起。
城市越来越大，昨日的农村地儿，今日可能就要变身为现代化的居住新城区。这样的奇迹在青岛每天的都在上演着。于是记者翻阅资料，为您预测一下2014年青岛即将崛起的郊区大盘都有哪些。
【城阳】
大鳄偏爱北岸新城 多建高品质别墅项目
青岛北部城区近年来迅速发展，在各项配套日趋完善的同时，城阳区逐渐成为“大青岛”一处新型居住区。凭借“科学合理的规划”、“绝佳的自然环境”以及“实惠的房价”，“北迁居住”业已市民置业的一种“新时尚”。良好的楼市成长环境，让地产大鳄也对青岛的“北岸新城”偏爱有加。
NO.1 青岛碧桂园
从前全国地产十强碧桂园对于青岛人来说不过是“雁过留声”，仅仅耳闻。但是去年夏天，一场轰动全城的碧桂园“海阳一日游”让市民们见识到碧桂园的“实力”，旅游地产“十里金滩”的名气在青岛不胫而走。进驻山东省首次试水成功后，碧桂园又开始转战青岛，企图再掘“一桶金”。
青岛碧桂园项目规划图
2013年年底，碧桂园青岛“首秀”拿下城阳区棘洪滩街道宏平路西侧、徐院路北侧两宗地块，总占地383亩,总建筑面积351682㎡，成交总价25968.4万元。其中，单幅地块就超15万平米实属少见，绿化率38.69%、容积率1.5，由于临近15万平锦湖主题城市公园，生态环境良好，风景宜人，碧桂园利用先天资源优势将其打造为高品质居住社区，规划建高层和双拼别墅项目，建超6000平米五星级会所，以及20000余平米的牛津商业街，繁华便利指日可待。此外，与政府一同配建的15班幼儿园和36班小学。目前项目已经开工建设，预计2014年10月份将面世。
NO.2 鲁商惜夏项目
惜夏板块因其山清水秀、空气清新，被人们誉为天然的生态氧吧。目前板块内洋房、高层、别墅等多元化项目可满足不同置业者的购房需求，特别是定价低、环境美的纯别墅项目尤受欢迎。
今年年初，王沙路南侧、百福路东侧位置的三幅地块被鲁商惜福置业有限公司一家房企竞得，土地面积173524㎡。此次成功拍卖的三宗地块日后除建设普通商品住宅产品外，还将配建182套经济适用住房和一座幼儿园。目前惜夏板块内已有银盛泰德郡、100福国际山庄、佳兆业水岸新都、海信依云谷等中、高端新建项目。由于地块容积率＞1.0≤1.6，绿地率≥35%，建筑密度较低，业内人士纷纷猜测，这个山景养生资源优势明显的片区又将再添一处高品质别墅群。
NO.3 山东烟草红岛项目
作为“三城联动”发展战略中的主要成员之一，红岛经济新区也不断有好消息传来。去年11月，红岛街道7宗地块上市招拍，仅占地面积就达到74万㎡，包括3宗商务金融用地、4宗为商品住房用地。如此大体量的土地拍卖供应在该区域土地拍卖史中尚属首次。
大地块上市自然召唤来的都是实力雄厚的开发商，最终这7宗地块被山东烟草投资管理有限公司以246708.4814万元的“天价”收入囊中。随着《红岛经济区及周边区域总体规划》的出炉，160平方公里的红岛经济区在未来青岛发展中的地位尤其突出，不断有大型商住项目在红岛崭露头角，人们不禁感叹红岛真的要“红”了。
【西海岸】
大型旅游地产项目陆续崛起
青岛的西海岸经济新区地大物博，有着不输东岸的绝美风景，也有着再造另一个“青岛主城区”广阔空间。海底隧道、跨海大桥、过海地铁等交通条件的改善，让距离不再是“问题”。无论是本土房企还是外来大鳄，想立足青岛必然都会选择到西海岸开疆扩土。
NO.4 万达海公馆
去年9月，万达在开发区捆绑式买地，豪掷20亿买下区政府旁15块“地皮”，欲打造500万平比全球影视文化中心。11月中旬，万达以“闪电般”的速度迅速推小公寓东方影都，一经上市立刻受到市民喜爱，销售量十分喜人，并使得万达东方影都轻松拿下2013年度青岛市销售冠军楼盘的称号，把当年的李沧大热刚需盘中海国际社区、海尔鼎世华府等刚需盘远远抛在身后。
万达海公馆售楼处已经建好、项目正在平整阶段
作为万达旗下西海岸“双生花”的万达海公馆，位于安子片区之内，是万达集团倾力打造的超大规模滨海旅游综合体项目，融合海洋文化、旅游、商业、生活新中心多种元素，总投资额上百亿。配套建设重点医院，重点小学、中学、幼儿园，游艇生产基地等。这样的投资规模超过了万达之前在青岛的任何一个项目，即使放眼万达集团全国版图来看，也是史无前例。据悉，万达海公馆目前售楼处刚刚建成，项目正处于土地平整阶段，高层户型面积45-144㎡，预计2014年5月份开盘。
NO.5 台企三圆地产黄岛项目
今年2月，新黄岛区嘉陵路东、长江东路南的5宗地块挂牌上市，被名不见经传的三圆建设（青岛）开发有限公司以9.39亿元的高价全盘“拿下”，土地总占地面积近18万平米。
经记者多方了解，三圆地产是来自宝岛台湾的三圆地产旗下子公司，此次竞得的五宗地块是该地产企业进军中国大陆首次亮相。同时，这也是继涵碧楼之后，进驻青岛西海岸的第二家台湾房企。项目分为地上、地下空间两部分开发，地上空间主要以建设商品住房为主，而地下空间则为批发零售用地。地块距离岛城著名风景旅游地——青岛金沙滩仅有不到三公里的距离，很多业内都猜测三圆房企将会利用地理位置优势，走旅游地产的路线。
【即墨】
一改落后旧貌 转身进入“大盘时代”
有业内评论员曾说，即墨楼市以前比较落后，本地开发商偶尔小打小闹拿块地，漫不经心地开发，刚好满足本地人的住房需求。但随着即墨东部蓝色新区和西部商都规划的利好，加上旧村改造工程的推进，使得大批量土地集体上市，也吸引了众多即想“捞金”又想“留名”的大鳄级地产商北移即墨，企图做成“惊艳世人”的超级大盘。
NO.6 中交顺河片改造项目
顺河片区是即墨老城区，连接着即墨市政府与即墨公园，片区的改造项目顺理成章地成为城镇化建设重中之中，但声势浩大的工程究竟花落谁家一直是个谜。
今年1月，中交地产与即墨市政府签订了《即墨顺河片区城镇化建设项目合作协议书》，标志着青岛即墨顺河片区城镇化建设项目正式启动。
城阳夏庄中交项目效果图
中交集团一直致力于跨海大桥、奥帆基地等基础设施的建设，城阳夏庄板块的中交阳光屿岸是进军地产界的首次尝试，项目一经上市就受到岛城市民的认可，价格低品质好，深得青岛老百姓的青睐，积攒下了良好的口碑。
此次大手笔进军即墨，据了解该项目为“旧城改造+商品房开发”联动项目，是中交地产进军新型城镇化建设领域的发轫之作。项目占地41.58万平方米，地上总建筑面积136.45万平方米，其中商品房建筑面积达到78万平方米，是个名符其实的“百万平米超级大盘”，整体开发周期需要5.5年。
NO.7 中海田横镇项目
春节长假一过，即墨市最热发展片区——田横镇的13宗地块共计87万㎡土地集体上市，随后立即被2013年刚刚成功晋升“千亿军团”的中海地产一举拿下。
据记者了解，中海地产驻扎青岛多年，一直都活跃在青岛主城区，开发项目集中在市南、市北和李沧，中海国际社区等楼盘有口皆碑。
中海地产代表项目——青岛中海国际社区效果图
在青岛站稳脚跟后，中海大胆走出主城，进军即墨市场，而且一拿就是13宗地。眼看着其他板块飞速发展，独自“落寞”的田横镇终于“守得云开见月明”，赢得了国内“千亿军团”的中海地产的青睐。此次成功出让的地块位于即墨田横镇王村中心，未来将建成中低价位、中小套型普通商品房，总建筑面积近100万㎡，又是一个超级大盘。但也有业内人士预测，由于项目面朝鳌山湾，中海产品很可能会比照碧桂园，将其建设成为以别墅、洋房为主的高端海景盘，未来将直接带动区域房价的发展。
NO.8 鲁信蓝色硅谷项目
如果说近些年青岛市最热的规划片区，蓝色硅谷必然在其列，蓝色硅谷核心区的迅速崛起让许多青岛市民开始关注这一片生机勃勃发展的区域。
地处蓝色硅谷核心区滨海公路以东、凤凰山路以西的5宗地日前被山东鲁信金山投资有限公司“打包”收入囊中，总土地面积超21万㎡，建筑面积347553㎡，成交总价接近7亿元。据悉，这5幅地块的土地用途均为商品房住宅用地，出让年限70年。规划指标方面，容积率≤1.5（＞1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥35%。建成后将为蓝色硅谷区域再添一座大型居住社区。
【记者手记】
主城区土地供应不足、置业者观念发生转变，郊区大盘崛起已经成为青岛城镇化发展的必然趋势，而越来越多的规划利好、大片大片价格低廉的土地也是大鳄地产商不断走出主城区，进军郊区的主要原因。随着“大青岛”画卷的铺展开来，建城进度的不断加速，岛城将会有不计其数的郊区大盘涌现。随着城镇一体化的完善，岛城楼市也会朝着更加健康的方向发展。（记者 王爽）
【延伸阅读】
惜夏板块生态居住区热度提升
“惜福镇的空气真好，闻着就舒服。”“这里山清水秀，水果也特别甜。”“将来想在这里居住，周末就去清澈的小河钓鱼。”春暖花开，自驾前往惜福镇游玩的市民越来越多，不少人被惜福镇的生态宜居所折服。确实，惜福镇有着少有的绝佳自然环境。惜福镇位于崂山西麓，不仅有铁骑山、抱虎山和三标山等崂山山脉绵延环抱，还有万亩生态园四季瓜果飘香，更是青岛最富盛名的水源地——崂山水库所在地。因此惜福镇成了不少市民眼中的 “青岛后花园”，也是公认的青岛最适合居住区域之一。“我们之所以选择进驻惜福镇板块，便是看重了该片区优美的自然环境和天然的生态氧吧。”鲁商置业相关人士透露说，近年来青岛市区优质地块上市量逐年减少，今年初鲁商置业收入囊中的三幅惜福镇地块也就显得尤为珍贵。
有调查显示，现如今市区拥堵嘈杂的生活环境，使得越来越多的置业者开始将目光转向自然环境宜人的市郊地段选择购房置业。在业内看来，惜福镇区域低总价、高品质、便捷的交通这些购房者置业安家时所考虑的主要因素，也使得惜福镇板块优势明显。据了解，惜福镇板块内的地产项目一经上市往往获得购房者一致好评，销售状况良好。据笔者调查，目前板块内现有在售项目去化率普遍较高，洋房、高层、别墅等多元化项目可满足不同置业者的购房需求，纯别墅项目也成了“香饽饽”，全部售罄的纯别墅项目更是比比皆是。
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