楼市旺季"迟到" 4月末二手房一周成交667套小涨6.5%

 
2014年4月21日-2014年4月27日青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  银四最后一周，二手房市场开始小幅升温。根据青岛网上房地产数据显示，上周二手房成交667套，环比前一周上浮6.5%；成交面积69139.91㎡，环比上涨35%。

    从二手房热销区域来看，市北区仍稳坐交易的“头把交椅”，但上周交易二手房源仅为220套，环比小降8%，不过市北二手房上周总的成交面积为17761.23㎡，却环比上涨11.6%。

    西海岸则继续保持了亚军的地位，上周成功交易109套二手房源，交易量环比上涨9%，一周二手房成交总面积12434.47㎡，环比上涨26.8%；市南区上周二手房成交106套，环比上涨14.1%，成交面积10539.68㎡，环比前一周暴涨近6成。与市南一样出现二手房成交量暴涨的还有崂山区，崂山区上周二手房成交83套，环比暴涨144%，同时成交面积涨到15933.54㎡，暴涨300%。

    相比之下，刚需“圣地”李沧区二手房市场则相对平稳，上周成交78套，和前一周的交易量基本持平，成交面积5776.15㎡，仅小涨了1.5%；城阳区上周二手房成交68套，环比出现了近2成的下降，交易面积6429.65㎡，环比跌了3成。另外高新区上周二手房成交3套，交易面积265.19㎡。

2014年4月21日-2014年4月27日青岛二手房每日成交套数面积走势

    从上周每日交易情况来看，上周7天中二手房交易量呈“抛物线”走势，其中，4月22日（星期二）、4月23日（星期三）、4月24日（星期四）三天交易量突破“百套大关”，单日交易量分别为139、146、137套。 另外根据数据统计，上周青岛市二手房交易套均面积103.65㎡，值得一提的是，4月23日单日成交面积达到2014年来最高点。（点击查看新闻）

    青岛链家市场研究部殷天逸在接受记者采访时表示，二手房市场4月一直处于波动状态，不过临近月末波动开始趋于缓和。尽管影响市场交易的宏观政策仍处在收紧状态，但是刚需已经开始大量涌入市场，刺激交易量慢慢回暖。

    不过5月二手房市场仍不容乐观，首先银行的信贷政策至今没有放开，利率攀升，银行审批难度加大，致使二手房市场受到限制，不能全面放开；此外，全国局部“降价潮”一批批袭来，市场上买方的降价预期开始上升，观望也在升级。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）