[摘要] 从2013年持续火爆的西海岸片区、北岸新城一直热度不减外，区域调整后并入黄岛区的老胶南市、房价持续走低的胶州市以及主打温泉养生的即墨市皆成为“后起之秀”
马年开年以来，在岛城刚需人群中最令人瞩目的置业片区早已没有了市南、市北的踪影，相反近郊区域却开始大放异彩。
从2013年持续火爆的西海岸新区到热度不减北岸新城，还有区域调整后并入黄岛的老胶南片区，房价持续在低位的胶州市，以及主打温泉养生的即墨温泉板块都成为楼市热点片区。这些曾经的“冷门”区域如今“清一色”攀上了销售榜的前列，价格的优势以及大青岛交通格局的发展成为这些近郊新贵们“上位”的主要推动力。然而据记者了解，对于近来“惹火”的近郊置业，城里购房者与当地买房人却持有截然不同的看法，近郊房产究竟值不值得出手也是“公说公有理，婆说婆有理”。
主城刚需人群：放弃主城突围近郊只因房价“超便宜”
主城区高房价吓退主城置业者
北岸新城低价实惠的小户型很受刚需置业者的青睐，记者采访到的小张就是其中的代表，小张最近打算在惜夏版块买房，对于惜夏版块的新盘小张直言不讳的说就是冲着低价来的。“去年下手晚了，现在连李沧区的房子都贵得难以承受了，现在正在看的楼盘算是李沧北，与惜夏版块也擦个边儿，价格却便宜很多。”小张嘴里的项目是位于李沧和城阳交界处的鑫江水青花园。小张的理想面积是80㎡左右，这个面积在市北区大约要110多万，在李沧区也要100万左右，而在惜夏版块则只需要李沧区价格的一半，大概50万左右。价格实在太诱人这也是惜夏版块的新项目以及白沙湾片区的新盘备受主城区刚需置业者推崇的主要原因。此外，西海岸也备受改善型置业者的关注，越来越多的人选择卖掉市区的老房，“过海”去换套海景豪宅，陈阿姨就是其中之一。“改善住房买在这里，同样的钱能买到更大的面积。”在海信阳光里选购三居希望改善居住条件的陈阿姨告诉记者：“这边均价8500/㎡，同样的海景房市南区的价格是这里的四倍。”而像陈阿姨一样来西海岸改善置业的绝对不是少数，优越的环境、超低的价格，再加上现如今日益完善的交通，西海岸成了主城区改善型购房者的“新目标”。
了“西岸”和“北岸”，即墨的温泉特色以及别墅项目也是主城区购房者的“心头好”。泡温泉、打高尔夫享受周末生活的高端置业者纷纷表示，花着主城区内普通商品房二分之一的价格买着即墨的独栋别墅，既可以享受温泉度假的乐趣又不会太“伤财力”，“低总价”让即墨的温泉别墅开始“走入”主城区“土豪”置业者的视线：天泰蓝山、安纳溪Villa、嶺海香澜郡等度假别墅项目在即墨如雨后春笋般拔地而起，实惠的价格及优越的环境深受主城区中高端置业者的青睐。
不过，也并不是所有的区域都能获得“主城区置业派”的青睐，划归黄岛区的老胶南市以及房价持续在低位的胶州市由于距离主城区太遥远，如今仍然是以本土购房者为购买主力。但是在记者的采访中，大部分置业者也表示如果排除“距离”这个硬伤，老胶南和胶州市如此低廉的房价也势必成为“主城置业派”的理想之地。“每次看到胶州或胶南的房子均价才4000-6000/㎡，都会感叹真是‘好便宜’。”正在四处选择婚房的主城置业者小周说，如果将来能够解决交通问题，他或许会考虑这两个片区的房子。
本土置业派：新兴区域房价连年涨 曾经荒地如今“天价”本地人买不起
近郊房价“被抬高”本土置业者不买账
为近郊买房“点赞”的主城区置业者虽多，但“本土置业派”却显得有些“吃不消”
作为城阳“土著”的小刘在接受记者采访时直言城阳的房价现在越来越贵，工资根本赶不上房价。“城阳当地人与青岛市区人的想法其实差不多，以前的惜夏版块或者白沙湾片区城阳当地人也看不太上。”小刘说：“但现在这些片区的房价涨得太快了，作为城阳当地人都有些接受不了。”小刘这样告诉记者。“城阳中心城区现在有单价过万的水悦城；价格超两万的万科玫瑰里。“万科在城阳有六个项目，价格不菲但销售很好，价格还在一路看涨；再就是青特的项目也备受城阳市民青睐，新盘青特赫府我身边就有很多朋友在购买。”小刘告诉记者，如今城阳的中心区已经明显不是当地人能够负担起的了，许多主城区的购房者来买房抬高了这里的房价。“就连城阳与李沧交界处的项目，也大多是卖给了青岛市区的购房者，房价已经涨到近7000元/㎡，‘被抬的如此高’当地人根本无法承受。”
同样的情况也出现在了青岛的西海岸。当青岛市区的购房者纷纷进驻西海岸的同时，开发区本土置业者也对房价虚高产生了担忧。在本次采访中，记者认识了当地居民钟女士，她告诉记者：“黄岛本地人每户大多数都拥有两套以上的房子，基本不缺房。”钟女士这样告诉记者：“黄岛以前都是渔村，发展建设后由于拆迁，多数人都分到了两套或更多的房子。因此滨海大道附近、安子片区的新盘大都卖给了主城区置业者或者外地人，这里的配套比不上开发区中心城区，但是房价却在隧道通车后被炒高了不少。”
据当地人介绍，西海岸的崛起海底隧道功不可没，然而随着隧道的通车房价也跟着一路飙涨。据记者了解，以接近隧道口的项目为例，青岛印象金沙滩目前均价13000元/㎡；唐岛七星9600元/㎡；青岛新世界14500元/㎡；康大山语海15000元/㎡。“开发区以前就是几个村组成的，没有海底隧道之前这个地方根本要不上价。”土生土长在开发区的周先生告诉记者：“现在开发区中心区地段最好，最高端的地产项目瑞源名家汇才14000元/㎡，相比之下隧道口的这些新盘简直贵的离谱。”
近郊项目本土购房者看得多买的少
在走访中，记者还发现即墨虽然有许多温泉度假别墅及洋房在售，但当地人却大都是看得多买的少。真正能带动这一片区新盘销量的还是“主城区买房人”及外地“土豪”们。“即墨本土购房者的购房能力毕竟有限，温泉别墅项目虽然在青岛主城区部分购房者的眼中‘小菜一碟’，但对于即墨市的整体购房水平而言价格还是偏高的。”天泰蓝山的置业顾问向介绍说：“我们项目的购房群体多是‘双高’人群，即拥有高收入并追求高生活品质的购房者。”该置业顾问说，即墨本土购房者则普遍认为项目价格偏高，因此咨询及到访人数相对很少，但青岛主城区的购房者却是“络绎不绝”，由此可见房价的高低在不同区域购房者的眼中存在着较大的差别。
就连在大多数青岛市民眼中“太远了”的胶南，近两年房价也是“噌噌涨。”在主城区购房者眼中相对便宜的胶南房价，在胶南本地人眼里却是相当高的。原本不值钱的地段在区划调整后竟也能卖出6000-7000元/㎡的价格，这让胶南“本土买房人”有些感慨万千。“桥隧建成后房价每平米至少涨了一两千元。”当地土著付先生正准备在保利海上罗兰出手一套婚房，而该项目目前的均价是7500元/㎡。“青岛市区的觉得我们这边房价便宜，但是我们本地人却觉得已经很贵了，现在在胶南买套两居室要近70万，而两三年前基本50万就能搞定。”
【记者手记】
同样一个价格，主城置业者觉得便宜，但本土买房人却开始觉得“承担不起”。青岛区域发展让越来越多的主城区人们开始打破地域观念，选择走出去，这让近郊许多新兴片区飞速崛起，而这些新兴片区的崛起无疑将会抬高当地的房价，如何吸引主城区刚需前来置业安家，并能稳定房价，满足当地人群置业需求，如今已经成为近郊新兴片区楼市发展、乃至整体经济发展的新课题。（记者 李倍）
