楼市旺季"泡汤" "银四"青岛新房成交7468套又跌了!

2013年4月-2014年4月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 2014“金三”已经足够惨淡，“银四”又给青岛楼市浇了一盆凉水。日前，青岛网上房地产公布了2014年4月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛4月新建商品房共成交7468套，总成交面积757135㎡，比3月还少卖了23套。其中新建住宅共成交6189套，总成交面积617889㎡，成交量小幅下跌了3.4%。

    与去年同期近万套的新房成交量相比，今年的行情更显疲态，同比跌幅达到了16%，其中住宅的成交量则同比下降了近三成。伴随着“跌”字当头的“金三银四”落下帷幕，指望在旺季大捞一把的开发商们铩羽而归，理想中的“畅销月”成为了泡影。

    “颓市”中西海岸依然坚挺 市北区逆袭全市前三

    虽然4月楼市整体表现欠佳，但在“颓市”却也能看出各区域“洗牌”的态势。从各区域新房销售情况来看，全市可划分为三大梯队。黄岛、胶州、市北三个成交量突破千套的区市居高临下，李沧、城阳、即墨位列“第二军团”，崂山、莱西、高新区、市南等则被以上区市远远地甩在身后。

    西海岸依然是萎靡楼市中的一点希望。据统计，黄岛区4月共卖出1847套新房，环比“金三月”增长一成多，占全市成交总量的25%。近日，中共黄岛区委常委、常务副区长李红兵在做客民生在线时，曾重点对西海岸经济新区八大方面的未来发展大规划进行了详细介绍，包括重污染企业搬迁、新城区中小学校配套、河流治理、轨道交通的建设等等，这让市民更加详细地了解全新的西海岸，对到西海岸置业也更加信心十足。种种规划利好下，西海岸正在驶上发展快车道，区域价值得到了岛城购房者的认可，截止目前，新房成交量已“领跑”青岛楼市近一年时间。

    胶州4月以新房成交1225套蝉联全市第二，单区新房成交量占全市的16%，赶超主城区热销板块。随着新机场落户胶州，建设空港新城、青龙高速公路建成通车等众多大规划开始带动胶州频繁出现在人们的视线，胶州市获得前所未有的发展机遇。目前胶州市的新、老城区、少海新城板块及周边乡镇都有不少新项目，由于正处于发展初期，胶州目前还是岛城楼市中的“价格洼地”。

    市北区4月杀入“三甲”行列有些出人意料。上月市北区共卖出新房1163套，将前几个月稳居前三的城阳“斩落马下”。细看其原因，市北区4月逆袭的主要原因是保障房项目集中签约。不过，除了保障房成交的部分，不得不说市北区的普通商品住宅也卖得相当不错，与市南区相比，市北区房价没有那么遥不可及；而相比李沧、城阳，市北更接近主城区，生活、交通和教育配套等一应俱全。对手头资金较为宽裕的刚需或改善型置业者来说，这里无疑是最好的选择。