[摘要] 日前，青岛网上房地产公布了2014年4月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛4月新建商品房共成交7648套，总成交面积757135㎡，与表现平平的3月相比又少卖了23套
2013年4月-2014年4月青岛楼市新建住宅成交量走势图
新闻网讯 2014“金三”已经足够惨淡，“银四”又给青岛楼市浇了一盆凉水。日前，青岛网上房地产公布了2014年4月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛4月新建商品房共成交7468套，总成交面积757135㎡，比3月还少卖了23套。其中新建住宅共成交6189套，总成交面积617889㎡，成交量小幅下跌了3.4%。
与去年同期近万套的新房成交量相比，今年的行情更显疲态，同比跌幅达到了16%，其中住宅的成交量则同比下降了近三成。伴随着“跌”字当头的“金三银四”落下帷幕，指望在旺季大捞一把的开发商们铩羽而归，理想中的“畅销月”成为了泡影。
“颓市”中西海岸依然坚挺 市北区逆袭全市前三
虽然4月楼市整体表现欠佳，但在“颓市”却也能看出各区域“洗牌”的态势。从各区域新房销售情况来看，全市可划分为三大梯队。黄岛、胶州、市北三个成交量突破千套的区市居高临下，李沧、城阳、即墨位列“第二军团”，崂山、莱西、高新区、市南等则被以上区市远远地甩在身后。
西海岸依然是萎靡楼市中的一点希望。据统计，黄岛区4月共卖出1847套新房，环比“金三月”增长一成多，占全市成交总量的25%。近日，中共黄岛区委常委、常务副区长李红兵在做客民生在线时，曾重点对西海岸经济新区八大方面的未来发展大规划进行了详细介绍，包括重污染企业搬迁、新城区中小学校配套、河流治理、轨道交通的建设等等，这让市民更加详细地了解全新的西海岸，对到西海岸置业也更加信心十足。种种规划利好下，西海岸正在驶上发展快车道，区域价值得到了岛城购房者的认可，截止目前，新房成交量已“领跑”青岛楼市近一年时间。
胶州4月以新房成交1225套蝉联全市第二，单区新房成交量占全市的16%，赶超主城区热销板块。随着新机场落户胶州，建设空港新城、青龙高速公路建成通车等众多大规划开始带动胶州频繁出现在人们的视线，胶州市获得前所未有的发展机遇。目前胶州市的新、老城区、少海新城板块及周边乡镇都有不少新项目，由于正处于发展初期，胶州目前还是岛城楼市中的“价格洼地”。
市北区4月杀入“三甲”行列有些出人意料。上月市北区共卖出新房1163套，将前几个月稳居前三的城阳“斩落马下”。细看其原因，市北区4月逆袭的主要原因是保障房项目集中签约。不过，除了保障房成交的部分，不得不说市北区的普通商品住宅也卖得相当不错，与市南区相比，市北区房价没有那么遥不可及；而相比李沧、城阳，市北更接近主城区，生活、交通和教育配套等一应俱全。对手头资金较为宽裕的刚需或改善型置业者来说，这里无疑是最好的选择。
大户型销量下跌 低价房卖得好
从成交面积方面来看，各区间销量并无太大波动。60-90㎡住宅仍然最畅销，卖出近3000套，且销量有上涨之势。180㎡以上超大户型住宅成交量也上涨37%。60㎡以下超小户型与90-180㎡中大户型销量则略有下滑。
从住宅成交价格来看，尽管6000-8000元/㎡的新房依然是市场销售的主流，但这一价格区间的新房成交量却下滑了两成多，同样出现滑落的还有5000-6000元/㎡与8000元/㎡以上的住宅。不过3000-5000元/㎡的低价住宅销量却显著增长44%，这主要是由于“银四月”主城区楼市低迷，而由郊区楼市唱主角造成的。
主城区新盘势力羸弱
郊区本土房企表现抢眼 银盛泰仨项目皆上榜
从4月青岛楼市销量十强排行榜上可以看出，近郊板块的新盘成为岛城楼市的“顶梁柱”，其中黄岛区新盘占据了“半壁江山”，胶州、莱西也有项目上榜。而主城区的新盘则“十分羸弱”，只有两个项目上榜。
保障房项目夺魁是在意料之中的。来自市北区的青建宜昌新苑4月完成签约561套，成为全市“销售冠军”。青建宜昌新苑为2013年底第二批上市的经济适用房项目，由于销售均价不足4000元/㎡，远低于周边商品房价格，该项目遭到3000余户家庭的哄抢，576套经适房几乎售罄。在4月集中网签后，这让宜昌新苑成为全市最热销的楼盘。
排在第二名的中海国际社区则是个“纯正”的商品房项目，4月该项目共成交339套住宅，在主城区新盘一片低迷的市场大背景下，堪称神话。该楼盘地处李村商圈，在售的是三期御城新房源，主推79-102㎡中小户型，目前正与青岛新闻网联合推出团购优惠活动，购房者参团即享6千抵96折的优惠，据记者了解，惠后该项目的价格比周边在售二手房的价格都低，这也是中海国际社区能够在低迷的4月依然屹立青岛楼市的主要原因。（点击查看团购优惠详情>>）。
除上述两个位列前茅的项目外，其余楼盘皆位于近郊板块或郊区。黄岛区5个项目——东方影都、书香泮城、星海城、星河城、青岛口岸通关大厦都榜上有名。值得注意的是，书香泮城、星海城与星河城均由本土房企银盛泰集团打造，三大在售项目均称为了月度销售十强，可见银盛泰集团在这个4月收获颇丰。外来大鳄万达开发的青岛东方影都位列第三名，成交148套；名不见经传的青岛口岸通关大厦卖出108套，位列第八名。
胶州也有两个项目在榜，分别是光耀金都御景与中仁慧东府邸，而莱西唯一一个楼盘——塞纳波斐则以月成交102套在“十强”中“垫底”。
"红五月"52家新盘争相入市 33家纯新盘唱主角
“银四月”落下大幕，“红五月”开启新篇章，青岛楼市又将有哪些大戏开场呢？根据青岛新闻网统计,2014年5月青岛将有52个项目计划入市，其中33个楼盘为纯新盘首次亮相，19个楼盘为老项目加推房源。这一数量比4月计划入市量上涨约21%，与火爆的2013年同期相比，开盘数量也增加了16个。业内预测：2014年青岛楼市“红五月”势必红透半边天。
可见金三银四虽然成色不足，但并没有影响开发商的信心，即将拉开帷幕的“五月楼市”也做好了充足准备，各家开发商都摩拳擦掌要大干一场，呈现给青岛购房者的房源产品也大都是经过了两个月调整，“最对市场胃口”的精品，这让五月楼市倍受期待……（点击查看新闻）
【延伸阅读】
继年初交易量暴跌之后，2014年三四月份岛城二手房的成交一直持续升温，4月也成了青岛二手房市场的“苏醒期”。根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年4月青岛市二手房共成交2502套，环比3月上涨8.4%，与去年4月二手房交易量基本持平；成交面积高达224647.14㎡，环比上涨3.5%。值得一提的是，“金三银四”两个月份青岛二手房成交量、成交面积都完成“双涨”……（点击查看新闻）
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