记者走访住房交易中心、公积金中心、新盘售楼中心 人流量折射5月楼市冷暖变化（组图）

    往年都被委以重任的楼市“金三银四”，今年整体表现欠佳，不但新房、二手房市场成交量双双下降，还以青岛房价马年首跌“剧终”，转眼间“红五月”正式拉开帷幕，50多个新楼盘掀起“开盘潮”，显现出开发商对市场前景的乐观预期。

    一方面是惨淡的成交量，另一方面是“无所畏惧”的上市量，如此吊诡的市场现状还真让许多青岛市民有点摸不清头脑。近日，记者前往青岛市房地产交易中心、住房公积金中心以及市区部分在售新盘的售楼处，以此作为三大“瞭望点”，提前瞻望5月楼市。

    走访过程中记者发现，相比卖方的热火朝天，买方可谓是“稳坐钓鱼台”，冷淡应对。青岛楼市呈现出“剃头挑子一头热”的场景——

    上午8时20分，记者赶到位于八大峡的青岛市房地产交易中心，离交易中心接受业务办理还有10分钟，可大厅门口冷冷清清，往日排队长龙的壮观景象没有了。

    8时30分，刚刚开门的交易大厅内,稀稀落落的人群井然有序地办理着手续，有的业务窗口空着无人办理业务。

    当日交易中心8时15分开始发号，截止到9点交易中心共计发放26个号码，而去年最火的时候10分钟便可以发放100多个号码。市民王大爷7点出门替儿子来排队，7点40到达交易中心时，门口只有几个人，“我还担心出门晚了呢”王大爷说道。可惜如今“彻夜排队叫号”的现象已全然不在了！

    8时40分，各窗口已开始接受业务10分钟后，首批到访的市民均以完成了办理，网签处与注销登记处都空空荡荡，没有了人影。

    对比去年同期，当时办理地税业务的窗口可谓是“门庭若市”，而今年同一窗口前却是“门可罗雀”。

    在市房地产交易中心市北交易处，距离营业时间还有半小时，门外等候的人稀稀落落，不到10个人大家并没有排队，而是自发地围成了一小圈闲谈、等待。

    也有市民看到还未开门，而到周边便利店避寒等候，被问到担不担心一会人多拿不到靠前的号，市民苏女士一脸轻松，“这段时间儿子买房，我来这儿给他办了好几趟业务，每次来人都不多，等不了多长时间就能办完，不用着急。”

    市北区房产交易中心正式开门营业后，10余位等候的市民有序领取号牌。交易大厅共开启3个登记收件窗口，2个综合业务窗口，半个小时中，1001-1005号市民成功办理业务，平均办理时间仅为6分钟。

    上午9时30分，记者在青岛市住房公积金管理中心看到，办事大厅中绝大多数业务窗口处于开启状态，但前来办理业务的市民并不多，在记者观察的半小时中，部分业务窗口一直“无人问津”。一位前来办理业务的市民调侃道：“工作人员比办业务的还多”。

    交易中心降温了，售楼处又如何呢？上午11点记者赶到“刚需圣地”李沧区的中海国际社区项目,此楼盘以4月份销售339套成为青岛商品房的销售冠军，五一过后，项目仍在执行五一期间的优惠策略。据记者观察，30分钟内售楼处共接待4组看房人群。

    下午1点半记者来到市北区某商业项目，该项目共有4栋住宅楼预售，价格区间、户型、公摊等具体信息未公布。据记者在售楼处统计，30分钟内仅有2组客户前来参观沙盘。

    【记者手记】

    纵观马年青岛楼市，难贷款、高库存、怕买贵已经成为了制约购房者出手的“三道坎儿”，在这种心理影响下的购房者观望情绪很难消散，如此大背景下，5月新盘的扎堆上市能否带来成交量的暴涨充满未知。（实习记者 韩铭 王玟琳 ）

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