[摘要] 楼市“红五月”拉开序幕，各路开发商摩拳擦掌将自家优质户型纷纷推出市场。“宽敞大三居”、“精致小两居”足以让购房者眼花缭乱。然而，在传统户型大行其道时
楼市“红五月”拉开序幕，各路开发商摩拳擦掌将自家优质户型纷纷推出市场。“宽敞大三居”、“精致小两居”足以让购房者眼花缭乱。然而，在传统户型大行其道时，小复式、LOFT户型却以其新颖的构造及鲜少的市场投放量吸引了许多年轻人的目光。
这其中，小复式虽然面积不大，但却有上下两层，动静完全分开，可以满足了年轻人时尚的居住理念，LOFT户型更凭借其自身的“优越条件”打出“买一层送一层”的广告语，瞬间在房价飙高的岛城楼市大放异彩。鉴于这些新型户型的火爆程度，青岛新闻网记者于近日实地走访了岛城三个拥有这类产品的新项目，带您亲身感受繁华都市中的“小复式生活”。
小复式“麻雀虽小五脏俱全” 依托商业综合体配套一应俱全
证大大拇指深蓝公寓95㎡“小复式”实体样板间一层
一提起复式住宅，人们首先想到的是大户型奢华豪宅。拥有至少200㎡面积的户型，配上一组或旋转或转角式的楼梯，才是“复式”本来应该有的样子。然而，近来新颖“小复式”的出现彻底打破了人们对于传统复式住宅的定义。不过100㎡的“小复式”不仅融合了传统复式住宅该有的“上下两层”、“动静分开”的特点，而且其面积小、总价低、地段好，更容易被购房者尤其是年轻购房者接受。
小赵就是一个被“小复式”时尚前卫的住宅理念吸引而来的“都市白领”。“第一次来看的时候就被这个户型吸引了。”小赵告诉记者，她对证大大拇指深蓝公寓“小复式”户型“一见钟情。“两个卧室在上层，客厅、餐厅和厨房都在一层，隐私性特别好。而且装修布局上可以有很小资的情调，非常适合单身白领居住。”
证大大拇指深蓝公寓客厅、餐厅、卧室都极具特色
根据小赵的描述，记者第一站就来到了位于崂山区海尔路与同安路交界处的证大大拇指深蓝公寓。环顾项目四周，证大大拇指深蓝公寓所处的位置可谓是岛城目前数一数二的黄金地段。不仅如此，项目自带的证大大拇指广场让在此购房的置业者可以享受到“零距离”的生活配套。
证大大拇指深蓝公寓两室一厅的“小复式”生活
深蓝公寓95㎡的“小复式”样板间，“麻雀虽小五脏俱全”是记者的第一印象。精致的饭厅位于进门左手边，而眼前则是开敞明亮的客厅，由于一层只有客厅、餐厅、厨房及小阳台，因此一层在视觉上给人很宽敞的感觉。“3米的层高使空间更加敞阔，无任何压抑感。”深蓝公寓的置业顾问向记者介绍。而二层的两个卧室大小适中，如果一个人住打造成卧室与书房的结构也是相当完美的。“这种‘小复式’住宅目前市面上还不多见，楼上楼下的分隔让楼下的休闲活动不会影响到楼上家人的休息。”深蓝公寓的置业顾问介绍说：“最近前来项目看‘小复式’户型的年轻人非常多，我们也推出了68㎡精装套一复式和95㎡精装套二复式两种户型，不管是单身购房者还是年轻小夫妻都可以选购到称心如意的房源。”
LOFT生活吸引年轻人 总价低、得房率高备受青睐
青建太阳岛LOFT户型一室一厅样板间
除了“小复式”户型备受年轻置业者推崇外，还有一种分上下两层的户型也让不少年轻人趋之若鹜。青建太阳岛的LOFT户型就以其低总价、高得房率、买一层送一层的巨大吸引力让大批“单身贵族”或年轻小夫妻心生向往。
所谓的LOFT指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，而正是由于其超高的室内高度，因此业主可以在装修时自行打造成两层的LOFT户型，分割出来的面积不仅提高使用率，还不会算在购房面积里，因此“买一层送一层”的广告并非空穴来风。为了实地领略到LOFT户型的设计理念，记者驱车前往拥有LOFT户型的大热项目——青建太阳岛。
青建太阳岛位于哈尔滨路52号，青岛城市发展核心区域“新都心”板块内。在青建太阳岛的售楼处，记者恰巧遇到前来咨询LOFT户型的小周。供职于青岛某外资公司的小周是个典型的80后女孩，说起在青岛的买房经历小周打开了话匣子。“我自己住，就想买个公寓，总价要低、品质要好，最重要的是交通要方便。”小周说：“从今年年初她就一直在不停的看公寓产品，但千篇一律都是酒店式的毫无特色。我希望自己买的房子能符合想象中温馨有情调的小窝，所以一直犹豫着没有出手。”小周坦言，青建太阳岛的LOFT最接近她梦想中的样子，而且地理位置好配套也齐全，未来还有地铁，已经让她决定出手购买了。
青建太阳岛二层卧室及超高落地窗实景
而在青建太阳岛的LOFT样板间内记者看到，跨越两层的落地窗让整个客厅格外宽敞明亮，尽管青建太阳岛的LOFT户型相比证大大拇指深蓝公寓的“小复式”在“身材”上略有缩小，但从其做的套一微户型来看还是相当宽敞的。
除此之外，在样板间内记者还看到，由于层高达到4.7米，因此后期业主在打造LOFT时，也并不会有压抑感。而打造后的LOFT样板间，二层直接做成独立卧室的设计让整个户型显得面积很大。“由于LOFT户型的特殊性，只需要出一层的价格就可以得到两层的使用面积。”青建太阳岛的置业顾问介绍说：“总价60万起买一层送一层，主力户型40㎡，实际通过装修未来可得使用面积65㎡，目前多是年轻购房者比较青睐这种产品，因为年轻人更能接受新颖的设计风格，希望能通过LOFT产品让生活更加有品质。”
新颖LOFT户型占尽优势 自住、办公、投资皆宜
首创空港国际中心LOFT户型样板间实景
日渐吃香的“小复式”及LOFT除了扎根主城区大热地段，在城阳区也同样“有迹可循”。本次走访的第三站，记者就来到位于流亭机场民航路附近的首创空港国际中心。
首创空港国际中心项目是首创置业在青岛的首个作品，与证大大拇指深蓝公寓类似，首创空港国际中心是多业态复合式综合体，配建有公寓式住宅，这种公寓与综合体“绑定”的模式让住宅即刻拥有完美的生活配套。
首创空港国际中心富有时尚设计的LOFT户型
在项目现场记者了解到，首创空港国际中心的LOFT户型为46-69㎡，其中47㎡房源双层空间使用面积可达85㎡，得房率高达180%，均价仅为8900元/㎡，如此巨大的吸引力引得不少刚需置业者纷纷驻足。
“我觉得LOFT最大的优势就是得房率吧，普通住宅的公摊得房率都是少，只有LOFT才会多。”在航空公司工作的小李由于工作原因需要经常市南、城阳两地跑，去年小李萌生了在城阳买套房的打算，由于是一个人独居，安全性是小李首要考虑的因素。“公寓产品的安保比较好，而且因为是自己住，太大的房子反而没有安全感。”小李坦言一开始她确实是被“得房率180%”的广告所吸引的，后来“实地考察”了一下项目觉得确实很划算，而且LOFT的户型很有特色，让她“一眼相中”。
首创空港国际中心LOFT户型办公、自住皆宜
“这种LOFT用来做办公室也很不错。”私营业主高先生告诉记者：“这种多业态综合体配建的LOFT户型非常适合办公使用，相比写字楼昂贵的租金，买一套LOFT户型用作办公室也可以算是一种投资。”高先生称，现在市面上的LOFT产品用作一般私营公司绰绰有余。“一层可容纳8-10名员工，二层作为经理室以及会议室，这些在看房的时候我已经初步规划好了。”高先生笑着说。有业内人士认为，得房率高、总价低、不限购不限贷的LOFT户型，兼顾自住、办公、投资一步到位，而且目前市场占有量少、产品稀缺，是一种新颖的、独具特色的创意地产，就目前来看还是非常适合投资和过渡需求的购房者出手的。
【记者手记】
在房价日趋走高的青岛，“复式”这一奢华的高端住宅一度成为了许多购房者的梦想，但高昂的房价让这个梦想很难实现。然而，LOFT和复式公寓的出现将“小复式生活”呈现在了购房者面前，相比传统“复式”这些产品更加“袖珍”，但“麻雀虽小但五脏俱全”，让其成为了“小资”、“温馨”、“时尚”的代名词。而由于这种户型本身的优势使其得房率大幅提高，“花更少的钱买更大的面积”也让其越来越得到年轻人购房者的青睐。（记者 李倍）
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