[摘要] 2014年的房地产旺季似乎仍然遥遥无期，随着销售市场的愈发走弱，岛城楼市中出现的一批“蜗牛盘”或因放盘价过高或小户型稀少而滞销。根据青岛新闻网房产数据统计
2014年的房地产旺季似乎仍然遥遥无期，随着销售市场的愈发走弱，岛城楼市中出现的一批“蜗牛盘”或因放盘价过高或小户型稀少而滞销。根据青岛新闻网房产数据统计，今年1-4月份，青岛数个楼盘总销量在10套以下，甚至有楼盘4个月时间仅售出2套房源，其销售速度之慢堪比“蜗牛”。其中，不乏一些开盘多年已交付入住的“长寿盘”仍未售罄，在大量新盘的光环下，销路步履维艰。
盘点青岛“蜗牛盘”10强 4个月仅销售2套房很“心酸”
2014年青岛1-4月“蜗牛盘”10强
在热销楼盘频频登榜的同时，走在楼市另一个极端的“蜗牛盘”也引起了人们的关注，近日，参照青岛网上房地产公布的销售数据，由青岛新闻网房产数据统计制作的2014年1-4月份“青岛蜗牛盘10强”出炉，登榜楼盘的去化速度之慢令不少网友大跌眼镜。
花好月圆、璞玉岛、深蓝中心三个楼盘4个月份分别仅售出2套房源，位于市北CBD核心位置的花好月圆3、4月的销量为0套，璞玉岛和立林稀缺海岸线的绿城深蓝中心也仅在1月和3月份各售出1套房。而欧亚中心（现更名为西王大厦）4个月时间仅卖出4套房，前海高端楼盘天玺共售出5套，远雄国际广场、颐山源墅分别成交8套和10套，销量颇低。东李区域的映月公馆，虽每月均有成交但从元旦至4月底仅售出12套房，正商红河谷售出15套，李沧苏宁生活广场是蜗牛盘榜单中销量最高的，但销量定格在23套便停滞不前。
从“蜗牛盘”分布区域来看，市南区共有俩楼盘入选榜单，市北区2处，崂山区2处，李沧区2处。此外，城阳区和胶州市各有1楼盘也因销售滞缓而一战成名。
“价高”“长寿”“户型偏大”成销售绊脚石 “蜗牛盘”入“冷宫”
那么，导致岛城楼市这些蜗牛盘销售速度缓慢的原因是什么呢？从各蜗牛盘的特质不难分析出，“售价高昂”“入市时间过久”“户型面积偏大，小户型稀少”成为了楼盘销路的主要绊脚石。
在“青岛蜗牛盘10强”中，不乏远雄国际广场、颐山源墅等高端楼盘，而该类房源的目前售价大都在3万元/平米以上，虽楼盘自身条件优越，但价位并非一般置业者能够负担。“有楼盘知名度很高，房源各方面都也不错，但是我却一次也没去售楼处看过，因为售价和我接受预期价位差距太大”，市民钱先生笑称。记者采访得知，不少高端楼盘在置业者群体中知名度极高，但却并没有收到回馈而来的置业意向，似乎只能作为衡量青岛房地产行业高端住宅的标杆。
山东路某楼盘09年入市2011年就已交付入住，但至今该楼盘仍在销售，被周边居民戏称为“长寿盘”，而不少置业者则误把它作为了售罄楼盘不予考虑，甚至出现了新房、二手房抢客的戏剧场景。而根据青岛网上房地产统计数据来看，入市3年以上多年的楼盘多数销售速度缓慢，除认知度逐渐降低以外，尾盘房源选择性差也是导致“长寿盘”屡屡滞销的主要原因。此外，也有不少楼盘虽刚刚上市，房源数量充足，但由于主打改善市场，所售房源面积偏大，小户型房源稀少，在如今楼市低冷的情况下，被购房需求并不强烈的改善置业者抛弃打入“蜗牛盘”冷宫。
置业者处观望期致“蜗牛盘”数量增多 降价走量已成市场必然
置业者处观望期致蜗牛盘数量增多
据记者采访了解，导致岛城楼市出现越来越多“蜗牛盘”的原因，除部分楼盘自身原因外，置业者的观望心态是重要因素。科威不动产青岛区总经理孙杰表示，从5月青岛房地产市场表现不难看出，置业者观望情绪有增无减,市场指数不断下挫,交易天秤倾向买方市场,库存、成交量和业绩的压力不断逼向开发商。
对于开发商来说，2014上半年仅剩最后一个多月了,即将面临的半年度业绩报表才是真正的难关。黄岛一家楼盘的销售经理表示，从元旦截至五月中旬,该楼盘新房累计成交量还不及去年一季度3个月的销售水平，上半年相当于有一个半月没有业绩,降价走量无疑将成为救命稻草。因而接下来，公司管理层正考虑打开降价通道换取成交量,应对即将迎来的半年度考核。业内人士分析，当前岛城绝大多数楼盘销售情况都不容乐观，多方博弈已久,买家情绪尚未出现变化，即使政府出手救市也是希望渺茫，降价走量已是市场必然，届时如果能够吸引刚需置业者抄底出手或将在一定程度上缓解“楼市寒冬”。（记者 于灏源）
