[摘要] 根据最新统计数据显示，红五月青岛土地市场的战绩还是“可圈可点”的，全市各区市共30
尽管2014年初以来，楼市的变化并没有影响青岛土地市场的温度，但是往年那些多家开发商争抢新地块的景象也是好久未见。根据最新统计数据显示，红五月青岛土地市场的战绩还是“可圈可点”的，全市各区市共30幅土地集中上市，尽管数量不如“银四”，但供应总面积高达233.58万㎡，环比暴涨128%；成功交易25幅地块，总建筑面积超200万㎡，“吸金”12.58亿元，碧桂园、海尔等大牌地产商也纷纷在这个五月出手拿地。
5月青岛推地30宗 市区仅2宗、近郊远郊“占大头”
根据统计数据显示，除工业、仓储用地外，5月岛城共有30宗住宅、商业、办公地块上市，但主城区的黄金地块仅有不过2宗，其他28宗地块来自近郊、远郊，即墨、胶州、莱西等地的新地块均“榜上有名”。
主城区的两宗地块，一幅位于老四方的小水清沟，毗邻被誉为青岛市新中心的新都心区域，土地总面积为48543㎡，规划建筑总面积为121357.5㎡，商务金融和城镇住宅，竞买保证金为45909万元，接近4.6亿元，楼面地价拍卖起叫价为3880元/㎡。另一宗则属于东李世园板块，九水路南、习水路北、合川路东，土地总面积40828.3㎡，规划建筑126900㎡住宅用地，配建少量商服。该地块的竞买保证金为44415万元，超过了4.4亿，楼面地价拍卖起叫价为3500元/㎡。（点击查看新闻）
除此之外，5月上市的大多数地块都位于郊区。北岸新城有6宗地块应需入市。前三宗地块位于红岛经济新区核心位置，地块性质主要以商服和住宅为主，并配建不少于786套公共租赁住房，总建筑面积高达162214.1㎡。另外3宗地块则以挂牌方式出让，均位于红岛经济新区与高新区交界，土地类型除了有商品住房用地，同时还配建人才公寓和不少于610套的公共租赁住房。
西海岸土地市场5月表现欠佳，仅有老胶南滨海公路北侧、柏果树河东侧三幅地块同天出让，全是纯商服地块，总建筑面积高达142329.05㎡。特别值得一提的是，有一宗地块单幅建筑面积就超11万㎡。
即墨方面，由于“古城改造”工程的不断推进，9宗“两改”拆迁地块上市。6宗地块为住宅地块，配建部分商业，其余3宗均为纯商业用地，总面积272471㎡，规划建筑总面积为377698㎡，竞买申请金为8261.7398万元。据记者了解，这9宗古城改造地块，将遵循“修旧如故”进行改造，同时融入现代元素，建筑一座延续千年历史文脉和娱乐、餐饮、宜居的“人气古城”。
新机场落户胶东之后，胶州的土地市场愈发火热了。胶州市政府北侧共7宗地块集中供应，包括胶州市中心5幅地块和开发区2幅地块。此次出让的地块多以住宅和商业两种业态为主，地块周边有胶州市第三人民医院、新世纪购物中心、胶州市第十中学、胶州市博物馆等，教育、医疗、商业配套设施成熟完善。沈海高速、胶州东路、福州北路等多条主干道环伺周边，交通条件十分便利。（点击查看新闻）
5月的莱西犹如一匹黑马一路飘红，多次跻身在全市新房量排行榜。土地市场方面也成功摆脱低迷状态，北京路附近、草泊沟附近各有一宗地块上市。土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，总面积80214㎡，总建筑面积超10.6万平方米。
25宗地块“成功找婆家”总建面超200万 即墨鼎泰盛是最大“赢家”
青岛土地成交的“账单”中，5月各区市一共有25宗地块“成功找到新东家”，总占地面积102.48万㎡，总建筑面积超200万㎡，“吸金”12.58亿元。而即墨市成了5月青岛土地市场最火片区。
5月12日，海尔集团以9251元/㎡“天价”夺标崂山区极地海洋世界西侧地块，成为今年的“地王”。据了解，该地块正是此前闲置多年的原海洋游乐城地块，土地面积为3.19万平方米，规划建筑面积2.55万平方米，土地用途为科教，由于当时拍地公告“定价”9231元/平方米起拍，一场拍卖“大戏”备受期待。遗憾的是，拍卖现场气氛却并不热烈，仅经过2轮竞拍，海尔地产就将其“收入囊中”，成交楼面地价仅比起拍价高出20元/㎡，土地总价236,079,044.30元。
崂山区极地海洋世界西侧地块拍地现场图
北岸新城方面，有4宗地块找到“新东家”。世纪公园旁一宗经适房用地被金达电子科技有限公司、金日阳光物业发展有限公司联合竞得，成交总价1401万元；地处繁华的大北曲商圈之内，文阳路以南的纯住宅地块，被弘通房地产开发有限公司以总价1819万元“纳入麾下”。另外，高新区棘洪滩街道宏平路南侧、院后庄社区一宗4公顷的地块，被碧桂园房地产开发有限公司“拿下”，成交价近5千万。红岛智力岛路附近也有一宗商服地块被高新区房地产开发有线公司购得。
即墨成交的14宗地块中，有12宗被即墨本土房企鼎泰盛开发建设有限公司先后“打包买走”，它们均位于蓝鳌路以南、大同街以东地块，未来将主要用来即墨古城安置区的改建，在5月23日同一天“出嫁”，成交总价约为1.5亿元。此外，位于鹤山路以东、华山路以西，超10万平米的纯商住用地，被中纺四季青实业股份有限公司收购；田横倒一宗地块被东德胜置业有限公司买走。
平度和莱西各有三幅地块入账。平度市区广州路地块被大有同人投资发展有限公司竞得；紫云河附近的2幅地块均被中高置业有限公司竞得。莱西市市区2宗地块均被宏远置业开发有限公司竞得；店埠镇的批发零售用地，被东庄头国际农产品交易市场管理有限公司。
供应土地多为“住宅+商业”模式
近两年来，青岛土地供应已经从“纯住宅”、“纯商业”地块悄悄转为复合型地块，排队上市的大多数地块都是“住宅+商业”的模式。就5月来看，新增供应的30幅土地均带商服属性，只有9幅是纯商业地块。成交地块中除了城阳、高新、平度4幅土地为纯住宅或公建配套用地外，其他土地也都配有商服用地。在接受记者采访时，克而瑞青岛片区土地分析师栾泽奖称，这显然是适应了市场要求。他说：“今年的土地市场虽然热度不减，在招拍挂成交地块中，仍然是商服用地和兼容商业的普通商品住房用地成交所占比例较高，并且配比比例正逐渐增大，这是由多方面原因造成的。”
一方面，“住宅+商业”的模式受到购房者的欢迎，增加商业的面积就是增加商业配套，可以为住宅聚集人气，方便居住者的购物生活。另一方面，拿地的开发商也会考虑商业配比问题，从土地价值上讲，商业的利用率更高。在目前住宅普遍冷清的形势下，开发商更加倾向于做复合型的产品，特别是商业占比较高的地块比较容易成交。但商服用地和兼容商业的商品住房用地的区域选择性都更强，在地域选择上，除去交通便利外，地段、商圈氛围和经营环境等都是商业需要的因素。（记者 王爽）
（本文部分数据由青岛克而瑞提供）
