[摘要] 日前，地处金华路西、瑞安路北的秀兰禧悦都项目第2次环评正式公开，这个曾经孕育着青岛制钉厂、自行车公司的老企业地块将崛起万丈高楼，建成近30万㎡的高端社区
新闻网讯 日前，地处金华路西、瑞安路北的秀兰禧悦都项目第2次环评问世，这个曾经孕育着青岛制钉厂、自行车公司的老企业搬迁改造地块即将华丽变身成为一处总面积近30万㎡的高端社区，项目总投资高达22.1亿元。得知消息后，记者立刻展开“探地”行动，为新闻网网友带来老企业“蜕变”的最新动态。
根据最新环评，秀兰禧悦规划为纯商品房项目，不配建保障房、经济适用房和限价房等，建成后住宅区共可入住1660户。按每户入住3.2人计，则入住总人口为5312人。在新的规划当中，一些细节发生了变化：机动车位方面有所减少：从之前的2364个减少到2046个，其中，地上停车位94个，地下停车位1952个；而此前设计的3360个自行车车位也在本次环评中“悄然不见”。除此之外，基本指标没变，总占地面积仍为70966.4㎡，总建筑面积287899㎡，其中地上建筑面积212899㎡，地下建筑面积75000㎡；住宅总建筑面积158340㎡，平均容积率3.0，建筑密度25%，绿地率30%。
秀兰禧悦都位于瑞安路20号、22号——老企业搬迁的地块
老四方秀兰禧悦都地块已有动工迹象，不远处为金华路在建保障房项目
图为老厂房一侧的墙内停着两个挖掘机
记者寻找地块时费了点力气。瑞安路南段并不好辨认，它是从一个缓坡上开始的，从金华路向西拐上去之后，沿着仅能同时2辆车并行的瑞安路向前走，经过几家破旧的老式平房厂房，秀兰禧悦都所在地块就掩映在一片荒凉之中。这里曾经是制钉厂、自行车厂，老厂房早已拆除，现场已经有了“动工迹象”：地块基本平整成了平地、看起来十分开阔，露出的黄色泥土也是新翻的，上面有挖掘机压过的痕迹，偶尔有个碎石瓦砾堆起的缓坡或是雨水浅洼。空荡荡的地块西面有10几栋由绿色围挡遮住的高层建中正在施工当中，据介绍是金华路在建保障房项目。
制钉厂的大门不翼而飞，只留下有年头的旧墙成了天然的“围挡”，靠近围墙的两侧停了四台小型挖掘机，但并无驾驶员作业，一位自称是相关工作人员的男子正在地块内来回“勘察”情况。早前有知情人士透露，秀兰禧悦都项目将建高层和商业，其中高层住宅10-12栋，商业形态未定，并计划引进知名大型购物广场，2014年下半年开始入市。
周边国隆、海信等高楼已经出现雏形 仅剩为数零星的老企业未搬
在探地的过程中，记者对周边情况也进行了一番了解，地块北侧部分地块作为电视台发射塔用地，闲置用地作为临时废品站对外出租。由于老企业搬迁的推进，周边不少地块建起了新小区，仅仅有一个青岛保洁日用品有限公司还在运行。站在地块向西面望去，围着绿色网纱的国隆幸福城已经封顶，一汽职工楼已经入住，湖岛村的回迁房在建设中、海信环湾大厦也雏形初现；地块北侧已经封顶的10多栋高层则是金华路保障房项目。
从区位上来看，秀兰禧悦都项目所在位置属于正在崛起的滨海新区核心区位，项目紧邻海云庵商圈，商业配套完善，杭州花园、保利百合花园、昌盛花园等老居住社区环伺周边，已经形成了浓厚的生活氛围。可以想见的是，秀兰禧悦都建成后将为老四方区域将增添一处大型综合社区，届时，呈“点状”分散开来的高层项目将连成“一大片”，滨海新区也将成为继新都心后，老四方片区崛起的一个现代化新兴居住板块。（记者 王爽）
