高清图:年中探访2014青岛海景房市场 "高身价"难抵楼市低冷

    随着天气的逐渐转热，盛夏气息已蔓延而来，青岛又迈入了新一年的旅游旺季，作为青岛楼市的特色房源，“海景房”当仁不让地成为每年这个季节房地产业的关键词。

    进入2014年以来，海景房一直处于低迷期，但伴随旅游季的到来，海景房销售进入了一个活跃期，无论是新房还是二手房，都为沉闷的楼市吹来一缕清凉的风。海景房广告牌也纷纷被各楼盘和中介摆在了重要的位置，成为主打。

    虽然楼盘和中介都在大张旗鼓地推销海景房，但实际的销售量有多少？收追捧程度与往年相比如何？近日，青岛新闻网记者携带相机走访麦岛、台湾路、东海路等多个海景房聚集区，沿路记录青岛海景房美景的同时也对其销售情况进行了调查，发现虽已步入夏季但今年海景房似乎仍处“疲软”状态。

    5月的下旬，风和日丽，海风拂面令人神清气爽，台湾路区域的海景房将大海与红瓦碧树映衬的美景全部纳为“裙带”，住宅与自然风光相映成趣。站在这里，不但可以欣赏青岛海岸线俊秀的轮廓，也可以直接感受海风带来的丝丝凉意。

    不远处的沙滩上，游人正在海水中嬉戏玩耍，在海风的吹拂下，海水泛着白色的浪花忽远忽近。海景小区的护栏上爬满了桃红色的蔷薇花，在碧绿色爬山虎的映衬下显得份外清新。

    岸边海景房的小区里，不少居民拿着小板凳在楼下的树荫聊天乘凉，舒适的温度、晴朗的天气、广阔的海洋、美丽的风景…住在海景房居民的生活可谓惬意而舒心。

    记者分别对崂山区和市南区的三家正在销售的海景楼盘调查发现，2014年的前4个月，平均每家楼盘能卖出2套房子，有的月份甚至出现“0销售”的情况。随后，记者在多个青岛一线海景房售楼处内探访了解到，售楼处内装修富丽堂皇却显得十分冷清，鲜有置业者前来看房。

    虽然销售冷清，但海景房仍是不少房企作为在青岛楼市树立标杆的重点项目，近年来，保利、世茂等地产大鳄都在青岛东南海岸线重金竞得核心地块，建设高端住宅。在麦岛一处工地上记者看到，多栋在建的海景住宅已拔地而起，而周边未开工的地块也已完成了基本土地平整工作。

    新楼盘销售冷清，二手房市场同样面临不小的挑战。在东海路沿海道路旁几家中介处，记者看到商家已经把海景房售卖广告牌搬出店面，作为主打产品摆在门口。通过信息可以看出，海景房一般都是大户型，大多都在200平米以上，价格上几乎没有低于500万的，高达几千万的海景别墅也屡见不鲜。而不少去年就已挂出的房源今年再次出售，报价标签已蒙上了一层灰尘。

    一家中介的置业顾问告诉记者，今年二手海景房并不好卖。“虽然我们在卖力宣传，但收效甚微，很多客户只是过来咨询一下价格，真正购买的很少。”该置业顾问坦言。房东方面，则显得随和了很多，“多数登记出售海景房的客户都表示可以议价，有着急出手的房东甚至把可议价范围甚至扩大到20万以上。”

     记者在走访中发现，一些已经售罄的海景房楼盘均有入住率低的现象。记者调查了东海东路几家楼盘，这些楼盘最早的在3年前就交付使用了，最晚也在半年以前就可以入住了，然而记者在晚上8:30探访看到，这些楼盘亮灯的住户并不多，入住率最低的楼盘5个高层楼座只有10余户左右稀稀拉拉亮着灯，不及全部房源的十分之一。

【记者手记】

从记者调查结果来看，目前岛城海景房销售市场虽较之前几个月有明显升温，但受楼市大环境的影响，人们观望情绪浓重加之售价高昂，仍未能摆脱“低迷”。不过，从青岛房地产十年发展历程来看，海景房并不缺乏买家，即使是在政策变动较大的年份也会有不错的销量。

海景房作为青岛房地产业标杆性房源，面对的消费群体不仅仅是青岛本地人，也有很多外地人，拥有一套海景房是很多人梦寐以求的事情，其潜在购买群体规模庞大。伴随2014年楼市复苏以及人们对市场逐步适应，青岛海景房市场会迎来一个新的春天。 （记者 于灏源 实习记者 刘晓东）

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