[摘要] 在楼市里一直流传着一句钢铁般坚固的定律：买涨不买跌。不过，从今年各城市对于楼盘降价的反应上来看，似乎将要打破了这个“铁律”
编者按：在楼市里一直流传着一句钢铁般坚固的定律：买涨不买跌。这句话在历次房地产市场变动中均得到了验证。不过，从今年各城市对于楼盘降价的反应上来看，似乎将要打破了这个“铁律”。
在刚刚过去的端午节，全国楼市迎来了非比寻常的“降价盛会”，曾经广州总价“地王”亚运城推出20套特价单位，价格相对2012年入市价直接“腰斩”，一时间成为了置业者关注的焦点；杭州5月下旬多楼盘也打开降价通道，甚至有楼盘单价下降六七千元，去化成果显著：北京海淀一刚需项目晚上零点诱惑价开盘，入市的400多套房源去化近七成……
与此同时，在如今的岛城楼市，“买涨不买跌”的效应也被逐渐淡化，置业者在经历了多次“错过抄底时机”的教训后，开始学会在住房售价下跌的“抛物线”中出手……
新盘低开销售初见成效 青岛多项目颓市逆袭
本月初，5月房价指数正式发布，百城房价23个月以来首次环比下跌，跌幅为0.32%。数据一出，“唱空”声音陡然放大，“周期型调整”等说法不绝于耳，人心惶惶。但是，与全国其他大中城市不同的是，青岛5月份新建住宅均价却被最终定格在了9812元/㎡，环比上涨了0.19%。或许是各地“房价大跌”消息的“眼球效应”过于巨大，青岛近期不少新开楼盘的火热表现被人们忽略了。
事实上，从5月下旬至今半个月时间内青岛不少新开楼盘销售情况都可圈可点。端午小长假期间，鼎世华府、蓝光COCO蜜城和保利茉莉公馆三大项目同期开盘上市。其中，鼎世华府项目在当日开盘仅39分钟后，就完成了集中选房，销售额达1.5亿；保利茉莉公馆是保利地产在李沧区打造的第一个项目，开盘前大多数人预测开盘价应该超过1万元/平方米，不过据记者了解，当日首期组团是以8518元/㎡的起价入市的，均价仅在9500元/㎡左右，这也让现场参与选房的购房者欣喜不已，当日推出的房源在不到两个小时里也被选购一空。
此外，不少楼盘也在端午节所在的一周时间内取得了不错的销量，根据克而瑞提供的统计数据，保利叶公馆一周时间内售出69套房源，中海国际社区成功卖掉87套，凤凰金岸售出35套房源，另有黄岛、李沧多楼盘成交都较前几周成交明显上涨。
置业者：错过两次“抄底”后悔不已 抓住时机不敢再放手
置业者抓住时机不敢再放手
谈到自己如何看待“购房时机”这一敏感话题时，刚刚在李沧完成了置业的小江长长的舒了一口气。原来，小江从2012年就在张罗着买房，但由于“买涨不买跌”心态作祟的原因，他一直犹豫不决未曾出手。“我记得2012年的五.一小长假，当时青岛楼市低冷，不少楼盘都在搞促销，新都心多个楼盘都推出了97折、送车位等活动，楼盘单价都在1万元上下，但当时我觉得这个价位还有下降空间，可以再等待一段时日，结果到了2012年末，新都心区域的楼盘已经涨到单价1万3千元左右了，我感觉太贵了也没出手，结果现在单价1万5千元也无法在那里置业了。”小江回忆称。
一次血淋淋的“错过”并没有让小江改变这种“买涨不买跌”的观念，2013年初又一次错过经历让他抱憾终身。据小江描述，2013年初李沧区域多个项目推新，不仅房源优质，价位更是十分诱人，不少楼盘推出的特价房源单价在8000元以下，但小江觉得李沧新房供大于求，降价还会持续。不想，到了2013年末青岛楼市迎来了罕见的暖冬，人们置业情绪空前高涨，新房销量竟超过了历年的金三银四，李沧区房价一路飙升突破“万元线”，他的置业计划再次成为了泡影。
“进入2014年以来，全国楼市都弥漫着降价的消息，青岛新房售价相对坚挺却也在近期出现局部松动，我感觉和2012年上半年的情况非常相似”小江分析称，“虽然我觉得今年房价可能还会下降一些，但是有了以上两次经验教训，我果断出手在李沧选购了一处特价房，比去年年底同区域房源每平米便宜了500元以上，这次置业也许不是房价的最低点，但购房支出远远小于了我的预算，合适就买了。”
专家：青岛房价难迎“大跌” “小降”出手或是最佳时机
青岛房价难迎“大跌”
和小江有类似想法的市民如今不在少数，他们成为了如今活跃在楼市上的主力。李沧一家楼盘的销售经理坦言，目前全国楼市陷入低迷，这对青岛购房者产生了很大的影响。但由于前期数个月来青岛新房成交量都不高，造成了市场上有许多被压抑的置业需求，特别是刚需群体，他们的购房需求是非常迫切的。在楼市出现低价诱惑的情况下，部分购房需求或将重燃入市冲动。信贷方面，虽然“降准”一事尚在讨论之中，但央行已经发声“力挺”首套房了，下一步一旦执行相关政策，或将是雪中送炭。
链家市场部经理殷天逸则表示，对于在青岛的许多上市房企而言，为半年报中合格的销售数字而奋斗的时间只剩下不到一个月，上半年楼市的持续低迷让各家的销售报表都“很不好看”，跑量“补缺”成为上市房企本月最为急迫而艰巨的任务，小幅的降价促进回款也未尝不可。而作为置业者在此时出手，或将是一个不错的时机。
科威不动产青岛区总经理孙杰认为，虽然岛城楼市低冷现状并未得到实质性的缓解，但从近期楼市的表现来看，“买涨不买跌”这个昔日钢铁般牢固的教条已经开始了松动。在5月末6月初这一轮让利推盘之中，青岛不少降价楼盘都成为热销的“香饽饽”。只要居住需求还在，楼市依然存在着反弹的可能性，特别是青岛作为一个有着出色地理位置的滨海城市，本就是置业者眼中的“宠儿”，身价自然不会出现大“跳水”，房价“大跌”一事恐怕难以到来。（记者 于灏源）
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