[摘要] 如今的西海岸高楼林立、马路宽敞，花草树木点缀期间。谁也不曾想到的是十几年前这里还是一个名不见经传的小渔村：马路泥泞、荒草连天
【2012】
老胶南开辟西海岸新晋增长极 房子遭“疯抢”房价“飞涨”
老胶南大湾
曾经的老胶南经济发展缓慢，无论是商业配套、商品房发展还是产业经济均与其紧邻的开发区有着很大的差距，但随着青岛2012年底行政区域的重新划分，老胶南的价值潜力被挖掘，越来越多的人开始将目光投向老胶南这只“潜力股”。
2012年11月，青岛行政区划重新调整，老胶南并入原黄岛区成立新的黄岛区。至此，一个拥有着2096平方公里陆域面积的新区，以一个全新的发展姿态重新走上青岛经济发展的舞台。
早在并入新黄岛区之前，老胶南对于许多青岛市民来说都是一个遥远的县级市。新一轮的行政规划落地后，尤其是在2011年桥隧开通的刺激下，胶南便掀起了一阵房产抢购热潮。据当时青岛网上房地产发布的数据显示，2012年12月原胶南市以6575套的月成交量稳居全市新房成交首位，是2012年1至8月份的总和。除了让人“匪夷所思”的抢购热潮外，老胶南的房价也在一时间“疯涨”了不少。
以位于老胶南的康大风和日丽为例，早在2009年开盘时，该项目的起价仅为5300元/㎡，然而到了2010年距离桥隧开通临近时，该楼盘的价格已经达到了11000元/㎡起，短短一年时间价格翻了一倍，不禁让人咋舌。
如今，老胶南沿海的高层住宅项目如雨后春笋般崛起，青岛东方影都项目的进驻更为该区域平添了几分“国际范儿”。目前该区域世茂诺沙湾、保利海上罗兰等项目的均价都已达到“万元线”。
【2014】
西海岸比肩浦东成国家级新区 房价暂处“洼地”升值前景看好
西海岸沿海
6月9日，青岛西海岸新区正式获批，青岛西海岸纳入国家发展战略，跻身国家级新区。成为第九个国家级新区。这是国务院批准设立山东半岛蓝色经济区之后，深入推进山东半岛蓝色经济区建设的又一重大举措。
根据相关文件，青岛西海岸新区位于胶州湾西岸，包括青岛市黄岛区的全部行政区域，其中陆域面积2096平方公里，海域面积5000平方公里，具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。
纵观此前的8个国家级新区，西海岸新区与上海浦东新区及天津滨海新区类似，都属于濒海新区。其中，浦东新区设立于1992年，天津滨海新区设立于2005年。如今，上海浦东新区已经成为上海现代化建设的缩影和中国改革开放的窗口，坐落于新浦东的东方明珠电视台俨然已经成为上海闻名世界的标志性建筑。天津滨海新区虽然发展晚于浦东新区，但其位于环渤海经济圈中心地带的区位依然为其带来了良好的发展契机。如今，天津滨海新区已是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区，被誉为“中国经济的第三增长极”。
在环渤海经济区中，青岛市被定位为山东半岛蓝色经济区的龙头城市，为抢抓蓝色经济发展机遇，突出半岛蓝色经济核心区的带动作用，西海岸新区应运而生。如今，青岛西海岸新区犹如一个蹒跚学步的孩子，虽然与浦东新区和滨海新区相比发展较晚，但同样优越的地理、经济条件为其今后的飞速发展提供了发展的源动力。
目前，西海岸房屋价格徘徊在“万元线”上下，与青岛主城相比仍处于价格洼地，将来，随着西海岸经济新区价值的凸显，该区域的房地产将会迎来新一轮的“春天”也将指日可待。（记者 王亚男）
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