[摘要] 青岛作为无数不多的清凉城市再次吊足了游客的胃口，尤其伴随着高考、中考的结束，不少外地考生也把青岛作为旅游首选地，一股外来的强大人潮空降岛城
编者按： 当中国地图上的温度色阶全线飘红的时候，青岛作为少数不多的清凉城市再次吊足了游客的胃口，旅游季的热度迅速升温。尤其伴随着高考、中考的结束，不少外地考生也把青岛作为旅游首选地，一股外来的人潮空降岛城。
谈到旅游，最重要的一项准备工作无疑就是“住”了，对于绝大多数外出旅游的人来说，快捷式酒店是解决居住问题的首选，然而，如今旅游旺季想在青岛景区周边找一个物美价廉的酒店却并不是件容易的事，价格昂贵且不说，家家客满更是让人无从选择。在这样的现状下，“短租房”成为了一种更受来青游客青睐的居住方式，不但让外地人体会“家”的感觉，在价格上也让租客和房东实现了双赢。
近日新闻网记者再次探访青岛短租房热区，发现从5月旅游季刚开始到现在，短短一个半月时间里青岛短租房的价格已悄然暴涨3倍。
快捷酒店暑期惊现"土豪身价" 景点周边“一房难求”
尽管离旅游旺季还有大半月的时间，但青岛的酒店已经进入涨价的状态了。五四广场、奥帆中心、八大关等热点景区周围的酒店涨价最为明显，在香港中路的一家快捷酒店，记者了解到，一间原价不足200元的标准间目前已经涨到了389元，但这远远不是旺季的最终定价，“标准间到7月份是499元，8月份是559元，尤其是8月中旬，啤酒节期间要涨到600多。”该酒店的服务人员告诉记者，“您现在预订七八月份的房间会按照定价来，虽然不能优惠，但起码还是有房间的，如果现在不定，可能很快就没房了。”
东海中路作为沿海景观道路，集中了诸多连锁快捷酒店，记者走访发现，这里的酒店的价格也涨得很离谱。其中一家酒店目前的标间-价格是279元，但是该店的服务人员表示，在旅游旺季期间，每天的价格不定，从400多到700多不等。“8月12日到25日的房间现在就已经被预定光了，需要的话，只能选其他时间段了。”该工作人员补充道。
张先生这几天忙着为将要来青岛旅游的朋友订酒店，但连找了几家都没有合适的。“一开始是想住在景点附近，但看了一圈下来，价格都太高了，这样看来，住酒店会成为旅游中的最大开销，把游玩的预算花费在‘住’上，实在没意义。”张先生显得很无奈。
高昂的酒店催生“短租房” 短短一月时间租价涨3倍
暑期短租房价位高涨
在快捷酒店令旅游者们大呼“伤不起”的时候，越来越多的人选择了一种新型的居住方式——短租房。顾名思义，短租房就是租期比较短的房子，通常为5天到1个月。记者走访中了解到，短租房大多布局于景点附近，事实上短租房很大程度上是针对旅游季的市场而产生的。伴随着酒店的价格上涨，短租房的价格也在悄悄攀升。
在秀湛路上，记者对一家房产中介进行了采访，“本月26日有一个套二的房子会空出来，你要是无缝对接的话，每天300块钱，如果七八月份再来住，就要400块钱每天了，而且到时不确保能空出来。”中介经纪人这样告诉记者。而在5月中旬记者走访时，这套短租房只需100元/天，短短一个月时间房价涨了3倍。“现在是旅游旺季，涨价都是大趋势，并非我们门店特例。”中介解释称。
乍一听，这个价格也不便宜，但游客却能欣然接受。刚刚高考结束的小王准备趁假期到青岛游玩，她和朋友一起在网上找了一个套二的短租房，经过讨价还价，最终定在350元每天。“我们打算住10天吧，总价是3500块钱。如果住酒店的话，我们4个人需要定2个标准间，如果按每个标准间450元来算，总共要花9000块！这样能省5500块呢，而且短租房还可以自己做饭，更有家的感觉。”小王说。
记者采访了解到，青岛市面短租房的房源通常来自一些家庭旅舍、个人住宅，可提供厨房、洗衣机等配套设施，装修也和传统酒店不同，在住宿体验上会更有家的感觉。一项网络调查报告显示，性价比高、居家感强、能满足个性化需求是租客选择短租房的三大原因，占比分别为35.8%、19.1%、16.8%。
短租房的优势使得其越来越抢手，但并不是所有人都像小王这么幸运，“一房难求”也是短租房的常态。“尤其在旅游旺季，一套房子空出来就会立刻有人接手，很少出现空白期，所以短租房也要提前预定，否则很有可能找不到房子住。”房产中介经纪人说。
3个月赚一年的钱 短租房东“忙并快乐着”
别墅进入短租房市场
短租房不仅便利了求租者，对于短租房的房东来说，这也是桩好买卖。张先生有一套闲置的套二房，原先他将房子以每个月2400元的价格对外出租，一年可以有28800元的收入，但自从看到短租房的火爆市场，便不再长租了。据张先生介绍，在旺季期间，这套房子每天可租到400元，单7、8两个月就可以收入24000元，9月份稍微便宜些，但这3个月的总收入要远远大于以往一年的收入。“其他月份价格低一点，能租则租，不强求，7、8、9三个月赚的我就很满足了。”
虽然短租赚得多，但张先生坦言操心也比以前多了。“长租的时候一次租个一两年，签了合同就不用操心了，但短租不行，每隔十天半个月的就要签一次，还要不停地换床单被罩、打扫卫生什么的，这几个月根本闲不下来。”张先生说，“尽管如此，但心里还是乐呵的，毕竟赚钱多。”
记者在走访中了解到，做短租的不仅仅是普通住宅，还有一些海景别墅。据了解，崂山石老人区域一套别墅一年的租金约为10万元，由于价格昂贵常常出现空租的情况，因此很多别墅也走了短租路线，在旺季以每天1500元的价格短租，也只需2个多月就能把一年的房租赚回来。而租别墅的人群，往往是外地公司组织的员工旅游或会议，动辄十几个人，租别墅对于他们来说，也是比住酒店划算的。此外，不少50平以下的公寓也十分受游客欢迎，火车站、图书馆、同安路等热租区房源可以租到300元/天以上。
专家：青岛短租房市场渐规范 前景广阔公寓"借东风"
短租房火热公寓借“东风”畅销
“青岛短租房市场兴起了大概有4年时间了，最初是在网络上散乱的进行出租，房源数量也相对较少。而现在不少专业短租房机构及房屋中介都将短租房作为夏季主打租赁产品推出，还对它们进行统一的标准化管理，如此一来大大地增强了短租房的竞争力”。科威不动产青岛区总经理孙杰告诉记者，青岛短租房渐渐“规范”后，完全有能力从节日需求市场中分一杯羹。
“其实前几年公寓产品卖的并不好，投资者并不能找到这款产品固定的赢利点。但从2011年以后，青岛短租房市场的潜力被越来越多的置业者所认可，加上不少楼盘推出了包租、返现等业务，公寓市场销量也出现涨幅。特别是市区一些相对核心的位置，以及黄岛沿海、城阳中心区，公寓基本是供不应求，市南沿海公寓产品单价近3万元仍不乏顾客。”太平洋商业地产部经理郝银广说道。
【记者手记】
短租房的出现缓解了酒店紧张局面，让来青旅游者有了更多、更好的选择，对于房东来说也有了更高的收入，达到了双赢的效果。但是，短租房频繁地更换住客，难免会存在一定的不安全因素，房东要提高警惕，对每一个住房者都要谨慎对待，杜绝不法分子趁虚而入，租房者也要提高安全意识，贵重物品最好随身携带，安全、开心地度过一个美好的假期。
此外，不少短租房在租赁流程上仅收租房款，至于租房的押金多少则由游客和房东自行商量，而且多数短租房也明确注明了没有发票，这给游客日后的维权带来极大的麻烦。所以在入住短租房前，首先应确定房东的身份，其次必须要签订正式的租房合同，并将可能出现的问题写入附加合同进行双方签字。（记者 于灏源 实习记者 刘晓东）
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