[摘要] 岛城“地王”项目又有新进展啦！日前，青岛市规划局发布青岛工人疗养院改造项目（远洋公馆）施工图变更公告拟将原方案地下未利用部分进行变更
青岛工人疗养院改造项目（远洋公馆）大致位置
岛城“地王”项目又有新进展啦！日前，青岛市规划局发布青岛工人疗养院改造项目（远洋公馆）施工图变更公告，将在不突破原有规划指标的前提下，充分开发地下空间，拟将原方案地下未利用部分进行变更，规划为半地下室，作为小区休闲活动中心，完善配套内容。
据悉，此次变更的土地拟规划建筑面积为928.65㎡，其中地上建筑面积505.40㎡（半地下），地下建筑面积423.25㎡。
青岛工人疗养院改造项目（远洋公馆）变更 新增休闲活动中心
根据规划公告，变更后的青岛工人疗养院改造项目总建筑面积为133643.13㎡，比变更前增加了928.65㎡。其中，地上建筑面积增加了252.7㎡，地下建筑面积增加了675.95㎡，增加的地上建筑部分将规划作为小区的休闲活动中心，完善配套内容。
此外另据了解，该项目总用地面积为42463.09㎡，地上建筑面积79720.27㎡，地下建筑面积53922.86㎡。其中住宅部分面积为60356.38㎡，商业办公区域的面积为16944.66㎡，幼儿园为2166.53㎡，休闲活动中心为252.7㎡。
回顾：“地王”诞生记
单价1.95万开创纪录4年未破 远洋公馆至今未开盘
“地王”的每一次拍出都会在坊间引起热议，因为高昂的拿地成本后意味着未来的建筑有可能会刷新区域房价的“天花板”，可说起原工人疗养院改造项目，现在的远洋公馆，则有一本长长的“地王成长史”。
2010年3月，位于市南区燕儿岛路的原青岛工人疗养院地块上市，在当时这是轰动一时的大事，拍卖时曾引得众多开发商到场，当日有9家地产商参与竞争，在激烈角逐了66轮后，该地块从起叫价6000元/㎡疯涨至19500元/㎡，最终由北京地产大鳄北京远坤房地产公司收入囊中，总成交价达到了15.6亿元。时至今日，该项目地块仍是岛城最高“单价地王”纪录的保持者。
而当日该地块的竞得者北京远坤房地产公司隶属于我国国资地产巨头中国远洋地产。于是远洋公馆项目由此诞生。只可惜项目从诞生到现在已接近5年时间，除在去年“五一”和“十一”有两次开盘预告外，今年年初又预告将于五月开盘，但时至今日，远洋公馆项目仍未开盘，该项目工作人员也只是介绍该项目将于近期开盘，但具体开盘时间仍未定。
远洋公馆项目实拍
地王项目身处岛城经济金融中心 业内预测开盘均价不低于40000/㎡
除了昂贵的“地价”外，身处青岛七大商圈之一的“身份”也让青岛工人疗养院改造项目的远洋公馆备受瞩目。
据悉，该地块坐落于青岛最繁华的东部商圈，地处青岛市经济金融中心，正在建设之中的青岛地铁M2号线也在该地块周边设置有站点。周边的香港中路、宁夏路、江西路、燕儿岛路、福州南路等交通主干道在其周围编织成畅通的交通路网。黄金地段定位了远洋公馆的周边配套，在香港中路沿线，各种高端酒店、购物中心、金融机构、休闲会所遍布，可以满足周围居民的生活休闲之需。
虽然距离青岛最繁华的香港中路商圈仅百米之隔，但远洋公馆项目可谓闹中取静，地理位置绝佳。据悉，该项目将由10栋欧式建筑组成，户型面积在248㎡—460㎡之间，是香港中路唯一低密度欧式建筑群。
之前有业内人士称，对比该项目周边二手房的价格及香港中路上的其他新建住宅，如鲁商中心首府、中铁青岛中心等楼盘项目的高层均价，预计远洋公馆项目建成后均价不会低于40000元/㎡。不过这些猜测从原工人疗养院地块到如今的远洋公馆项目，从未停止过，也从未得到开发商的认可与回应。（记者 王亚男）
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