[摘要] 胶州楼市成交量一直占据着青岛销售的“三甲”，土地市场火爆。6月20日，胶州市国土资源局发布公告将有8块土地上市
8幅地块基本情况和规划指标
新闻网讯 近半年来，胶州楼市新房成交量一直占据着青岛新房市场销售的“三甲”，新房市场的火爆也带动了土地市场。6月20日，胶州市国土资源局发布土地出让公告，正式宣布将有8幅地块将于近期上市，拍卖会将于2014年7月11日上午在胶州市公共资源交易中心举行。
8幅地块大致位置图
此次出让的8幅地块全部为商业、住宅用地，其中1、2号地块位于胶州市区，其余6块位于胶州下辖的乡镇各个片区。
1号地块地处锦州路南侧、规划一号路西侧，土地面积32416㎡，规划建筑面积48624㎡，容积率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<25%，绿化率>35%，竞买保证金4000万元，楼面地价905元/㎡，因为靠近胶州主城中心，也是本次出让中最贵的一幅地块。
2号地块地处常州路西侧、龙州路北侧，土地面积12898㎡，规划面积20636㎡，容积率≤1.6（住宅大于1），建筑密度<28%，，绿化率>25%，竞买保证金600万元，楼面地价479元/㎡。
3、4、5、6号地块都位于李哥庄镇，靠近新机场胶东机场，楼面地价均在400—500元/㎡左右。
其中，3号地块位于李哥庄镇联谊大街北侧、迎宾小区西侧，土地面积13269㎡，规划面积19240㎡，容积率≤1.45（住宅大于1），建筑密度<32%，，绿化率>30%，竞买保证金800万元，楼面地价518元/㎡。
4号地块位于李哥庄镇204国道南侧、陈家埠子道路东侧，土地面积34585㎡，规划面积55336㎡，容积率≤1.6（住宅大于1），建筑密度<26%，，绿化率>30%，竞买保证金2400万元，楼面地价441元/㎡。
5号地块位于李哥庄镇香港大街西侧，大沽河北侧，土地面积17481㎡，规划面积31456㎡，容积率≤1.8（住宅大于1），建筑密度<28%，，绿化率>30%，竞买保证金1000万元，楼面地价425元/㎡。
6号地块位于李哥庄镇纬石矫路东侧、规划路北侧，土地面积16400㎡，规划面积19679㎡，容积率<1.2（住宅大于1），建筑密度<28%，，绿化率>30%，竞买保证金900万元，楼面地价475元/㎡。
7号地块位于胶莱镇胶平公路东侧、纬三十四路南侧，土地面积19829㎡，规划面积29743㎡，容积率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<30%，，绿化率>25%，竞买保证金1000万元，楼面地价382元/㎡，是单价最低的地块。
8号地块位于胶西镇雅胜西路东侧，规划路北侧，土地面积30229㎡，规划面积45448㎡，容积率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<30%，，绿化率>30%，竞买保证金1200万元，楼面地价400元/㎡。
自2013年，规划正式确定青岛新机场落地胶州后，胶州的楼市开始广泛地被青岛市民所关注，胶州新建商品房的成交量和房价都出现了上涨。根据数据统计：去年上半年胶州住宅均价4780元/㎡，今年上半年均价5230元/㎡，同期上涨9.4%，其中胶州主城区中心位置的房屋均价早已超过7000元/㎡。
另外，随着胶东国际机场启动建设、国家级开发区快速发展、中铁联集青岛中心站运力提升、青岛国际农产品交易中心规划筹建，以及万亩林场扩容提档、大沽河轴带聚力增强，胶州市处于大青岛湾底河口优势进一步彰显，胶州正面临依港凸起、沿河隆起、拥湾崛起，建设大城市的重大机遇。尤其是空港、海港、铁路港、公路港“四港”联动，将使得胶州这个从唐宋时期即成为全国五大通商口岸的古城开始复兴。（实习记者 王玟琳）
