[摘要] "金三"冷淡、"银四"萧条加之各路开发商又爽约"红五"，转眼间马年在楼市的低迷期中已然过半。相比蛇年楼市的“满堂彩”，"观望期"几乎成了马年楼市的代名词
“金三”冷淡、“银四”萧条加之各路开发商又爽约“红五”，转眼间马年在楼市的低迷期中已然过半。相比去年楼市的“满堂彩”，“观望期”几乎成了马年楼市的代名词。购房者纷纷在这段时间停止出手坐等楼市调控、房价下跌，好让自己能用更少的钱买到更好的房。而对房子有着迫切需要的刚需族却依然辗转于各大楼盘，试图在各开发商“小动作不断”时抄底置业，唯恐“越观望就越失望”。
迫切需要住房逼刚需果断出手 观望期成抄底购房好时机
刚需购房者普遍认为观望期为抄底置业好时机
“都说今年的楼市低迷价格会降，大部分人一直持观望态度，纷纷等着‘抄底’。但是我因为要结婚却急于购房，于是就不等了，早买早省心吧，而且我也并不觉得这么观望下去房价就能跌入谷底。”来青打拼3年的小韩这样告诉记者，目前供职于岛城一家国有大型企业的小韩也代表了一众刚需购房者对于房子的迫切需求。
同样，前不久刚刚在市北区的盛世豪庭下定一套两居室的小陈也颇有同感：“我上半年也“随大流”观望了一段时间，但眼看着青岛新闻网与盛世豪庭的团购活动，又有点坐不住了。团购不仅打折还有特价房，我们是自住的，又不是投资，觉得现在这个价位已经很划算了，就不想再继续等下去了。”小陈说。从观望期开始他们就在满心期待房价能够下跌，可看着各路开发商并没有真正要大幅下降房价的意思，慢慢的小陈就有点沉不住气了。“虽然房价没有想象中的大幅下跌，但各种优惠算下来也挺划算的，趁现在楼市走低的时候把握时机，就怕现在越观望到最后就越失望。”小陈说。
随后记者从从事房产中介多年的李先生处了解到，不仅仅是新房市场有“解冻”趋势，就连二手房也在最近一段时间有了“复苏”的迹象。“观望情绪差不多是从三四月份开始的，4月到5月找我咨询房子的人很少，这种情况接近2008年冬季的楼市。但步入6月就开始有所好转了。”李先生说，他今早就接到了2个电话，一个要去老市北的一处房源陪客户看房，而另一个则是想买老四方区的二手房。“感觉近来观望情绪逐渐有所消退了，大家买房的情绪慢慢地回升了。”
主城区楼盘低姿态入市 观望氛围浓厚刚需盘销售也依旧“很火”
该出手还是该观望成购房者心病
正如不少刚需购房者看到的那样，岛城楼市在陷入观望期后，购房市场呈现一片“僵局”。2014楼市非但没有延续2013年之时的火爆，反而逐步陷入了低潮期。在2013年没有“抢”到房子的购房者多数在2014年上半年都选择“按兵不动”，意在观望房价是否会像预期中一样跌到心理价位。于是，原本应该销售火爆的楼市传统旺季在观望中纷纷“泡汤”了，而各路开发商也不由得放低身价，不时的推出特价房或巨额优惠，变相小幅降价来吸引购房者的注意，此时不得不说确实是出手购房的好时机。
记者在采访中发现，例如市北区、李沧区两大主城区都在观望期浓厚时暗中放低了身价，市北区的盛世豪庭作为台东准现房推出了10套特价房，每套优惠15万元，不仅如此，盛世豪庭还联合青岛新闻网推出独家团购优惠活动，并以12000元/㎡的超低价位抢占市场。除了盛世豪庭外，市北区还有不少房源选择了“低姿态”入市，裕龙檀顶山起价仅万元出头让不少看好该项目的购房者“惊艳不已”；而位于万达CBD附近的民建心邸也以12888元/㎡的超低起价引得购房者纷纷侧目。
当高价楼盘受到购房者观望情绪影响而选择放低姿态时，刚需盘却凭借着强大的购买力销售的如火如荼。据记者了解，价位适中且口碑良好的刚需项目不仅不受观望氛围的影响，反而销售态势一路上涨，去化率极高。有着迫切需要的刚需族唯恐“越观望就越失望”，购买力丝毫“不减当年”。据悉，刚需大盘中海国际社区目前已销售至第三期，作为岛城销量冠军中海国际社区的房子一直不愁卖；而同样位于李沧区九水东路的保利茉莉公馆一期开盘2小时即揽金3亿；而同为李沧区的海尔鼎世华府39分钟劲销1.5亿。“我不选择观望是因为这些项目的价位本身就和我心理预期的价位相差无几，再加上团购优惠下来大幅度的折扣，趁现在抄底买房很划算。”前不久购得中海国际社区的小周这样告诉记者。
抄底置业不让观望变失望 业内支招自住房“该出手时就出手”
自住购房者应该“该出手时就出手”
观望期犹如化不开的“浓雾”笼罩着岛城购房市场，眼看着开发商“花样百出”的放低姿态，房价也在逐步回落，首先坐不住的是刚需购房者，可大家又担心，如今还不是房价的低谷。一边承受着开发商的低价诱惑，一边观望楼市，让当下的刚需一族们不禁产生了“会不会越观望就会越失望”的恐慌。
据记者回顾，楼市观望期也曾一度出现在2010年。伴随着当年4月份的新政出台，曾经盘踞在各大楼盘的投资客迅速消失，观望情绪开始弥漫整个楼市。然而随后几个月，房价与成交量的不断上升让观望者开始心悸不已。同时开发商五花八门的促销也频繁出现，该出手买房还是继续观望，成了购房者的心病。不过，随后而来的是2013年楼市的火爆，这让许多当年没有趁楼市低迷时购房的人不少都“悔青了肠子”。
如今2014年再度迎来的楼市观望期，在降价的各种声音中，房价到底是跌了还是涨了？记者了解到，以“刚需圣地”李沧区为例，据锐理统计数据显示：今年5月份李沧新建住宅均价10004元/㎡，去年同期9314元/㎡，同比上涨7.4%。目前各大开发商新楼盘基本都在上演“低开高走”，看得到的降价确实存在，可整体价格越走越高也是不争的事实。
“刚需购房作为自住房不应该随大流地观望，败走观望期的购房者多数都是投资者，他们希望以最少的价钱买到最好的房子来进行投资获取利益。而刚需不同，作为自住房只要是价钱在可以承受的范围内就应该及时出手。”业内人士告诉记者，从目前的市场来看，一直守望市场变动的刚需购房群体似乎已经丧失耐心，开始选择陆续入市了。同时业内专家也直言，就目前青岛房价而言想要等到其大幅下跌似乎很难。而此前华远地产董事长任志强也表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会一并下行，但紧接着会赢来反弹。因此，有能力或者有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间。
【记者手记】
近10年来，中国楼市价格的走势始终是一个热点话题，关于房子的议论始终不绝于耳。而在这其中，最苦最累的当数持币待购的购房者，他们时刻面临着“买还是不买”的抉择，稍有风吹草动就即刻选择“按兵不动”，其实如此谨慎也会错失机会。
在目前楼市观望期的大环境下，眼看着刚需大盘销售势头开始火爆起来，各种优惠纷至沓来，当下就是抄底的好时机，购房者“该出手时就出手”，避免“越观望可能越失望”。（记者 李倍 实习记者 王玟琳）
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