[摘要] 今年楼市的冰冷不但影响了刚需房的销售,就连热衷于投资商铺的人也开始望而却步了。时至年中,新闻网记者联系到多位热衷于房地产投资的市民,以第一视角去关注颓

商铺投资者:手中商铺租金收益无增减 暂时不再进行新投资

    选择购买商铺和写字楼是不少投资客热衷在房产投资方式,如果眼光独到,选对了位置,这种投资几乎是稳赚不赔,一铺养三代的成功案例在我们身边也比比皆是。然而,今年房地产市场低迷不但影响了刚需房的销售,就连热衷于商业投资的市民也开始望而却步了。时至年中,新闻网记者联系到岛城民间多位比较知名的、热衷于房地产投资的市民,以第一视角去关注“颓市下投资者”的生存现状。

商铺投资者:手中商铺租金收益无增减 暂时不再进行新投资

    市民陈先生在商铺投资上非常有经验,早在2006年,他敏锐地看到了台东巨大的商业价值,便在此购置了一套90㎡的商铺,并在很短时间内租了出去。2009年,他再次投资,在城阳购置了一套120平的商铺,也进行了对外出租。由于两套商铺都处于比较好的位置,人流量大,租客的生意都不错,所以陈先生拿到的租金也十分可观,据他透露,台东的商铺每年收益18万元,城阳那套商铺每年收益10万元。商铺出租后,随着房价连年来的增长,租金每年都是递增的。不过这种情况在今年却止步不前了,“涨幅多少不说,至少每年都会涨,我在城阳那套仅去年就涨了1万元。但今年,两套商铺都涨不动了,没办法,目前的楼市就是这样的,连带的商铺租赁市场也不大好。”陈先生说。

    从2006年陈先生首次投资以来,截止目前他获得的收入还是很可观的,如果楼市无变化,他本打算继续投资,然而现状却让他不得不三思而后行。他告诉记者,最近他常到新都心、东李等一些新城区的地铁商铺考察了一下,发现大多铺子都是闲置的,三三两两开张的商铺也无法形成商业圈,一点商业气息都没有。“商铺的收入虽然比较稳定,但按照现在的形势,再入市还是有风险的,买下来赚不赚谁也说不好,还是等等看吧,至少现在我是不敢出手。”陈先生很实在,许多朋友向他咨询购买商铺的意见时他都坦诚相告。

写字楼投资者:名下房源空租 找时机抛售求回本

商业地产,楼市

写字楼投资者诉苦水    

    陈先生的烦恼主要来源于“不涨租”、“不敢投资”,却并无实质性的损失,市民纪先生与他相比,则苦恼许多。纪先生2010年购入了崂山区某写字楼的两个房间,均为80平,由于都是阴面,每套价位约为140万,他感觉这个价位还是可以接受的。装修之后,2011年纪先生便以每年9万8的价格租了出去,但好景不长,2013年这两个写字间就开始空租了,直至今年,两个房间一直闲置。随着崂山新建写字楼的逐渐增多,租房者可选择的余地也越来越大,纪先生的两个房间地理位置一般,而且还是不朝阳,在众多写字间中被置于了无人问津的境地。

    “没有收到房租倒是其次,关键是我还得支付高昂的物业费,本想指望它们赚钱,现在看来钱没赚到反而一直在往里投钱。”纪先生现在做了两手打算,一方面继续挂牌出租,另一方面打算交给中介对外出售,“如果价格合适就卖掉,不求赚钱,但求省心。” 事实上,像纪先生这样的投资者并不少见,据记者调查了解,目前青岛写字楼租赁市场上,除了市南沿海地带以及市北CBD的写字楼较为热租外,崂山、李沧、新都心等区域的写字楼空置现象都比较严重。

公寓投资者:房租远盛住宅 维修运作成本不小

    丁小姐毕业后第一份工作是二手房中介,由于接触到的租赁买卖比较多,她也从中悟出了不少“生财之道”。据丁小姐透露,2011年时自己在市北图书馆区域一家中介任职,由于该区域属于租赁热区,自己的业绩也多数与房屋租赁有关。随着一笔笔的租赁生意成交,丁小姐发现:同等装修标准、面积的房源,公寓能比住宅至少多出600元/月。

    2012年,丁小姐凭借爸妈的资助在万达39克拉购买了一套二手公寓,而当月这套不足50平米的公寓就租了出去,租金价位达到了2000元/月,此时周边一居室仅能租到1400元/月左右。“后来,青岛旅游旺季来临,同在39克拉的邻居不少坐起了短租房生意,一天就能有200元的租金入账。看到这个商机,我和家人商量后又购入了2套小面积公寓,专门作为短租房运作,那一年的七八月份收益轻松超过了万元,如果我手中是两套小户型住宅的话,可能月收入连5000元都不到。”

    虽然房租收益喜人,但丁小姐表示维修运作成本并不小,从2013年开始,房租涨势回落,房屋内不少设施出现了老化,家电等也有待换新,加之租客要求逐渐变高。据丁小姐计算,2014年她花在手中3套公寓维修以及运作成本上的钱已超过了2万元,而今年上半年她全部的房租收益仅为4.2万元。如此算算公寓出租收益虽然客观,但也更加操心不说,损耗也比较大。  

专家:商业地产优先看区域 李沧城阳渐具氛围

商业地产,楼市

    购置商业需优先考核区域发展    

    尽管楼市的底冷导致很多投资者放缓了脚步,但太平洋商业地产部经理郝银广仍对记者表示,从整体来看,青岛商业地产的成交量与往年相比,并无太大变化。在他看来,与黄金白银、基金、股票等投资方式相比,“投资房产还是比较靠谱的”,但这也不意味着可以轻易出手,“投资商业地产要有眼光,要慎重”。郝银广对投资者提醒到,商铺和写字楼的选择一定要在繁华区域,“繁华区域的房价虽然高,但回报也高,而且风险小。切忌贪图便宜而选择偏僻的地域,如果连招商都做不到,就不要谈商业了,买回来商铺也只能闲置。”

    郝银广表示,目前青岛比较火爆商业地产集中在市南区,另一个是台东商圈,台东凭借多年商业人气的积累,已经形成了稳定的商圈,“这些年这里的投资就从未降温过”。另一个是市南东部地区,主要为延安三路以东到麦岛一带,郝银广表示,这一带是金融商业的汇集地,有庞大的人流量,而且有多家高档酒店,商业氛围也非常浓厚。但他认为,值得投资的区域远不止这两个大商圈,很多商业点也是不错的选择,“像李沧的万达、城阳的利群和崂山的丽达等,这些地方虽未形成大的商业片区,但凭借其充足的人气,也是值得投资者考虑的地方。”(记者 于灏源 实习记者 刘晓东)

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