走进7月二手房市场先遭遇"滑铁卢" 上周仅成交411套环比跌2成

2014.6.30-2014.7.6青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  进入炎热的7月，青岛二手房市场不但没有转暖，反而走向“下坡路”。根据网上房地产数据显示，上周青岛二手房仅交易411套房源，环比前一周跌2成之多，交易面积35407.35㎡，环比大跌31.42%。 

    从区域成交详情来看，上周各区的二手房交易情况都不尽如人意。“常胜将军”市北区失去了往日“破双百”的神采，上周二手房仅成功交易了137套，成交面积9384.7㎡；黄岛区上周成交二手房76套，成交面积8202.49㎡。市南区二手房成交64套，成交面积5259.45㎡。之后依次是：城阳区上周二手房成交58套，交易面积5356.01㎡。李沧区二手房上周交易54套，交易面积4206.25㎡。崂山区成交21套房源，成交面积仅为2625.54㎡。高新区上周仅成交1套房源，面积为92.91㎡。

2014.6.30-2014.7.6青岛二手房每日成交套数面积

    从每日交易详情来看，上周二手房日成交量仍呈“M”字走势，全周7天无一日交易量“破百”。但从现有数据来看，7月1日（星期三）、7月2日（星期四）交易量较高，分别是95、96套，其他几日交易量平平，最少的一天7月6日（星期日）仅成交14套房源。另外，上周青岛市二手房交易套均面积为86.14㎡，可见在全市二手房全面疲软的大背景下，仅剩中小户型在苦苦支撑市场了。

    青岛链家地产市场部经理殷天逸表示，虽然近期信贷政策方面的“微利好”政策频出，但效果有限，市场反应也比较冷淡、整体疲软的状态未有好转，反而有所恶化，近几周的成交均在500套以下，并不断走低。殷天逸分析说，从买卖双方的变化来看，一方面房东的降价空间有限，导致和购房者之间出现僵持的情绪。另一方面，作为市场成交主力的刚需客户在此轮调整中受到的影响比较明显，价格承受能力较弱的刚需们对于房价下降的预期很强烈，在当前的市场形势下更易形成观望，这种僵局很难打破。

    殷天逸表示，价格并不会一直下行，预计进入7月以后，各区域成交均价下调情况或将会减少，如今市场上出现的不少房东让利房源，要价已经相当公道，购房者可以考虑出手了。(数据整理分析：青岛新闻网房产频道)