[摘要] 青岛市国土资源局将拍卖主城区内一幅黄金地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积为19713㎡，将建人才公寓及商业综合体
眼见2014年已经“过半”，楼市“观望气氛”虽然浓但土地市场却频现出让潮。在近郊土地轮番登上拍卖台之后，主城区土地市场波澜再起。昨日，青岛市国土资源局发布拍卖公告，将拍卖崂山区一幅黄金地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积为19713㎡，将建人才公寓及商业综合体。青岛新闻网记者第一时间实地走访了该地块，绝佳的地理位置及便捷的交通使其绝对可以称得上是“高含金量”地块。
区域优势明显“含金量”高 人才公寓占地面积高达80%
编号1-C0164#地块大致位置图
编号1-C0164#地块，位于青岛市崂山区辽阳西路南侧、海尔路以西、劲松七路以东、同安路以北。土地总面积19713㎡，规划建筑面积41393㎡。其中，城镇住宅部分土地面积为15776.4㎡，规划建筑面积33127㎡，未来主要用于建设人才公寓；批发零售、商务金融及住宿餐饮土地面积为3936.6㎡，规划建筑面积8266㎡。该地块容积率为1＜容积率＜2.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。土地出让年限住宅70年、商业40年。竞买保证金为17881万元，出让起叫价为楼面地价4320元/㎡。
从地图上可以看出，该地块北邻辽阳东路、南邻同安路、东边为海尔路、西侧为劲松七路，均为双向六至八车道的城市主干道。不仅如此，该地块东北部建有海尔立交桥，连接跨海大桥及青银高速，交通方面可谓是四通八达。而该地块南边毗邻的青岛国信体育中心、东北部配套的证大大拇指广场以及南部的石老人风景区，均为该地块的“含金量”加分不少。
而据记者了解，为了留住专业型人才在青工作，青岛各区度开始启动“千万平米人才公寓”计划。除了目前全市正在推进的南龙口人才公寓、大埠东人才公寓、青岛科技大学人才公寓和宁夏路87号人才公寓等四大项目外，崂山区的人才公寓计划也正式出炉。从拍卖公告上可以看出，该地块配建的人才公寓占到地块总面积的80%，且地理位置优越，足可见青岛市对于人才公寓计划的重视。
实地走访崂山区黄金地块 周边住宅价格高各类配套完善
地块周边住宅小区密集
为探访该地块的具体情况，记者驱车前往了该地块所在地。崂山区作为岛城目前发展最为迅速的“富人区”如今已经成为中产阶级置业首选地，沿着辽阳东路一线，一路上住宅小区“一片连着一片”，先后途经湖光山色、鲁信长春花园等多个“老牌小区”，这些小区如今在二手房市场上都十分炙手可热。据悉，湖光山色目前的二手房房源为18000元/㎡左右，而鲁信长春花园部分房源已经高达20000元/㎡。而该地块毗邻的海尔东城国际二手房单价也在20000元/㎡上下，金顶花园则在15000元/㎡左右，周边成熟小区如此高昂的房价足以突显此次出让的这幅地块的“含金量”。
地块周边交通便利生活配套完善
随后，记者沿劲松七路转至辽阳东路后，又经海尔路到达同安路绕地块一周，由于道路状况良好，行车十分通畅。地块周边区域，环绕的都是温哥华花园、春光山色等“老牌小区”，新建楼盘显得凤毛麟角。近一年多来金光丽园及证大大拇指深蓝公寓成为该区域的“新宠儿”，如今也进入了尾盘销售时期。此次即将出让的新地块将成为该区域近年来少有的新建项目。
根据记者走访发现，这片区域虽然住宅小区众多，但商业配套略显匮乏，除证大大拇指广场外在没有大型购物休闲的场所了。而此次拍卖地块，出了建设人才公寓外，主要将配建的商业综合体，这将为未来周边居民提供丰富的商业保障。（记者 李倍）
