[摘要] 将于8月5日以拍卖方式出让16宗储备地块的国有建设用地使用权。据悉，此次出让的16宗地块均位于老胶南，包括商业、住宅、医卫慈善及科教等多种用途
新闻网讯 借由西海岸晋升为第九个国家级新区的喜讯，日前，青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局再度传出好消息，将于8月5日以拍卖方式出让16宗储备地块的国有建设用地使用权。据悉，此次出让的16宗地块均位于老胶南，包括商业、住宅、医卫慈善及科教等多种用途。如此大规模、多种类的地块上市不仅掀开了下半年岛城近郊土地的市场序幕，也为西海岸楼市的再掀狂潮埋下了伏笔。
出让地块大致位置图
根据拍卖公告，此次出让的16宗地块均位于老胶南柏果树河与滨海公路交汇处的东西两侧，其中有7宗城镇住宅用地、3宗商业用地。此外还有1宗医卫慈善用地、1宗科教用地以及4宗文体娱乐用地。城镇住宅用地的7宗地块总面积为950292㎡，商业用地面积次之占536771㎡，文体娱乐用地484324㎡。据悉，老胶南沿海地块目前大多为住宅用地，此次出让的16宗地块为该区域未来多样性、综合性的发展提供了可能。
具体来看，编号HD2014-3016的地块位于黄岛区滨海公路以南、柏果树河以西、灵山卫区域，土地面积为21161㎡，是此次拍卖的16宗地块中，唯一一块医卫慈善用地。地块容积率≤1.75，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，出让年限为50年，竞买保证金280万元，规划建筑面积37032㎡，拍卖起始价楼面地价150元/㎡。
编号HD2014-3017的地块位于黄岛区滨海公路南侧，土地面积104213㎡，土地用途为科教用地，容积率≤1.2，建筑密度≥35%，绿地率≥35%，出让年限为50年，竞买保证金为1400万元，规划建筑面积125056㎡，拍卖起始价楼面地价为219元/㎡。
编号HD2014-3018至HD2014-3020的三宗地块同样位于黄岛区滨海公路以南、柏果树河以西、灵山卫区域，土地用途均为城镇住宅用地，出让年限为70年，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
其中编号HD2014-3018号地块土地面积为150542㎡，规划建筑面积564533㎡，容积率≥1≤3.75，竞买保证金36200万元，规划建筑面积564533㎡，拍卖起始价楼面地价为1279元/㎡；HD2014-3019号地块土地面积为116458㎡，规划建筑面积209624㎡，容积率≥1≤1.8，竞买保证金19500万元，规划建筑面积209624㎡，拍卖起始价楼面地价为1851元/㎡；HD2014-3020号地块土地面积为138711㎡，规划建筑面积194195㎡，容积率≥1≤1.4，竞买保证金20300万元，规划建筑面积194195㎡，拍卖起始价楼面地价为2083元/㎡。
编号HD2014-3021至HD2014-3023的三宗地块均位于黄岛区滨海公路南侧，其中HD2014-3021号地块土地面积为147313㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率≥1≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限为70年，竞买保证金为21500万元，规划建筑面积206238㎡，拍卖起始价楼面地价2083元/㎡；HD2014-3022号地块土地面积为48668㎡，土地用途为商业用地，出让年限40年，容积率≤2.4，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，竞买保证金5400万元，规划建筑面积116803㎡，拍卖起始价楼面地价913元/㎡；HD2014-3023号地块土地面积为137704㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率≥1≤3.75，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70年，竞买保证金33200万元，规划建筑面积516390㎡，拍卖起始价楼面地价1284元/㎡。
编号HD2014-3024号地块位于黄岛区滨海公路以南，柏果树河以西、灵山湾区域，土地面积95931㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率≥1≤3.85，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70年，竞买保证金23700万元，规划建筑面积369334㎡，拍卖起始价楼面地价1280元/㎡。
编号HD2014-3025号地块位于黄岛区滨海公路南侧，土地面积163633㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率≥1≤1.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70年，竞买保证金20500万元，规划建筑面积179996㎡，拍卖起始价楼面地价2276元/㎡，是此次出让的16宗地块中，拍卖起始价楼面地价最“贵”的一块地。
编号HD2014-3026和HD2014-3056号地块位于黄岛区滨海公路以南、柏果树河以西、灵山湾区域，土地用途均为商业，出让年限40年。其中HD2014-3026号地块土地面积143358㎡，容积率≤0.75，建筑密度≤65%，绿地率≥5%，竞买保证金8700万元，规划建筑面积107519㎡，拍卖起始价楼面地价1605元/㎡。HD2014-3056号地块土地面积344745㎡，容积率≤0.9，建筑密度50%，绿地率≥35%，竞买保证金22500万元，规划建筑面积310271㎡，拍卖起始价楼面地价1446元/㎡。
编号HD2014-3057号至HD2014-3059号地块位于黄岛区华山路东、柏果树河西、薛泰路北，土地用途均为文体娱乐用地，出让年限50年，容积率≤0.9，建筑密度≤55%，绿地率≥20%。其中HD2014-3057号地块土地面积19678㎡，规划建筑面积17710㎡，竞买保证金190万元，拍卖起始价楼面地价207元/㎡；HD2014-3058号地块土地面积25050㎡，竞买保证金240万元，规划建筑面积22545㎡，拍卖起始价楼面地价212元/㎡；HD2014-3059号地块土地面积73295㎡，竞买保证金690万元，规划建筑面积65965㎡，拍卖起始价楼面地价208元/㎡；
编号HD2014-3060号地块位于黄岛区薛泰路北侧、柏果树河东，土地面积366301㎡，土地用途为文体文娱用地，容积率≤0.9，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，出让年限50年，竞买保证金3500万元，规划建筑面积329670㎡，拍卖起始价楼面地价211元/㎡。
老胶南沿海
自2012年底青岛行政区域重新划分以来，老胶南的经济发展逐步走上发展快车道，尤其是沿海一线的房地产项目如雨后春笋般崛起，让这片曾经默默无闻的土地越发受到投资人的关注。
近年来，老胶南积极落实青岛市“环湾保护、拥湾发展”的经济发展战略。促进了产业升级，改善海洋环境。划时代的发展机遇、独特的区位优势以及优越的投资环境吸引了越来越多的企业投资老胶南。万达、保利、世茂、万科等国内知名房企的陆续入驻为老胶南的未来发展奠定了坚实的基础，而今年6月西海岸晋升国家级新区的利好消息，也让老胶南的发展又登上了新的发展高度。将来，随着柏果树河滨海大道周边的16宗商住、科教、医卫地块的陆续建成，岛城沿海金边将再次向西延伸，发展前景令人期待。（记者 王亚男）
