[摘要] “观望”是今年楼市上半年的关键词，正是由于人们浓郁的观望情绪，青岛楼市呈现一种“胶着”状态，销售速度放缓明显。上半年二手房的成交量由去年上半年的21064套下降到今年的11995套，而且成交时间拉长，这可急坏了那些打算卖旧房套现换新房的人了
二手房市场交易成“胶着”状态
“观望”是今年楼市上半年的关键词，正是由于人们浓郁的观望情绪，青岛楼市呈现一种“胶着”状态，销售速度放缓明显。上半年青岛楼市新建商品的销售同比去年下降2成多，二手房的成交量也由去年上半年的21064套下降到今年的11995套，成交量下降4成多，近乎腰斩。二手房市场冷淡，成交减少，而且成交时间拉长，可急坏了那些打算卖旧房套现换新房的人了。
二手房市场突变 二手房套现遭遇“寒冬”
最近看中了一套新房且着急换房子的张太太向记者“抱怨”：她在李沧中海国际御城看中了一个套三的房子，想把现在住的房子卖掉来付首付，可是房子在中介挂了好一段时间了，还是无人问津，张太太都着急了。张太太说她和先生来青十几年了，当时因为资金不足，所以买了个小户型的房子，开始就盘算着等以后条件允许了把手里的房子卖了，换个宽敞的三居室把老人接来。
现在，他们觉得现在到了换房子的时机了，手里有一些积蓄，而且孩子在读初中，成绩还不错，盘算着以后想让他考58中。去年底张太太和张先生就看中了中海的房子，转过年来中海又推出了大规模的团购活动，优惠力度不小，这让夫妻俩很满意，所以连房子户型都选好了，就等下定了。“因为这是我们的第二套房子所以必须60%的首付，这样一算手里的现金就不足了，想按照之前的计划把现在的房子卖掉，凑足首付，一家人先租房子住，这样第二套就可以轻松了，结果老房子挂出去了那么长时间硬是没卖出去，再看看在中海已经选好的房子，我们急得像‘热锅上蚂蚁’”，张太太感叹到，煮熟的鸭子就要飞了。
今年市场的突变，是张太太始料未及的，她告诉记者，之前她就曾尝试询问过中介，中介告诉她由于她的老房子位于主城区，交通方便、配套齐全，加上房子户型小总价低，应该很容易出手的，可没想到，拖到今年当他们决心卖掉时，市场已经出现了变化，买家都不见了。
二手房交易时间拉长 “卖一买一”出现时间差
今年二手房市场的低冷状态，是楼市大环境所趋。房贷政策紧张，公积金新规出台，加之市场观望氛围浓厚，种种因素导致了上半年青岛房地产相对萎靡。而二手房作为楼市反应最快的一个窗口，出现了这样疲软的状态。
越是这种情况下，市场越容易出现“胶着”，一方面买方想继续观望或猛劲砍价，另一方面卖家又不想大幅度的让价，这样双方交易的难度就加大了，交易的时间也拉长了。
据业内人士说，在去年楼市“牛市”的情况下，二手房在中介挂出去，不出几天就会有大波人打电话咨询甚至出现联络看房当场下定的情况，而今年这种情况已绝迹。一套房子挂出去，一个月能接到三四个询问电话已经很好了，房子挂出去几个月没售出的情况也是屡见不鲜。
今年二手房市场成交速度放缓是普遍现象，这主要是由两方面原因造成的，一方面由于买房的和卖房的“拉锯战”，都觉得出手太快可能会亏了；另一方面，大部分买二手房的买家并不是一次性付款，需要按揭，银行按揭审批放款的时间也很长，这也无疑造成了成交放缓。此外，今年岛城多家银行已不做二手房房贷，无形中又加大了成交难度。
手里的老房子卖不出去，这使得许多有改善性需求的购房者无法再购买新房，这在一定程度上也影响了新房市场的销售进度。
业内人士建议，对于像张太太这样急于出售旧居套现来购买新房的人来说，价格是影响其销售的重要原因，一般想取得快速销售，实现套现的话往往要“下狠心”给出一个比市场价低一定幅度的价格，不过一般这样的客户都是希望能够卖掉旧房补贴买新房，所以让他们让价太多，也着实“舍不得”。
