[摘要] 7月29日，青岛市市北区人民政府正式发布瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区控规管理单元调整（草案），根据最新的规划方案，青岛专业汽车制造厂
新闻网讯 7月29日，青岛市市北区人民政府正式发布瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区控规管理单元调整（草案），根据最新的规划方案，包括青岛专业汽车制造厂、建华实业公司、葡萄酒厂、中油通用机械在内的多家老企业将正式退出历史舞台，老厂房原址将全部变更为商住混合用地，整个片区将彻底变身为新兴的居住片区。
青岛专汽、葡萄酒厂变商住居住区 长青灯具市场打造新商业中心
新规划片区位于市北区瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合范围内。未来这一片区内除了原有的教育用地——第十七中学之外，青岛专汽厂、建华实业公司、葡萄酒厂、中油通用机械等四大老企业，以及长青窗帘市场、长青灯具市场、一汽大众售车中心等现有零售商业将全部拆除，腾出地块整体规划，变更为商住混合用地，规划建设住宅、商业、公共服务设施及城市绿地等。
新规划结合市北滨海新区产业结构的升级，充分发掘规划区自身优势，综合考虑规划区与周边城市关系，对规划区进行空间整合与合理布局，优化规划区的城市功能，进一步加强居住、公建、绿地系统级空间环境的有机联系，改善区域内生态环境和城市景观。规划形成“两心两轴一带”的空间结构。
其中“两心”是指最新规划中这一片区将在金华路、四流南路交叉口和瑞昌路以北建设两处商业中心。其中金华路、四流南路交叉口规划大型综合性商业服务业设施；而瑞昌路以北将结合窗帘灯具市场改造建设新的商业中心；“两轴”是指沿新昌路形成的连通孤山、北岭山的生态轴以及沿瑞昌路的商业轴；“一带”则是指将规划南北向串联各地块的居住景观带。
瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区土地现状图：
从图中可以清晰地看到褐色与深褐色的工业用地占据了大部分版图
瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区未来规划图：
原本褐色与深褐色的工业地块全部变为深黄色的“商住混合地块”
从最新的片区规划效果图中我们可以看到，片区内最大的变化就是土地用途的变更，大片老企业搬迁改造地块全部重新规划。自南向北青岛专业汽车制造厂、青岛微电机厂、山特维克刀具有限公司、建华实业公司、葡萄酒厂、中油通用机械等老企业全部搬迁，并进行整体规划，其中，南侧的青岛专业汽车制造厂、青岛微电机厂、山特维克刀具有限公司“一大两小”地块整合规划，变更为商住混合用地；而葡萄酒厂、中油通用机械两个老厂地块则整合成一块，未来同样也将建设商住项目。
另外还有目前的行政办公用地：交通监理所、四方客运有限公司；零售商业用地：长青窗帘市场、长青灯具市场、一汽大众售车中心；以及原本的仓储用地：三建材料库、青岛奥新工艺品有限公司等，都将重新规划。片区内原有的第十七中学将面临扩建，毗邻第十七中学还将新建一处24班小学，片区最北端的加油站也改为城市绿地。整个片区未来将彻底改变面貌，变身为居住、商业、学校及城市绿地为主的新兴城市片区。
