二手房市场"稳定"上周成交479套 解限效果还不明朗

2014.7.28-2014.8.3青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  “限购放开了！”，青岛房地产市场迎来新一轮的“洗牌”，但从目前情况来看，解限三天内，二手房交易情况并无太大变化。根据青岛网上房地产数据统计，上周二手房市场共有479套房源成交，环比前一周微跌2.6%；不过上周全市二手房的成交总面积突然飚升至52969.87㎡，环比上涨了21.64%。

    从区域成交详情来看，上周青岛各区域二手房涨跌情况大不相同。“常胜将军”市北区上周完成签约169套房源，环比小跌6.1%，成交面积12109.93㎡，环比下跌了6.1%，虽然成交量与交易面积都有所下降，但依然排名第一位；继前一周夺得“季军”后，西海岸上周再次发力一举成为交易“亚军”，签约85套房源环比前一周涨了25%，成交面积8625.23㎡，环比上涨近3成。市南区表现平平，上周仅交易二手房82套，环比降了7.8%，成交面积6471.23㎡，环比跌25%。

    城阳区上周共成交二手房56套，比前一周少1套，成交面积5461.84㎡，环比小跌7.3%。李沧区可是“大放异彩”，虽然上周全区二手房成交量仅为52套，环比前一周还跌了16.1%；但成交面积却勇夺全市“冠军”，高达16173.57㎡，环比前一周暴涨238.6%。崂山区上周成交33套房源，与前一周持平，成交面积3940.27㎡，环比下跌11.01%。高新区成交2套房源，交易面积187.9㎡。

2014.7.28-2014.8.3青岛二手房每日成交套数面积走势

    从每日成交情况来看，上周二手房市场七天交易套数呈“M字”走势，仅有7月30日交易量最高的一天成交了106套房源，突破“百套大关”。其他几日交易量差强人意，特别是休息日成交量达到最低点。另据统计，上周青岛市二手房交易套均面积为110.58㎡，套均面积的上涨的主要原因是因为7月29日李沧区突然有15套大户型成交，整体拉高了成交面积（点击查看新闻）。

    综合上周二手房交易情况，青岛链家市场研究部分析师孙旭分析称，总的来看，限购松绑对二手房市场是一个利好因素，但影响究竟有多大还需要看市场的真实反应。从短期来看，由于之前市场上积攒了一定数量具有购房意愿但不具备购房资格的客户，预计限购松绑后短期内会带来一些成交量的上升，不过这一效果需要等到8月中旬才能显现。另一方面，限购政策可能会使业主的降价意愿进一步降低，特别是高端住宅和144平方米以上住宅的议价空间可能会收窄。

    此外，孙旭表示，目前政策方面只是放开了购房资格的限制，在信贷政策、税费等方面均没有进行调整，限购松绑是否会带动青岛二手房市场回归正常态势尚有待观察。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）