限购放开后二手房市场不升反降 上周仅成交464套房源

2014年8月4日-2014年8月10日青岛二手房成交面积套数分区详情

    新闻网讯  “限购”松绑10天后，从二手房市场来看救市效应并没有“立竿见影”，二手房交易量反而延续前几周的态势小幅“走低”。根据青岛网上房地产数据统计，上周全市共有464套二手房房源成交，环比前一周微跌3.13%；成交总面积为49012.18㎡，环比前一周下跌了7.4%。

    从区域成交详情来看，上周除了城阳区、李沧区涨幅明显外，其它区域二手房市场均表现欠佳。虽然市北区仍然“一家独大”的领跑全市，但是149套的成交量还是不及往常，但从量上来看市北二手房成交环比下降11.8%，成交面积10940.28㎡，环比下降近1成。

    上周市南区二手房成交79套，环比小降3.79%，不过上周市南区二手房市场成交面积却让人“喜出望外”——8393.81㎡，大户型二手房源集中成交让市南区二手房成交面积环比涨了近3成。西海岸新区表现差强人意，上周二手房成交78套，签约面积7365.7㎡，环比下降14.6%。

    城阳上周二手房交易量有小幅上涨，一周成交64套房源，环比涨14.2%，成交面积7360.29㎡，环比涨幅达到32.6%。李沧区上周成交58套二手房，环比前一周上涨了1成，成交面积9241.38㎡，环比下降42.86%。崂山区上周交易35套房源，比前一周多2套，成交面积5613.37㎡，环比增加42.8%。高新区上周仅成交1套房源，面积为97.35㎡。

2014年8月4日-2014年8月10日青岛二手房每日成交面积套数

    从一周二手房市场走势来看，交易量仍呈“抛物线”走势，8月7日（星期四）签约量突破“百套大关”，达到抛物线峰值，8月10日（星期日）签约32套房源，降至冰点。另据统计，上周青岛市二手房交易套均面积增长为105.62㎡，限购放开之后，市场上的大面积户型交易量明显增多了，这也从另一个侧面表现出了“政策对市场立竿见影的影响”。

 青岛链家市场研究部提供的数据显示，8月第一周新增客源增长率高于成交增长率，也就是说，现在活跃在市场上的“看房客”明显增多了，但限购松绑对成交量的影响尚需一段时间才能显现出来。

 目前，除了限购放开时间尚短，市场反应不明显之外，制约购房者的主要因素还有信贷政策尚未松绑。青岛链家市场研究部分析师孙旭认为，限购松绑虽然使一部分购房者获得了购房资格，但其购房能力仍然受到限制。目前购房者的观望情绪正在逐步减弱；同时受限购松绑影响，卖方的降价意愿进一步降低，市场的议价空间在变小。（数据整理分析：青岛新闻网房产）