青岛世奥大厦"命运坎坷" 五年三改规划从335米降至242米(组图)

    新闻网讯 2014年8月11日，位于市南东海西路的超高建筑——世奥大厦项目规划“第三稿”设计方案在市规划局网站正式亮相，根据最新规划，世奥大厦将由原来的335米降低至241.95米，仍然打造城市综合体，除了底层商业之外，项目还涵盖写字楼和住宅两大业态，同时配建停车位731辆。

    根据最新的规划，青岛世奥大厦由青岛世奥投资发展有限公司开发建设，项目位于市南区东海西路45、47号，东侧为福州路，南侧为东海西路，地处青岛城市中心区，临近奥帆中心和五四广场，地理位置十分优越。

据记者了解，这个位于黄金地角的世奥大厦在青的诞生过程并不平凡。早在2009年4月29日，东海西路45号、47号地块就进行了公开拍卖，上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司，以4250元/平方米价格拍得该地块，当时业内同行都被预测，此处必将诞生一处青岛“新地标”。

同年8月10日，世奥大厦奠基。根据当时发布的规划方案，落成后的青岛世奥大厦将由两栋超高层建筑组成，建成后将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群，其中主楼部分将以339米的高度成为“北方第一高楼”。

此次最新版规划问世公告里也重点提及了当年项目的规划设计方案：前期建设单位依据土地拍卖合同约定要求，做出了世奥大厦项目第一轮规划建筑方案（双塔方案）。该方案在东海路渠化基础上，拟在地块东、西侧分别设计两栋超高层塔楼。东塔楼高345米，81层，设计功能为服务式公寓（住宅）。西塔楼高286米65层，设计功能为办公、酒店、SOHO办公。总建筑面积25.1万平方米，其中地上建筑面积21.4万平方米，商住比为5:5。

得知自己家门前要建“北方第一高楼”这个消息以后，周边的华普大厦、银城大厦的业主居民“不乐意”了。业主反映称，若世奥大厦建筑按照原方案实施后，将对该区域城市景观及观景造成较大影响，其情则况与以往的东海国际大厦、大公海岸等项目类似，既严重地破坏了沿海一线美好的城市天际轮廓线，又严重遮挡了后排建筑居民享受海景的视野，明显降低了后排建筑的商业价值，损害周边业主的合法利益。另外若按此方案实施，北侧的建筑全年每天均达不到现行规范所规定的日照要求。

    综合考虑日照分析、交通组织、市政容量、城市景观灯因素的影响，结合周边居民和社会各界意见，随后土地部门与建设单位签订了土地变更协议，大幅降低该地块开发建设强度。建设单位做出了第二轮规划建筑方案，在第二轮规划方案中，两个超高层楼座减少为一栋73层塔楼（住宅、办公）和3层裙房（商业），地上建筑面积有原来的21.4万平方米降低为10.7万平方米，商住比调整为3:7。2013年8月19日-25日，市规划局分别在政务网站、规划展览馆阳光公示厅，对该方案进行了社会公示。

    本轮规划问世，是世奥大厦的第三轮规划问世。结合第二轮规划公示反馈意见情况，为进一步优化滨海天接线，提升城市环境景观，减少对周边现状住宅的影响，在满足日照、消防、人防、环保、节能、抗震、卫生防疫等法规规范的要求前提下，建设单位再次调整优化了规划建筑方案设计，第三轮规划中将塔楼由原本的335米降低至241.95米。

    而掐指一算，该地块自2009年4月29日成功拍卖到如今第三轮规划方案问世，已经被闲置长达5年半的时间了，据记者了解，在过去相当长的一段时间里这幅黄金地块一直是周边商业写字楼的临时停车场。从第一轮规划方案“北方第一高楼”到如今的241.95米超高层，虽然项目的高都在不断下降，但可以肯定的是，世奥大厦建成后将为青岛城市天际线中再添一个优美的身姿，青岛又一个新地标即将诞生。

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