[摘要] 作为新项目降价噱头的“特价房”如今也在二手房中不断涌现。带有“跳楼价”、“急售”等字眼的二手房源一改往日高高在上的姿态，以绝对低廉的房价吸引了不少购房者的眼球。日前，青岛新闻网记者对这些“二手特价房”进行了详细了解，亲探“黄金地角白菜价”的二手房不为人知的秘密
编者按：回顾2014年青岛楼市，上半年被浓浓的观望氛围笼罩，降价的舆论不绝于耳。面对销售景况的日益惨淡，开发商虽然不明着降价，但暗地里也是“花样不断”，而这其中最直接有效的宣传非“特价房”莫属了。这些或价格低于同项目其他房源，或是以一口价的形式销售的特价房往往会成为第一时间吸引购房者眼球的“绝对利器”。
最近记者走访发现，作为新项目降价噱头的“特价房”如今在二手房中也不断涌现。带有“跳楼价”、“急售”等字眼的二手房源一改往日高高在上的姿态，以绝对低廉的房价吸引了不少购房者的眼球。日前，青岛新闻网记者对这些“二手特价房”进行了详细了解，亲探“黄金地角白菜价”的二手房不为人知的秘密。
黄金地段惊现超低价房源 房东急等用钱好房卖出“白菜价”
“八大湖的一套三居室二手房单价仅11794元/㎡。”近日，网友孙先生向记者“爆料”，称八大湖一套南京路小学的学区房出现超低价位，97.5㎡的三居室房源总价115万元。孙先生所说的小区是八大湖的远洋新村，记者随后在了解得知，远洋新村的二手房“正常”价格多为15000-17000元/㎡，像孙先生所称的这处房源面积，大多数总价都在150-160万元左右，115万元着实成了这一片区的“特价房”。
“房子是双南卧一北卧，房龄比较新，而且位置优越配套设置很齐全，最重要的是它是南京路小学的学区房。”孙先生向记者介绍到，起初他在链家地产看到这套房源的时候心里多少觉得不踏实，毕竟如此优越的地理位置很难想象会有这么便宜的房子。“房子的采光和户型都不错，据说已经有好几波客户看过都表示挺满意。”孙先生说。除了孙先生所说的这套“特价房”外，大热片区、黄金地段“诞生”的特价房还有不少。据记者了解，位于福州路的华远汤米公馆一套55㎡的一居室要价仅55万元，不仅如此，据业主透露，这套房子属于次新房且带有精装修，由于他本人急于出国，因此才会“低于成本价卖“。而闽江路上遍布要价15000-18000元/㎡的二手房中，也有一套单价仅11000元/㎡的“特价房”。
新房的特价房是开发商促销的手段，那二手特价房背后又有哪些“降价促销”的原因呢？据青岛链家市场研究部分析师孙旭介绍，之前孙先生看到的总价仅115万元的“特价房”一个多月以前也是130多万元的“正常”房源，之所以降价是因为业主着急用钱。“这套房子唯一的‘缺陷’是顶楼，因为大多数人都比较排斥顶楼，因此出售周期比较长。此外，业主急等用钱也是一个主要原因，面对出售周期较长的房源只能做出少许让步才能得以出手。”孙旭说。
豪宅总价高被迫“放低身价” 户型较差房源也纷纷变身“二手特价房”
豪宅户型不得不降低身价出售（图片来自网络）
青岛楼市在上半年的观望期中尽显“萧条”，大户型滞销、豪宅难出手不仅是新项目所遭遇的尴尬，也是不少二手房难以言说的痛。虽然岛城限购放开的喜讯已经在短时间广为人知，但主城区只有144㎡以上户型才得以“松绑”，面对大面积豪宅的巨额总价，不少网友深表“想说爱你不容易”。近日，网友“飞天小丸子”告诉记者，崂山区一套460多平米的复式豪宅急于出手，总价仅为513万元。“这套房子5年前购入时的总价是510万元，而且业主“豪装”一番花费在100万元左右，因此这套房子的成本就在610万元，现在却只卖513万元，简直是赔本甩卖。”“飞天小丸子”说，即便如此，上门看房的客户依旧寥寥无几，而有能力购买这套“特价房”的更是凤毛麟角。
“像这样面积过大的复式房源现在市场上对这种户型的需求较少，面积大、总价高是这类豪宅及时‘特价’也让人望尘莫及的主要原因。”链家市场分析师孙旭说：“像我们之前了解的燕儿岛路与漳州路交汇处的国泰公寓，一套166㎡的复式房源总价仅182万，单价11000元/㎡。”孙旭说，虽然同样是业主着急用钱，但大户型难于出手也是“特价房”出现的另一个原因，并且越是大户型，“特价房”出现的几率就越大。据了解，位于市南东部的环海公寓一套162㎡的户型卖价仅175万元，业主直降20万急售，单价仅为10800元/㎡，这个价格堪比李沧区新房单价。
而除了大户型频频推送“特价房”外，房源本身的弊端也让“特价房”频现。老牌高端小区金都花园就成了“特价房”的“重灾区”，由于户型设计存在一定缺陷，金都花园不少业主急于出售房。记者在青岛新闻网、58同城等大型租房网站上记者发现，135㎡的房子售价仅111万，每平方米仅8200元；而114㎡的房子售价仅112万，单价也并没跃过“万元线”。如此低廉的房价与金都花园户型设计不合理以及小区由于商住两用变得过于“开放”有着直接关系。
专家：限购放开“特价时代”或将结束 把握时机二手房也能“抄底”
专家建议：遇到合适“二手特价房”不妨抄底购买（图片来自网络）
“主城区豪宅会有‘特价房’这一现象在前一段时间的出现几率确实很多。”太平洋房屋市场部经理赵玉科说：“二手房中‘特价房’的出现，原因主要有两种，一种是业主急等用钱，这种情况所出售的房源性价比可以说是非常高，如果遇到这种房源‘该出手时就要出手’。”赵玉科说：“另外一种原因是房源持有者对目前手里的房子信心不足，这一点主要是市场的发展前景让他们投资在某处房产上的资金没有增长，因此会有低价放盘的现象。”
“但是这种状况在济南限购令出台之后有所遏制，原因是济南取消限购后住宅销量翻了一倍，这让多数房屋持有者看到了希望，因此大量的‘特价房’开始消失。”赵玉科说。目前针对大户型房源“特价房”现象居多，在限购令部分解除之后，豪宅搞“特价甩卖”的现象大有“刹车”之势。对于户型面积大，总价高的豪宅，赵玉科表示：“青岛在豪宅购买力方面一直表现不弱，而限购放开之后，或将有不少有能力的人开始瞄准高端住宅市场。”
对于市场上正在减少的“特价二手房”，有不少业内人士认为，如果遇到合适的房源应该立刻出手，以免错失良机。“一般业主急需用钱所出售的房源在地段和配套上都非常不错，这部分人群大都出于不得已的原因以超低价卖房，因此性价比会非常高。”市南区中山路一家房屋中介经理许先生告诉记者：“我们如果手里有这样的房子都会劝说看中的客户及早下手，毕竟是可遇而不可求的，再加上现在限购令部分解除，这种能‘抄底’二手房的机会一定要把握好。”许先生说。（记者 李倍）
