[摘要] 前不久限购政策再度放开之后，让曾经经历过房价“牛市”的购房者重燃希望，而“十年前一套房，十年后一张床”的说法更是让这些人迫不及待的准备从金融投资第一线
限购二重奏：限购令出台买房成泡影 “被限购”群体只能将闲钱进行金融投资
“被限购”群体选金融投资防货币贬值（图片来自网络）
买不了房也不能“坐以待毙”，如何让“钱生钱”？许阿姨向记者摊开了手里的支出明细。作为被限购令彻底限制买房的人群，许阿姨目前名下有两套房产，眼见再买房无望，手里的流动资产被许阿姨分成了几份。“我购买的基金理财产品，投资10万一年的回报仅6000元，但风险较小；然后拿出一笔钱放在股市，回报率虽然比基金大但风险也大。”许阿姨说，她一直想在西海岸买套养老房，可无奈那个时候限购令还紧着，以至于她甚至想出手一套手里的现房“以旧换新”。
记者在调查中发现，有不少被限购约束的家庭，其流动性资产累计起来再买房根本不是问题。而这样的购房者年龄多在40-60岁之间，虽然不能与“土豪”相提并论，但手中也确实有一定数额的积蓄。这类购房者中超过70%的人会做金融投资，类似基金、债券、股票等成为他们无法买房之后，退而求其次所选择的理财方式。
据一份调查数据显示，超过85%的被调查者会把买房作为资产保值的第一手段。在股票跌、黄金跌、物价上涨、货币贬值的大环境下，多数人认为除了房子，其余的可谓是“买什么赔什么”。“在楼市限购政策出台后，我开始投资不限购不限贷的公寓，目前我名下的万科公寓正在出租。”与许阿姨的生财之道不同，市民周女士将投资的目光瞄准了总价低户型小的公寓。而记者在采访中了解到，对于公寓类产品的投资，其投资前景虽然广阔，但极易受到地理位置的影响。有专家认为，投资公寓类产品，地段的重要性应当排在首位，地段不好的公寓不管是出售还是出租都很难得到理想的好价钱。因此，公寓类产品的投资与买房相比依然是差距悬殊。
限购三重奏：楼市重新放开限购 多数人进入买房“筹备期”
限购令解除多数人进入买房“筹备期”（图片来自网络）
在经历了房价牛市11年，限购令束缚3年，2014年青岛楼市迎来了限购令的部分解除，这让忙于金融投资的人群惊喜不已。把流动资金做了多份理财与股票投资的许阿姨告诉记者，她“以旧换新”的想法还没开始实施，限购政策就松了绑，而她看中的西海岸此次恰好在“放开”的名单之列。“我现在已经在看房子了，但要说买还得再等等。”许阿姨说：“我投资在基金上的几笔钱要到今年8月底才能‘回来’，而股票抛售也需要时间。”
许阿姨笑称现在是她的买房“筹备期”，而同样进入“筹备期”的购房者并不在少数。由于限购放开犹如“平地一声惊雷”来的突然，不少有购房意向的市民开始忙着从自己的金融投资产品上“收钱”。对此，城阳区某楼盘负责人告诉记者：“近期由于取消限购而前来看房的购房者中，大部分都在为自己买房做‘基础调查’。在限购实施的近三年时间中，城阳发生了翻天覆地的变化让购房者们急于深入了解，而手中资金目前可能正在他用，款项到位需要时间，而这正好让他们可以理性的做足先期功课。”
“楼市限购，一限三年，如今一放开让许多人再度燃起了对楼市的热情，因此等待资金回笼以便投资买房的情况比比皆是。”业内人士分析，房产的保值及增值性让其无论在何时都具有很高的购买价值，而经历了限购政策“从无到有”买房“有心无力”的时期之后，会有更多人害怕往事重现而愿意积极买房，这一点从其他放开限购的城市最近成交数据上可以明显看出来，而与此相适应的，房价在这些人的带动下也很可能出现上涨，尤其是城阳、黄岛两地总价较低的房源很有可能在大家的“筹备期”之后刮起一阵“抢房潮”。（记者 李倍）
