购房者“孤注一掷”等优惠 买房时间锁定“金九银十”

    编者按：8月3日—8月9日，是青岛放开限购后的首周，青岛新房成交量2245套，环比上周下降8套，而第二周成交2063套环比下降8%，虽然下降幅度不大，但这与放松限购的促进成交的期望也有些许的不符。

    回顾2014年青岛楼市，在“金三银四”大萧条下各路开发商都开始大打优惠牌亮出“诚意价”，可购房者们并未买账，观望情绪越发明显。限购令解除让购房者们觉得房价的走势愈发的难以捉摸了，是涨是跌都有可能，而限制他们出手的房贷利率优惠也是苦等不来，这使得许多手头不宽裕的刚需一族，并没贸然出手，而是更加紧盯楼市变化。

    近日，记者在采访了众多购房者后发现了一个惊人的意见相似，大家都预测今年的“金九银十”或将是价格“谷底”，也有许多人期待届时能够等到房贷利率优惠。

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“孤注一掷”等优惠 “金九银十”被看好

    在采访中记者发现，刚需购房者中流行着两种矛盾的观点。一是在全国房价一片下行的趋势下，楼市被唱衰，被认为“黄金时代”已经过去，购房者们开始观望，等待开发商们亮“底裤”，所以迟迟不能下手，而在各地楼市降价报道的渲染下，坚定了青岛购房者房价还将继续下降的想法。就拿比青岛先一步放开限购的济南，据百城房价数据统计显示：放开限购的7月份房价下跌0.84%，跌幅扩大了0.4个百分点，下跌幅度更“猛烈”，人们也“憧憬”着青岛放开限购后房价也会出现此样的情景。

    另一方面，楼市从2011年开始进行上涨，2013年达到巅峰，2014年上半年开始降温，经过了三年的起伏，人们害怕楼市“三年一个轮回”的下一个上涨轮回即将开始。另一个同样放开限购并与青岛有着许多的共同点的城市——厦门，在放开限购后房价就迅速回涨了。

    采访中记者遇到的购房者小韩就这在被这两种观点“折磨”着，小韩说：“本来打算今年上半年把房子买了，但是大家都说今年的形势不太好，等等房价会下跌的，这一等就是半年，据我半年的观察房价不能说是下跌只能算是没有上涨吧，8月放开限购了，青岛的发展潜力巨大，我认为房价还会上涨。可是家里人都说房价还会下跌，别的城市都开始下跌了，像杭州有的楼盘都‘腰斩’了，青岛也会下跌。”在家里人的劝说下，小韩迟迟没有买房，但其实内心已经有些等不下去了，小韩告诉记者，他决定最晚等到九、十月的优惠季，他一定把房子买了，不然他担心房价会“触底反弹”，等来的将会是失望。

    青漂一族小杨和小韩的想法一致，小杨来青已经3年了，他表示到现在也没有归属感，一直想买一处属于自己的房子。他告诉记者，上半年他和女友几乎看遍了李沧和市北的房子，最后决定在李沧定居，身边的人一直说房价会下跌让他等一等，但他在观察了一段时间后，决定把买房时间锁在了“金九银十”这两个月。

    小杨给记者分析到：上半年开发商的业绩不是很好，迫于压力下半年一定会拿出实在的“优惠价”来促进成交，完成自己的业绩，所以优惠应该是比较大的。对于他们这种刚需来说再等下去也没意义，一方面降价的空间不是很大，此外对于他们这种买房自住的人来说，即使以后房价上涨也不会轻易出手，早买早入住，早些拜托租房子的漂泊感。小杨还说，他身边计划买房的朋友们大部分都有这样的想法，等待“金九银十”对于他们来说就是大限。

青岛两本土银行利率9折 刚需一族盼利率调整

    今年上半年楼市一直被低气压笼罩的关键因素除了限购之外，最主要的是房贷政策的收紧，贷款利率优惠消失，各家银行利率开始调整上浮，无疑增加了购房者的成本，对于许多刚需来说，房贷限制了他们下手，他们期望政府能够像放开限购救市一样，下一步采取措施进一步放松贷款利率。

    8月13日青岛本土银行青岛银行实行首套房贷款9折的利率，而此前青岛农商银行也开始悄然对其优质客户实行首套房贷款9折优惠。而岛城的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等5家国有银行以及招商银行、中信银行、浦发银行等7家股份制银行目前均维持基准利率不变。

    两家本土银行9折的利率优惠，让部分购房者看到了希望。在青从事设计工作的解俊说，去年利率的调整使得买房会额外支出一大笔钱，他的同事去年刚好买了一套新房，正好赶上利率调整，一折算下来一套房子要比利率调整前多还10几万的贷款，这件事情给身边的朋友触动很大，有人甚至停下了买房的脚步。而最近，通过青岛两家银行的利率优惠，解俊看好未来房贷政策也会出现松动。“房贷政策决定着我是不是有房子住啊！”解俊开玩笑地对记者说。（实习记者 王玟琳）

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