[摘要] 目前海外置业市场销售火爆，青岛本土房地产企业也开始试水海外房地产投资。记者通过采访海外置业中介公司及百通地产相关负责人了解到，海外置业火爆原因多为拥有
编者按：进入第三季度以来，全国房地产市场经过各方的较量也没有摆脱楼市低迷萧条的局面，新盘惊爆低价入市、老项目冒险大降价等新闻诸见报端……正当国内房地产市场处于混乱不堪、无利可图之际，越来越多的投资客将目光投向了悄然兴起的海外置业投资。
起初在岛城房地产市场中，只有每年两次的房展会上才能见到海外置业的身影，即使参展也鲜有人问津。2014年萎靡不振的国内楼市成为海外置业一个重要的经济增长极，各种有关海外置业的广告铺天盖地，自6月以来，青岛新闻网就组织了三场海外置业产品说明会，分别为韩国站、欧洲站和美国站，虽然每场说明会的规模并不算大，却依旧吸引了许多市民报名参加。
随着海外置业众多利好因素的显现，青岛本土”元老级“房地产企业——天泰、百通等也纷纷进军海外地产。究竟哪些因素会促使普通受众和大鳄级房企对海外置业趋之若鹜？今天青岛新闻网记者盘点了三大关键诱因，为您揭秘海外置业兴起背后的最终原因。
关键词：投资回报率
国外地产市场稳健成熟 投资回报率高
纵观岛城大大小小的海外投资移民广告，无论是欧洲、澳洲等西方较早执行移民政策的成熟国家，还是最近放开移民鼓励海外投资的韩国，处处可见“投资回报率”的字眼儿，其中绝大部分都是通过海外置业获得高利润投资回报。
海外置业投资高额回报率是投资亮点
在最近新闻网组织的美国站海外置业说明会上，中介提供的绝大部分房源地理位置十分优越，打出的6%至8%净租金回报率也着实让不少置业者为之心动。按照中介提供的净租金回报率简单计算，在美置业投资一套15万美金210平米的独栋别墅可获得至少9000美金/年的租金利润，相比于国内同等置业成本，置业者可获得的租金利润则产生较大悬殊。
与美国的低成本高租金相比，葡萄牙置业成本则较高，但根据侨外集团青岛分公司市场部主管崔鹏介绍，由于葡萄牙置业后的许多附加优惠条件，仍让不少置业者对此趋之若鹜，“按照葡萄牙相关规定，除50万欧元购买住宅外，酒庄、土地、葡萄园等多种形式资产均可实现移民，置业提供包租服务，可实现4%左右的投资回报率，5年之后亦可选择售出手中房产”，崔鹏表示，随着2012年欧洲经济触底后已有抬头向上趋势，5年后房产升值可能性较大。
除此之外，首次“触电”海外房产投资的青岛本土房企百通地产，在济州岛开发建设的度假类产品——麒麟山庄一经销售便引来各方关注。其相关负责人在新闻网记者接受采访时也作出了相应的保守回报估算，“由于韩国规定在济州岛只可开发度假类产品，必须经营和管理，近几年可帮助业主实现3万至4万物业费及房产税不用承担，随着济州岛区域发展，旅游资源不断开发，升值潜力也可见一般”，百通麒麟山庄营销经理于春艳这样告诉记者。
关键词：移民、绿卡
尊享国外同等福利待遇 奠定“以房养老、以房养学”基础
低门槛移民政策让购房者青睐海外投资置业
业内人士分析，能够让海外置业迅速被投资客接受，并赢得了较好市场认可度，最关键的因素便是各国相继放开的移民政策。
以葡萄牙为例，50万欧元购买永久产权房产或土地，只要满足一年7天时间在葡萄牙境内即可“赠送”葡萄牙身份，享受本国公民福利待遇，没有任何语言、学历要求，相比于美国、加拿大和澳洲这些移民较难的国家，葡萄牙申请则显得简单方便。
崔鹏还告诉记者，在葡萄牙投资50万欧元置业还可享受“根国协定”，所谓根国协定即除英国外，其余26个国家出入完全不受限制。中国公民获得“绿卡”后，除可享受当地教育、医疗等相关福利外，若是置业者以“以房养学”，还可以在欧洲其他国家优先申请学费、奖学金等，“曾经有一组客户由于孩子在奥地利念音乐专业，为了方便申请当地奖学金以便获得更好的教育，父母选择在葡萄牙置业安家以便获得绿卡，而购买的房产一来作为升值投资，同时帮助在异国他乡就读的孩子能有房可居”。
专题：8月31日海外置业说明会--西班牙站麒麟山庄营销经理于春艳也曾表示，选择置业海外的购房人群类型同一性较强，多为年龄偏大、资金基础雄厚的私营企业及精英人士，这些购房者在兼顾高投资回报率的前提下有“以房养学”、“以房养老”的置业目的，特别是在旅游产业发达的韩国济州岛置业，当地特有的自然环境和怡人的气候条件非常适合养老养生，也让众多购房者慕名而来，“在济州岛置业50万美金可直接移民韩国，享受韩国养老政策，相比于中国暂不完善的养老体系，韩国养老更具吸引力”，一名置业麒麟山庄的准业主这样告诉记者。
关键词：低房价
低总价、高性价比 国外房产认可度高
即使今年国内房地产市场遭遇“滑铁卢”，但北上广深等一线城市的房价依旧坚挺，地段一般的普通住宅动辄30000元/㎡，一套90㎡普通刚需二居房，总房价加所有税费近300万元。
同样是国家一线城市，但澳洲房产性价比则更受置业者青睐，根据青岛西蒙斯房地产经纪有限有限（鹏翔海外）总经理孙良东介绍，悉尼繁华市中心一套套内使用面积为90㎡的高端公寓房总价在100万澳元，折合人民币在500多万。对于投资置业者而言，自然会选择低总价、居住成本少（只有排污费和市政建设费用）、永久产权以及租住率极高的澳洲房产作为投资首选。
列举的部分美国低总价地产产品
记者调查发现，葡萄牙、韩国、澳洲等置业投资成本不分上下，通过置业达到移民条件的基准水平为50万欧元或50万美金，业内人士分析，虽然总价并不算低，但相比于同等环境条件下的国内房产，性价比优势显而易见。
除此之外，最近在海外置业美国站上推出的70万人民币购买美国拎包入住的湖景公寓，则更让众人大跌眼镜，根据资料显示，70万人民币购买的是毗邻商圈、名校云集、精装高配、配套完善的豪宅地产，而这笔资金在青岛的城阳区也仅仅是刚需住宅的起步价格，“这样的低总价在青岛最普通地段也买不了100平米的高层住宅，而在美国竟然可以买到独栋别墅，”，一名参加海外置业说明会的置业者这样告诉记者，同时她也表现出自己的担忧，“虽然总价便宜，但还是多方面考虑后再要理性入手”。
目前各国置业投资大多数秉持的是“低总价、高性价比”的原则作为主要营销亮点，而国人“房产保值”的思想和“触底买入”的投资行为更为海外置业赢得广阔市场奠定了良好的市场基础，“一直以来中国人都会认为房产是保值、增值最保险的理财产品之一，加之众多利好政策的促使，海外置业投资市场火爆也就不足为奇了”，崔鹏这样告诉记者。
梳理出三大关键词之后就不难解释海外置业为何如此火爆了。面对琳琅满目的海外置业产品，购房者又应该怎样擦亮慧眼，以最低的风险获得高回报率的房产投资？青岛西蒙斯房地产经纪有限公司（海外鹏翔）总经理孙良东表示，首先要区分国家针对房地产销售政策是否有倾向性，房地产走势是否稳定性，这需要置业者提前做好经济分析功课；其次中介公司是否提供第三方后续持有服务，其中包括包租服务等；最后则要根据购房者手中资金情况选择适合自己的产品，最好选择汇率低、货币坚挺的国家作为投资首选。
8月31日，青岛新闻网将联合外联出国顾问集团青岛公司、招商银行青岛分行举办海外置业说明会西班牙站，将特邀西班牙驻北京领事馆商务参赞、西班牙资深房产移民专家进行详细政策解读，另推出“你旅游，我买单”活动，名额仅有10位，力度空前不容错过。
海外置业说明会西班牙站咨询电话：400-810-0532转706
海外置业讨论QQ群：177847594
