[摘要] 日前，即墨蓝色硅谷片区有三幅地块成功拍卖，根据土地成交公示，此次成功拍卖的三幅地块包括包含2幅住宅和1幅科教用地，总占地面积约12.5万㎡，三幅地块全部被青
新闻网讯 日前，即墨蓝色硅谷片区有三幅地块成功拍卖，根据土地成交公示，此次成功拍卖的三幅地块包括包含2幅住宅和1幅科教用地，总占地面积约12.5万㎡，三幅地块全部被青岛伟东教育云基地发展有限公司收入囊中，总成交额22449.5329万元。
此外，同时拍卖的还有一幅位于即墨市区中心“巴掌大”的地块，这幅袖珍地块面积仅为86㎡，却规划建商业、商务和住宅，可谓“麻雀虽小五脏俱全”。
蓝色硅谷核心区3幅地块全部底价成交 伟东进驻打造“教育云研发基地”
此次被青岛伟东教育云基地发展有限公司打包拿下的蓝色硅谷核心区3幅地块全部位于海滨路以西、问海路以南、规划路以东。
JY14-65、JY14-66、JY14-67地块大致位置图
其中，编号JY14-65地块土地面积17226㎡，属于科教用地，出让年限50年。规划建筑总面积20671㎡，规划指标方面，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，起叫价447元/㎡，最终该地块以底价成交，总成交额923.9937万元；编号JY14-66地块土地面积50534㎡，为中小户型普通商品房用地，出让年限70年。规划建筑总面积85907㎡，地块规划容积率≤1.7（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥35%，起叫价为1168元/㎡。最终该地块同样是底价成交，总成交额：10033.9376万元；同样底价成交的还有编号JY14-67地块，JY14-67地块土地面积57875㎡，该地块同样也是中小户型普通商品房用地，出让年限70年。规划建筑总面积98387㎡，地块容积率≤1.7（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥35%。拍卖起叫价1168元/㎡，总成交额11491.6016万元。
以上三幅地块总面积约12.5万㎡，拍卖总成交额超过2.2亿元。据了解，2014年是蓝色硅谷核心区持续奋战、全面提升的关键一年。截至目前，蓝色硅谷核心区已累计投入建设资金50余亿元,18个重点项目、10个新型社区启动建设。而伟东想借此东风入驻蓝色硅谷打造微软伟东教育云研发基地的消息早有风传，
微软·伟东教育云研发基地规划全景问世
早在今年4月，微软伟东教育云研发基地规划就在青岛市环保局官方网站上借环评机会，全景问世，根据当日公布规划，微软伟东教育云研发基地项目位于青岛即墨市鳌山卫镇南、蓝色硅谷核心区启动区内，由青岛伟东教育云基地发展有限公司开发建设。
项目总投资约15亿元，总占地面积约202077.39㎡；规划总建筑面积约226951.02㎡。整体规划分为A、B两个区进行建设，地上建筑面积约181888.33㎡，其中A区将建设1栋认证中心及课件服务中心写字楼、1栋微软创新技术体验中心写字楼、1栋课件研发中心写字楼A、1栋课件研发中心写字楼B、1栋国际课件交易中心写字楼、1栋微软IT学院、1栋微软会所、6栋高端商学院园区独栋，共计13栋建筑物；B区为44栋定制式办公楼、1栋园区综合办公楼，共计45栋建筑物；项目的地下建筑面积约45062.69㎡，包括办公用房、地下车库等；项目整体容积率1.01、建筑密度26.7%、绿地率35.6%。从整体规划来看，伟东将在蓝色硅谷核心区打造中国首家云教育基地。
即墨中心商业区“巴掌大”地块出让 86㎡集住宅、商业、商务一体
JY14-68地块大致位置图
本次土地拍卖中，同时出让的还有1幅地块位于即墨市区，该地块最大的特点是“袖珍”，土地面积仅为86㎡，堪称目前青岛土地市场拍卖的“最袖珍”的地块。
这幅编号JY14-68的块位于通济街道办事处鹤山路以北、环保装饰材料城以西、规划路以东，土地虽小，但规划用途涵盖商业、商务、住宅，出让年限住宅70年，商业、商务40年。规划建筑总面积387㎡，规划指标方面，容积率≤4.5（住宅用地大于1.0），建筑密度≤40%，绿地率≥30%，拍卖起叫价822元/㎡，最终该地块以31.8114万元，被青岛轩瑞置业有限公司成功收入囊中，也是底价成交。
从地图上看，该地块所处位置位于即墨市区西部商业中心核心区，地块四周坐落着多座大型购物中心、商贸城。地块南侧一路之隔为家佳源购物中心，北侧紧靠环保装饰材料城，西侧则分布着世贸商都和即墨外贸城等。
